Что такое ДНП Вконтакте

Покупая земельный участок под постройку или готовый дом, узнайте о статусе участка. Он указан в правоустанавливающих документах на землю и регламентирует возможность ее использования:

• для сельскохозяйственной деятельности;
• постройки частного дома.

Если участок сельхозназначения, он может находиться на территории дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Согласно Федеральному закону № 217, некоммерческие гражданские организации по типу ДНП, созданные до начала 2019 года, реорганизованы не будут. Но новые организации будут только двух типов — огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества.

Что такое ДНП и зачем оно нужно

Организация создается для облегчения эксплуатации земельных участков, принадлежащих членам ДНП. Инициатором создания может стать группа граждан в количестве от 3 человек. После регистрации в Федеральной налоговой службе ДНП получает статус юридического лица. Все участники регулярно делают взносы.

На собранные деньги покупается или организуется имущество общего пользования — это собственность партнерства. В имущество входит земля и организованные на ней площадки для сбора мусора, зоны отдыха и прочие объекты, необходимые членам дачного некоммерческого партнерства.

Что такое ДНП – Дачное Некоммерческое Партнерство

Как вступить в организацию

Чтобы стать участником партнерства, напишите соответствующее заявление. После его рассмотрения на общем собрании членов ДНП выносится решение о зачислении гражданина в организацию и выделении ему земельного участка. После этого надо внести вступительный взнос — плату за землю, а затем приватизировать участок . Участки на территории, где действует ДНП, приобретают для ведения небольшого сельского хозяйства и постройки сезонного дома.

Преимущества покупки земли в ДНП

В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:

• возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;
• в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.

Недостатки дачного некоммерческого партнерства

Участки в ДНП предназначены для сельскохозяйственной деятельности. Поэтому законно построить капитальный дом сложно: статус земли не предполагает бесплатной организации на территории водопровода, газа. Все это возможно сделать при помощи коммерческих организаций, то есть за счет владельцев участков.

На территории ДНП не возводятся объекты социальной инфраструктуры — детсады, школы, поликлиники. А банковские учреждения не всегда принимают такие земельные участки как залог для получения ипотечного кредита.

Если дачное некоммерческое партнерство ликвидируется, все его члены сохраняют свои права на землю и расположенную на ней недвижимость.

Что делать, если вы не хотите состоять в ДНП

При желании можно выйти из членов партнерства и не платить взносы. При этом заключается договор об индивидуальном использовании объектов, относящихся к общему имуществу — коммуникаций, проложенных дорог. Размер оплаты за пользование всеми благами ДНП не должен превышать сумму, которую вносят члены организации. Если не вносить требуемые платежи, вы лишаетесь права пользоваться объектами инфраструктуры, а задолженность взыскивается через суд.

Как недобросовестные застройщики используют участки ДНП и ИЖС

С 2011 года в СМИ появляется информация о том, что недобросовестные строительные компании в разных городах страны — Санкт-Петербурге, Москве, Казани, Саратове, Туле — строят многоквартирные дома на землях для ИЖС и ДНП. Такие объекты признаются незаконными и подлежат сносу.

Часто в статьях фигурируют таунхаусы, которые должны строиться на участках, отведенных под многоквартирные жилые дома высотой до 3 этажей. Возведение же таких объектов в зонах ДНП и ИЖС создает чрезмерную нагрузку на системы газо-, водо- и электроснабжения, а также нарушает требования пожарной безопасности.

Краткий итог

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения граждан для комфортной эксплуатации территории, отведенной под ведение сельского хозяйства.

На участке, входящем в ДНП, возможно построить дом и жить в нем круглый год, а также получить прописку, если земля расположена в черте населенного пункта.

Участие в ДНП — добровольное. Из организации можно выйти, чтобы не платить членские взносы и не ходить на общие собрания. При выходе заключается договор на индивидуальное пользование объектами благоустройства территории. По закону, строить многоквартирные дома на землях ДНП нельзя.

Источник: dzen.ru

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Законодательство постоянно изменяется и обновляется, предлагая новые определения, правовые формы, требования и нормативы.

Особенно часто это проявляется в сфере нормативного творчества с недвижимостью. Речь сегодня пойдет об одном из направлений в сфере загородной недвижимости.

Что такое ДНП, насколько оно выгодно, чем отличается от СНТ и ИЖС, как вступить в это сообщество и все о подводных камнях — разберемся в деталях.

Дачное некоммерческое партнерство: определение и ключевые понятия

Расшифровка ДНП значит «дачное некоммерческое партнерство».

Большинство экспертов в сфере загородной недвижимости считают это направление одним из наиболее перспективных для желающих приобрести загородную недвижимость.

Есть ли в этом резон, как разобраться во всех тонкостях правовой формы и насколько высоки риски вложения средств?

Загадочная аббревиатура «ДНП» все чаще привлекает людей, планирующих вложение инвестиций в загородную недвижимость.

Все началось в 2013 году, когда в России был издан и утвержден закон по определению некоторых вопросов объединений некоммерческого характера между физлицами. В правовом поле впервые была подробно освещена тема ведения дачного хозяйства, садоводческих и других сообществ.

В нормативном акте подробно обозначена тема садоводческих объединений, ведения дачного хозяйства и других форм сообществ.

В особенности освещается три формы объединений домовладельцев:

• ДНП — дачное некоммерческое товарищество;
• СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
• ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Все эти сообщества создаются на добровольной основе из групп физических лиц. Цель — оказание юридической поддержки для решения бытовых вопросов членов объединения. Однако застройщику важно оценить все плюсы и минусы.

ДНП — что это: основные понятия и определения

Организация «ДНП» создается с целью облегчить пользование земельных участков, которые принадлежат членам сообщества. Инициативной группой могут выступить граждане в составе от 3-х человек.

Потребуется регистрация в федеральной налоговой службе. Тогда у сообщества появится статус юридического лица. Такая ретроспектива требует определенного участия, в частности, ежегодного взноса.

На эти средства будут приобретаться объекты общего пользования. Они будут именоваться как имущество общего пользования. Сюда будут входить площадки сбора мусора, организованные зоны отдыха.

Чтобы стать членом сообщества потребуется написать заявление о добровольном вступлении в организацию. На общем собрании будет вынесено решение о принятии /непринятия заявителя гражданина и выделении ему конкретного участка. Потребуется также внести взнос вступления.

На законодательном уровне, эти денежные средства определяются как плата за пользование землей и последующая приватизация участка. Зона действия ДНП — это участки ведения сельского хозяйства (тип земли), возведения хозпостроек, сезонных сооружений.

Преимущества вступления в ДНП — что это значит:

Часто пользователи интересуются, можно ли прописаться в ДНП. Ответ — да. Но для этого требуется соблюдение определенных обязательств.

В чем заключаются преимущества СНТ

Садовое некоммерческое товарищество — так закон определяет аббревиатуру «СНТ». ДНТ и СНТ: в чем разница — где гражданину выбрать участок под строительство?

СНТ нужно выбирать в следующих случаях:

• если у вас имеются средства под возведение инженерных коммуникаций под индивидуальную постройку;
• хотите владеть собственным домом, пусть и с небольшой квадратурой;
• сооружение не планируется для круглогодичного проживания;
• целью вступления в ДНТ является занятие растениеводством и садоводством.

Какое сообщество выгоднее

Граждане, желающие приобрести загородную недвижимость, выбирают между СНТ, ДНП или ИЖС. Что лучше, определяется по индивидуальным параметрам.

Земли СНТ и ДНП могут располагаться только на территориях сельскохозяйственных назначений. Но в рамках действующего законодательства 2023 года участки ДНП могут находиться и на землях поселений. Участки ИЖС могут располагаться исключительно в пределах жилых населенных пунктов.

Чтобы понять, чем отличается ДНП от ИЖС, необходимо предварительно запланировать сценарий освещения на своем участке. На СНТ и ДНП потребуется разрешение всех членов сообщества.

Прописаться в объектах СНТ или ДНП не всегда просто. При получении отказа потребуется проведение экспертизы о получении статуса жилья соответствующим определенным нормам. Если будет отказ — последует судебное разбирательство.

Самым невыгодным в разрезе прописки является статус ДНП. Но он решается при достижении настойчивости. И эта настойчивость возблагодарит вас множеством преимуществ — низкой стоимостью, строительством капитального жилья, обустройством надежных коммуникаций.

Заключение

Можно ли построить дом, если ваш участок находится в пределах ДНП, вопрос решаем. И это довольно выгодный вариант во всех отношениях. Стоит подумать в пользу данного сообщества, но некоторые факторы определяются в индивидуальном порядке.

Источник: expert-home.net

Можно ли прописаться в ДНП или ДНТ – изменения в законе с 2019 г., условия и порядок прописки на даче

С улучшением бытовых условий у многих владельцев дач возникло естественное желание переехать на постоянное жительство в свое загородное жилище. Однако чтобы в последующем не возникало различных противоречий, требуется постоянная прописка на новом месте. Поэтому разберем, можно ли прописаться в ДНП или ДНТ, какой статус приобрели дачные владения, начиная с 2019 г., а также каковы условия и порядок оформления дачной прописки.

Изменения в законе с 2019 г. – СНТ и ОНТ вместо ДНП и ДНТ.

Начиная с 2019 г., вступил в действие Федеральный закон под № 217. Теперь все дачные участки разделены на садоводческие и огороднические, то есть СНТ и ОНТ, соответственно. А ранее существовавшие ДНП, ДНТ и другие формы с юридической точки зрения упразднены.

Различия между ними проявляются в следующем:

• Садоводческое некоммерческое товарищество, или СНТ, предназначено для ведения подсобного хозяйства с возможностью жилых застроек. Дома могут быть садовыми, то есть допускающими проживание только в теплое время года, и жилыми – то есть приспособленными для круглогодичного проживания. Таким образом, закон разрешает капитальное жилое строение с возможностью в прописки в них.
• Огородническое некоммерческое товарищество, или ОНТ, применяются для ведения хозяйственной деятельности. Однако строить на территории можно только временные дома, в которых нельзя получить прописку.

На первый взгляд может показаться, что ввиду этих изменений возможности для дачной прописки снизились. В действительности увеличились. Так как теперь с помощью строительной экспертизы появилась возможность признать загородный дом жилым – что и является одним из важнейших условий регистрации места жительства. Однако чтобы это произошло, здание должно соответствовать ряду специальных требований.

На заметку! Если до конца 2018 г. кто-то уже сделал себе в ДНП прописку, это не значит, что с 2019 г. она аннулируется. Регистрация места жительства и статус дома в качестве жилого сохранится навсегда – независимо от того, какой статус приобретет населенный пункт.

Условия для прописки

Существует следующий стандартный ряд условий, при соблюдении которых можно оформить дачную прописку:

• Дом, в котором планируется получить регистрацию, должен соответствовать ряду критериев и быть признан жилым объектом. Требования, прежде всего, касаются основания, стен и жизнеобеспечивающих систем.
• Участок под жилищем должен находиться в частной собственности, а не просто в аренде у дачного товарищества.

• Дом с землей должны располагаться в рамках официальных границ СНТ и обладать почтовым адресом.
• Земельный надел должен соответствовать целям применения. Так, например, закон запрещает прописываться в доме, стоящем на землях сельскохозяйственного назначения.

Более того, само здание с помощью специальной строительной экспертизы должно быть признано жилым. Именно на основании технического заключения, выданного по ее результату, муниципалитет будет решать, можно ли признать дом жилым объектом.

Требования к дому

Решение о том, можно ли прописаться в ДНТ, или по-новому закону – в СНТ, во многом будет зависеть от того, насколько жилой дом соответствует следующему ряду критериев:

• Капитальность основных конструкций – фундамента, стен, кровли.
• Температура в жилых помещениях не опускается ниже +18 °C независимо от времени года и погодных условий.
• Потолки комнат и кухни достигают уровня 2,5 м от пола, а мансардных помещений и коридора – не ниже 2,1 м.
• Эксплуатация дома соответствует требованиям безопасности и не представляет угрозы жильцам.
• Стабильная оснащенность водой, теплом и светом.
• Наличие достаточного естественного освещения.

• Количество наземных этажей не превышает 3-х.
• Общая высота здания – не более 20 м.
• Внутреннее пространство имеет разделение на – комнаты, кухню, санузел и т. д. При этом их площадь соответствует минимальным рекомендуемым значениям.

Пол 1-го этажа здания должен располагаться заметно выше планировочной линии поверхности земельного участка.

Перевод дома в статус жилого объекта

Для того чтобы начать процедуру оформления прописки, сначала постройке нужно придать статус жилого объекта. Отвечает ли сооружение специальным строительным, противопожарным и санитарно-эпидемическим требованиям, определяет специальная экспертиза. Заказать ее можно в фирме соответствующего профиля деятельности.

Как только будет выдано техническое заключение о соответствии дома данным критериям, можно подавать заявку в местную администрацию. Сделать это можно непосредственно через приемную, либо путем посещения МФЦ.

Список подаваемых документов следующий:

1. Заявление по образцу.
2. Техническое заключение.
3. Выписка ЕГРН.
4. Кадастровый паспорт объекта и участка.
5. Согласие собственников (если у недвижимости несколько владельцев).

Если запрос осуществляется через МФЦ, сотрудник примет бумаги и в ответ даст расписку. Результат придет одним из указанных заявителем способов –e-mail, почту или на руки. Максимальный срок рассмотрения заявки – 45 дней.

Ненужные требования

Решение о том, можно ли прописаться в ДНП, то есть в садоводстве, не зависит от следующих условий:

1. Частного мнения соседей, председателя или дачного правления. Для подачи заявки не нужно спрашивать их разрешения или получать одобрения в письменном виде.
2. Членства в садоводческом товариществе. Заявитель не обязан быть членом СНТ, чтобы получить прописку в своем доме на своем участке. Однако обязательно должен быть собственником.
3. Площади надела или жилплощади. Нет установленных рамок по квадратуре. Однако в случае обнаружения фиктивной прописки существует строгая ответственность для владельца помещения.
4. Задолженности выплат по оплате за землю, ежегодных взносов и т. д.

Обратите внимание! Дачная прописка дает возможность получения социальных гарантий. Однако на деле она влечет за собой повышение налогов, а также трудности с подключением современных коммуникаций – иногда просто ввиду их ближайшего отсутствия.

Варианты оформления в различных ситуациях

При оформлении дачной прописки могут возникать ситуации, когда дом или участок находятся в различных состояниях. Это, прежде всего, такие варианты:

Если на территории дома нет, то получить регистрацию не получится. Так как для этого для начала нужно оформить жилище в частную собственность. А такая возможность будет только по завершении строительства.

При этом нужно заранее узнать, какой статус имеет населенный пункт. Ведь если это огородничество, то по закону после 2019 г. дом не может быть признан жилым, и, следовательно, прописаться в нем не удастся. Другое дело – садоводство.

В доме на территории СНТ можно прописаться, если он будет признан капитальным жилым объектом. Для этого он должен отвечать следующим требованиям:

• Участок находится на территории садоводческого товарищества.
• Статус земли соответствует использованию. Например, на территории сельхозназначения можно прописаться, если населенный пункт имеет разрешение на ведение дачного хозяйства или садоводства.

Видео описание

Видео-советы, как получить прописку на даче:

• На землях под СНТ местной властью должен быть введен градостроительный регламент. Однако зачастую на практике это редко осуществляется. Поэтому не принимается к сведению при рассмотрении возможности прописки.
• Сама постройка должна отвечать требованиям градостроительных нормативов. Так, частный дом не может быть выше 20 м и 3-х этажей и соответствующей полезной площади помещений.
• Дом должен быть оснащен всеми необходимыми для комфортного проживания условиями – коммуникациями, отоплением, водой и проч.

Когда здание будет отвечать выше приведенным критериям, ему потребуется сделать техническое заключение о признании жилым. Только потом можно будет посылать документы на прописку.

Если ранее на даче был построен жилой дом, но прописаться в нем никто не захотел, в настоящее время закон позволяет сделать это достаточно просто. При этом сооружение может иметь статус как жилого дома, так и жилого строения, то есть годного для сезонного проживания.

Видео описание

Видео о том, каким должен быть дачный дом, чтобы в нем можно было прописаться:

Более того, закон не запрещает прописаться в доме, построенном в ОНТ, но признанным жилым до 2019 г. Главное, чтобы имелось официальное подтверждение по присвоению жилищу такого статуса.

Если в жилом доме на даче уже имеется прописка, зарегистрироваться в нем еще раз будет достаточно просто. При этом не нужно проводить дополнительную техническую экспертизу. Подача документов в данном случае имеет упрощенную стандартную схему.

Справка! Прописка в ДНТ выгодна тем, у кого нет собственного жилища, но есть дачный дом. При этом по факту условия для жизни во многих современных СНТ намного лучше, чем в деревнях. Поэтому особых проблем при подаче заявления на прописку возникнуть не должно.

Порядок оформления

Для получения дачной прописки требуется подготовить такие документы:

• Заявление о предоставлении прописки. Составляется от лица, которому нужно прописаться, а подписывается владельцем жилища (в случае, когда вписываемый не является собственником).

Видео описание

Видео-инструкция по получению дачной прописки:

• Согласие совладельцев. Может оформляться заранее у нотариуса, либо в момент подачи заявки в присутствии специалиста МФЦ.
• Документ, подтверждающий возможность прописки на даче. Чаще всего это выписка ЕГРН.
• Техническое заключение о признании дома жилым. Требуется, если ранее дом не был признан жилым объектом и в нем еще никто не прописывался.

Удобнее всего подать документы в МФЦ. Сотрудник центра примет бумаги, даст расписку и назначит дату результата. В среднем ответ приходит через 7 дней. Однако если дом еще не был признан жилым, решение о присвоении ему такого статуса занимает до 45 суток.

Важно! Если садовый дом был зарегистрирован в статусе «жилого строения» до 2019 г., он будет автоматически приравнен «жилому дому», и в нем можно будет прописаться. Другое дело, если сооружение было зарегистрировано для сезонного проживания, то есть как «нежилое», тогда придется проводить экспертизу для признания его жилым, и только после этого подавать заявку на прописку.

Видео описание

Видео о том, какие условия должны быть соблюдены для прописки на даче:

Коротко о главном

Согласно современному законодательству, все дачные участи поделены на СНТ и ОНТ, а ранее существовавшие формы, такие как ДНП, ДНТ и проч., устранены. Прописку получить можно только в СНТ.

При этом дом должен быть в собственности, признан жилым и отвечать ряду специальных критериев. Участок должен также быть в собственности и находиться на территории населенного пункта.

Процедура оформления может иметь стандартный характер, либо включать дополнительные действия. Зависит это от состояния дома и участка. Чаще всего бывает так, что на участке нет дома, либо он есть, но не признан жилым, либо уже имеет статус жилого и в нем кто-нибудь прописан.

Для получения прописки на даче требуется такой набор документов:

• Заявление.
• Согласие владельцев.
• Выписка ЕГРН.
• Техзаключение.

Подать заявку лучше через МФЦ. Ответ должен прийти через неделю, но если дом еще не признан жилым, то рассмотрение может затянуться до 45 дней.

Источник: m-strana.ru