Ипотека как его взять Ютуб

При существующих сегодня процентных ставках порядка 11% они смогут оформить кредит по ставкам, что действовали на рынке несколько лет назад. Это позволяет сделать новая программа, которая дает возможность получить ипотеку на покупку залоговой квартиры по той ставке, по которой ее брал продавец.

Количество залоговых квартир, выставленных на рынке, с каждым годом растет, и банки думают, как упросить заемщикам продажу таких объектов. Это стало возможно с запуском новой программы. С ее помощью покупатель избавляется от квартиры, которая по каким-то причинам ему больше не нужна, банк получает нового заемщика, способного платить по кредиту. По условиям программы, купить квартиру в ипотеку могут только заемщики с хорошей кредитной историей.

При всех плюсах у новой программы существует ряд ограничений. Во-первых, пока такой продукт предлагает только Сбербанк, заемщикам других кредитных организаций это предложение недоступно.

Во-вторых, уступить льготную ипотеку на новостройки или семейную ипотеку, где процентные ставки самые низкие, по такой программе нельзя. На первичном рынке по ней можно купить только квартиры, приобретенные по коммерческим программам банков, ставки по которым выше.

ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки

В-третьих, существует ограничение на сумму кредита. Получить в кредит по более низкой ставке можно только сумму, которая равна остатку долга продавца по ипотеке, а значит, покупателю нужно иметь большую сумму для первоначального взноса. Если продавец брал ипотеку с первым взносом в 20% и к этому моменту успел выплатить по кредиту еще 10% стоимости квартиры, то покупатель сможет взять в кредит только сумму, равную 70% от ее цены. Если у покупателя нет необходимой суммы, получение ипотеки по этой программе невозможно.

В-четвертых, при совершении сделки потребуется оплатить комиссию банку. Ее размер составляет 1% от суммы остатка долга продавца по кредиту (при этом он не может быть меньше 12 тыс. и не может превышать 30 тыс. рублей).

Для того чтобы воспользоваться этой программой, продавец в личном кабинете на сайте банка подает заявку на продажу квартиры. Покупателю, желающему приобрести залоговую квартиру, необходимо будет предоставить в банк полный пакет документов на получение ипотеки (справку о доходах, СНИЛС, копию паспорта и трудовой книжки).

Если покупатель под требования банка подходит, на него переоформляется ипотека продавца. Как и при оформлении обычной ипотеки, при получении кредита ему предстоит оплатить страховку, но он сможет сэкономить на оценке. Проводить оценку квартиры, которая уже находится в залоге у банка, в данном случае не потребуется.

Источник: www.sibdom.ru

Квартира в ипотеку. Как купить квартиру в ипотеку?

Вы решили приобрести квартиру в ипотеку. С чего начинать? Какие шаги следует предпринять, чтобы оформить ипотечный кредит? Какие документы потребуются при обращении в банк? Как удешевить ипотечный кредит на квартиру?

В статье вы найдете подробные ответы на эти вопросы.

Оцените финансовые возможности семьи

Ипотека выдается на весьма длительный срок. Согласитесь, достаточно сложно спрогнозировать финансовую ситуацию в семье на столь значительный период. Для принятия окончательного решения ответьте на вопросы:

— Каким стартовым капиталом вы располагаете? Есть ли возможность увеличить эту сумму?

— Какую часть доходов вы готовы отдавать ежемесячно для погашения кредита? Помните, что размер платежей не должен быть обременительным (не более 40% от семейного бюджета).

— Каким образом можно увеличить свои доходы? Как можно сократить расходную часть семейного бюджета?

Скорректируете свои требования к приобретаемому жилью. Помните: при улучшении жилищных условий, при выборе объекта покупки решающий фактор – размер жилой площади. Наличием современного ремонта и видом из окна можно пренебречь.

Обсудите свое желание взять кредит на жилье с родственниками. Важно заручиться их поддержкой.

Этапы приобретения квартиры в ипотеку

1. Ознакомьтесь с информацией по ипотечным программам на официальных сайтах нескольких кредитных организаций. Выберите 2-3 удобных для вас предложения. И только при личном посещении отделения банка-кредитора можно сформулировать окончательный вывод: выгодна ли вам предлагаемая программа.

2. Подготовьте пакет документов (список удобнее уточнить заранее у сотрудника либо на официальном сайте банка). Стандартный перечень следующий:

• паспорт;
• документы, подтверждающие занятость: копия трудовой книжки/контракта (для военнослужащих);
• справка о размере дохода (закажите в бухгалтерии форму 2-НДФЛ или бланк по образцу банка).

Документы о получении дополнительного дохода:

• если работаете по совместительству, сделайте копию трудового договора и справку о сумме заработной платы;
• если осуществляете предпринимательскую деятельность, вам необходимо предъявить в банк налоговую декларацию и ОГРН;
• если вы досрочно вышли на пенсию в связи с вредными условиями труда или за выслугу лет, предоставьте пенсионное удостоверение и выписку о начисляемой сумме.

Дополнительные документы:

• свидетельство ИНН;
• страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС);
• водительское удостоверение;
• военный билет (для мужчин до достижения 27 лет);
• документы об образовании (свидетельства, дипломы);
• заграничный паспорт;
• документы об имеющихся вкладах/акциях/прочих ценных бумагах;
• документы о наличии в собственности другого имущества: квартиры, машины, дачи, гаража, земельного участка.

Возможное дополнительное требование – документы, подтверждающие родственные отношения, например, свидетельство о вступлении в брак или о рождении детей.

3. Подайте заполненную анкету и документы на рассмотрение. В результате проверки банк выдает сертификат о принятом решении. В указанный срок вы должны определится с объектом покупки, проще говоря, выбрать квартиру.

4. Предоставьте в банк документы на квартиру:

свидетельство о праве собственности владельца/продавца имущества;

документ, на основании которого владелец покупал в свое время жилплощадь;

отчет об оценке стоимости квартиры;

кадастровый/технический паспорт жилого помещения;

выписка из ЕГРП об отсутствии ипотеки/ареста на приобретаемое имущество;

нотариальное согласие супруги(а) владельца на продажу квартиры;

согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

При оформлении дома в ипотеку дополнительно потребуется: кадастровый план земельного участка и справка об инвентаризационной стоимости загородного жилья;

5. Заключение сделки. Необходимо подписать следующие документы:

• договор ипотечного займа;
• договор залога на будущую квартиру;
• договор купли-продажи;
• расписку в получении первоначального взноса;
• акт приема-передачи ключей/осмотра состояния квартиры;
• договор страхования имущества.

6. Получите правоустанавливающие документы на имущество.

Советы:

• Перед тем как брать ипотеку, откройте пополняемый депозит в банке. Ежемесячно вносите определенную сумму. Так вы не только проверите свою ответственность, но и увеличите свой первоначальный взнос.
• Не бойтесь мошенников. Банк проверит все данные и не одобрит сделку с лицами, которые не являются собственниками квартиры/дома.
• Если время позволяет, а вы хотите сэкономить на сделке, то не прибегайте к услугам кредитного брокера или агентства недвижимости. Общайтесь с менеджером банка без посредников.
• Перед обращением в ипотечный банк закройте все имеющиеся обязательства по мелким кредитам. Так вы сможете сконцентрироваться на главной цели: гашении ипотечного кредита.

• Как взять ипотеку? Оформление ипотеки
• Нужно авто с пробегом в кредит? Узнайте как купить подержанный автомобиль в кредит
• 10 советов по ипотеке: как не потерять квартиру и деньги
• Военная ипотека. Кто имеет право на военную ипотеку? Как купить квартиру по военной ипотеке?
• Альберто Контадор посетил штаб-квартиру банка «Тинькофф Кредитные Системы»

Источник: cbkg.ru

Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье

Инструкция и советы по покупке вторичного жилья в ипотеку. В статье мы пошагово рассмотрим все, что нужно учесть.

• Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку
• Требования к квартире
• Этапы получения ипотеки на вторичное жилье

• Сумма одобренной ипотеки
• Выбор вторичной квартиры
• Проверка собственника

• Документы заемщика
• Документы на квартиру или дом

С ипотекой мы связываем много забот и сложностей, но заемщик может сократить их вдвое, если с самого начала ответственно подойдет к этому важному решению: выберет наиболее подходящие условия, определится с недвижимостью и найдет надежного предыдущего владельца. В статье вы найдете инструкцию, на что обратить внимание при оформлении ипотеки.

Супруги Самоделкины решили, что готовы к покупке семейного гнездышка. Маша хочет просторные апартаменты с красивым ремонтом, а Саша планирует выплатить ипотеку до того, как выйдет на пенсию. Дядя решил помочь племяннику и продать ему свою двухкомнатную квартиру, а себе взять что-то поменьше, раз уж живет один.

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку

Вторичное жилье обычно дешевле, чем новое. Поэтому такой вариант особенно привлекает молодые семьи, которые еще не обзавелись капиталом.

Вторичка отличается от новой квартиры только тем, что у нее уже был владелец – это означает, что выкупать семейное гнездышко нужно не у застройщика, а у предыдущего владельца, даже если тот не успел в нем пожить.

Как правило, каждый банк выдвигает дополнительные условия. Важно найти гармоничное сочетание желаний и возможностей: как бы ни хотелось растить детей в трехэтажном замке с очаровательным садом, средний доход вряд ли сможет это обеспечить.

Совет от банка

Всегда начинайте с анализа финансовых возможностей. Многих смущает, что процент по ипотеке увеличивает и без того высокую сумму. Конечно, если есть возможность, можно накопить самостоятельно, но нет никаких гарантий, что инфляция не увеличит цену на недвижимость в несколько раз.

При покупке вторички нужно проверить надежность прежнего собственника, качество квартиры и прочие нюансы.

1. Определитесь, будете ли пользоваться услугами риэлтора.
   Можно договориться с ним и позже, но помощь хорошего специалиста не бывает лишней, особенно в таком важном деле как покупка жилья.
2. Выберите банк.
   Определите наиболее выгодные для вас условия. Обратите внимание на проценты, сумму залога и срок выплаты кредита. Можно заранее спросить, какие требования банк предъявляет к недвижимости.
3. Тщательно проверьте саму квартиру и документы прежнего собственника.
   Никому не хочется быть обманутым, а тем более лишиться денег и дома из-за неосмотрительной доверчивости.
4. Определитесь со страховкой
   При покупке любой недвижимости банк предлагает несколько видов страхования. Только один является обязательным – страхование недвижимости в залоге у банка. Остальные варианты не так необходимы, но будут полезны. Это титульное страхование, страхование жизни и здоровья заемщика и др.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.

Требования к квартире

Дом – это не просто место для отдыха. То, как обустроено наше жилище, влияет на качество жизни. Время, которое занимает дорога от дома до работы или учебы и обратно, наличие инфраструктуры рядом, больницы и магазины в шаговой доступности – всё это важно учесть при выборе квартиры.

На что еще нужно обратить внимание:

• Как далеко расположены школы и детские сады, если у вас есть дети.
• Есть ли поблизости продуктовые магазины, аптеки, больницы, парки и проч.
• Хороший ли это район.
  От его безопасности зависит ваше спокойствие. Чтобы женщины не боялись возвращаться с работы домой, а бабушки не сильно волновались, если внуки задержатся в школе.

Совет: смотрите подъезд, он всегда показывает, какие люди там живут.

Маша Самоделкина жила в подъезде, где на подоконниках лежали окурки, со стен слезла краска, а по углам жили пауки. Иногда по ночам она просыпалась из-за шумных соседей. Подъезд детства Саши – идеал чистоты и аккуратности. Пол всегда был чистым, краска свежая, а на подоконниках росли цветы.

Но стоило кому-то насорить, как неизвестный доброжелатель подбрасывал под дверь записки с угрозами. Может быть, в выбранном вами доме есть человек, который строго следит за порядком.

• Оцените качество самого дома.
  Выясните, часто ли ломается трубопровод или вылетают пробки, хорошо ли проветривается помещение, какая у жилья теплопроводность. Если не учесть этот момент, потом придется тратиться на водонагреватель или электробатарею, и это только минимум.

Этапы получения ипотеки на вторичное жилье

Сумма одобренной ипотеки

Сумма ипотеки зависит от дохода заемщика и его кредитной истории. Так, самозанятым, которые не платят налоги, будет сложнее взять кредит, а блендер, приобретенный в рассрочку три года назад (и успешно выплаченный в срок) может повысить вам рейтинг.

Маша верит, что Саша обязательно станет миллионером. Нотариус согласился, что у Саши большой потенциал, но документально заверить это он не может.

Выбор вторичной квартиры

• минимальное количество этажей;
• год постройки;
• тип перекрытия и проч.

На этом этапе можно обратиться к услугам риелтора. Он возьмет на себя множество задач: сбор документов, поиск вторички, подходящей по требованиям, проверку собственника. Взамен придется отдать ему небольшой процент от всей стоимости жилища.

Проверка собственника

Саша любит своего дядю, он добрый и веселый, но не самый надёжный человек, как показала жизнь. Чтобы не обижать родственника, Саша решил проверить его другими способами.

Не верьте малознакомым людям на слово, попросите у них:

• Документы на право собственности.

В свидетельстве указано, кто владелец квартиры. Это нужно, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий и недомолвок.

• Выписку из ЕГРН.

В ней указаны все судебные действия, которые совершались с жильем: находилось ли оно в залоге, было ли под арестом, какие споры в отношении помещения проводились за последние 3 года. Выписка точно говорит, может ли квартира быть передана в руки новому владельцу.

• Выписку из домовой книги.

В ней указано, сколько человек прописано на данный момент. Если в помещении проживали несовершеннолетние,то понадобится специальное разрешение органов опеки.

• Зарегистрированные перепланировки (кадастровый паспорт и справка из БТИ).

Если предыдущий владелец снес или поставил дополнительную стену без предварительного разрешения, то это административное нарушение, которое ляжет на плечи нового собственника.

Саша все проверил, и выбранная квартира оказалось абсолютно «чиста». Он даже устыдился, что сомневался в своем дяде. Маша считает, что ее муж поступил правильно. Лучше лишний раз проверить, чем выплачивать ипотеку 20 лет и параллельно решать всевозможные проблемы с квартирой.

Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье

Узнав одобренную сумму, выбрав подходящее надежное жилье, можно собирать документы для подписания договора и готовиться к покупке.

Документы заемщика

• Паспорт заемщика (все страницы);
• Заверенная копия трудовой;
• Анкета;
• Согласие супруга (при наличии);
• Одобрение органов опеки (при наличии).

Документы на квартиру или дом

• Свидетельство о владении предыдущего собственника;
• Выписка ЕГРН;
• Справка, в которой указаны все лица, проживающие на этом объекте;
• Отчет о рыночной стоимости жилища.

После того, как вы принесете все документы, банк проверит их и предложит на оформление:

• Договор купли-продажи;
• Закладную;
• Кредитный договор;
• Договор поручительства (подписывает созаемщик);
• Договор страхования.

Совет от банка

Будьте аккуратны и внимательны при заполнении всех документов при покупке своего будущего гнездышка. Так вы сможете избежать в дальнейшем ненужных проблем с ипотекой. А рассчитать размер платежа можно на калькуляторе Совкомбанка.

Риски при покупке вторичного жилья

Прежде всего квартира должна вас устраивать. Но когда речь идет о крупных суммах, всегда есть вероятность обмана.

Перед тем, как заключить договор, нужно обратить внимание на несколько факторов, которые несут потенциальную угрозу. Можете проверить все в таком порядке:

1. Если вторичная квартира или дом участвовали в сделках больше, чем два раза за год, можете начать сомневаться в покупке. Велика вероятность, что продавец – мошенник.
2. Если у жилища есть несколько владельцев. Это тоже может повлечь за собой проблемы с оформлением.
3. Стоит проверить, не является ли эта недвижимость наследством. Тогда, до истечения полугода после смерти последнего владельца, вы не сможете получить жилье.
4. Проверьте год постройки здания. Если дом старый, то есть вероятность, что скоро придет срок его сноса.

Самоделкины въехали в свой новый дом, как только получили ключи. Ипотеку оформили с учетом всех наших советов. Супруги очень довольны покупкой. Осталось только выплатить долг.

Источник: sovcombank.ru