Как написать Телеграмму о продаже комнаты

Ваш вопрос отправлен!

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Федеральная
нотариальная
палата

Советы нотариуса

• На главную
• Перейти к материалам ФНП

Ваш город: Определяется. ИзменитьДаНет

Ваш населённый пункт

• Как правильно проверить или отменить доверенность?
• Возврат долга: как не потерять деньги
• Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус
• Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу
• Что лучше – подарить квартиру или завещать?
• Как купить квартиру правильно и безопасно?
• Как правильно давать в долг. Договор займа.
• Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
• Виды доверенностей
• Как купить автомобиль, не заложенный в банке
• Как зарегистрировать ИП быстро и без очередей
• Как правильно дарить имущество?
• Самое важное о составлении завещания
• Свидетельствование верности копий документов
• Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
• Как защитить авторские права
• Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
• Что такое повышенная доказательственная сила нотариального акта?
• Подлинность подписи: в каких случаях необходима
• Доля в общем имуществе супругов
• Обеспечение доказательств
• Брачный договор: плюсы и минусы
• Отказ в совершении нотариального действия
• Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?

Мы с женой продаём комнату на соседей в равно-долевой собственности. по новому Закону — через нотариуса удостоверяем сделку. Можно ли без нотариуса самим разослать соседям письменные уведомления о продаже комнаты заказными письмами с уведомлением и через месяц предоставить их на сделку. Так как нотариус хочет эти уведомления сам разослать, а это очень дорого!

Как продать комнату в коммуналке и получить согласие соседей? Можно ли провести сделку без отказов?

Обязательно ли заказные письма через нотариуса отправлять? Письма ведь по почте идут официально — заказные, со штампами и датами.Нотариус их так же по почте и отошлёт, но дополнительно более 3000 рублей требует за каждое, а соседей 5 человек.Сделка через него удостоверяется — это ясно — закон с 1.01.2016 изменился, а про письма там ничего не написано! Не может это быть навязывание платной услуги, которая необязательна через нотариуса? Спасибо.

Нотариус, г. Екатеринбург

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее.

Вы вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса, так и самостоятельно, посредством почтового отправления, но это не будет являться бесспорным подтверждением соблюдения требований ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Хотелось бы отметить, что бесспорным подтверждением направления извещения участникам общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу является выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленная продавцом собственнику самостоятельно, либо свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику. Если вы желаете самостоятельно уведомить сособственников о предстоящем отчуждении принадлежащей Вам доли в праве собственности на недвижимое имущество, то рекомендуем Вам разослать сособственникам телеграммы с указанием существенных условий сделки (цена, предмет, способ оплаты). Хотелось бы также отметить, что месячный срок начинает течь со дня вручения ваших телеграмм сособственникам.

Внимание!

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

Источник: notariat.ru

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Покупка жилья – дорогостоящая процедура. Несмотря на уменьшение количества коммунальных квартир, спрос на них остается из-за низкой цены на отдельные комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире является сложной сделкой, связанной с выполнением обязательных требований гражданского и жилищного законодательства. Перед продажей такого жилья следует знать процедуру оформления сделки.

Купля-продажа как сделка

Деятельность физических лиц либо организаций, проводимая для возникновения либо прекращения правовых отношений, именуется сделкой.

Процедура оформления сделки, когда одной из ее сторон производится отчуждение жилья, а другой приобретается указанная недвижимость, регулируется частью 2 ГК РФ (параграф 7).

Приобретение жилой комнаты – разновидность сделки с недвижимым имуществом. Информация об отчуждении жилья оформляется только в письменной форме, данные о его совершении вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Переход права владения жилья на покупателя регистрируется в Росреестре.

Сделка признается заключенной при подписании соглашения о продаже недвижимости. К особенностям такой сделки относятся оформление перехода права владения и составление передаточного акта жилья новому хозяину.

Отличие сделки продажи комнаты в коммунальной квартире

Отличительной особенностью продажи комнаты в коммуналке является специальная процедура предварительного извещения соседей о предстоящей сделке.

Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, занимаемых разными хозяевами. Комнаты принадлежат собственникам и нанимателям, имеющим право пользования общими территориями в квартире (кухней, ванной комнатой и т. д.).

В силу статьи 250 ГК РФ и части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ жильцы коммуналки вправе претендовать на первоочередное приобретение отчуждаемой комнаты.

Решив продать свою комнату, продавец может столкнуться со сложностями уведомления соседей о предстоящей сделке, что затягивает срок совершения сделки.

Сложность соблюдения условия об обязательном уведомлении первоочередных претендентов на покупку комнаты обуславливается различными причинами.

К таким причинам относятся:

• отсутствие ответа (игнорирование);
• уклонение (отказ) от получения уведомления;
• отсутствие владельца другой комнаты (неизвестна информация о хозяине, проживание по иному, неизвестному продавцу адресу, отсутствие сведений о его местонахождении либо нахождение в ином субъекте РФ);
• отсутствие наследников умершего владельца соседней комнаты.

Совершение сделки поэтапно

Совершение сделки происходит в несколько этапов. Следует рассмотреть каждый из них подробно.

Уведомление соседей о продаже

Процесс продажи комнаты в коммуналке включает первоочередное уведомление жильцов – участников долевой общей собственности (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

При несоблюдении названых требований и продаже комнаты любому иному лицу, в том числе при дарении части доли, сделка может быть оспорена в суде и признана ничтожной в течение 3 месяцев.

Сообщение о намерении продажи комнаты следует направлять только владельцам иных комнат (если в комнате проживают по договору найма, собственником является обычно муниципалитет).

Федеральной нотариальной палатой приняты и утверждены Методические рекомендации по проверке соблюдения требования об уведомлении о продаже (утверждены 28.03.2016, протокол 03/16).

Форма уведомления

Сообщение о намерении продать комнату должно быть составлено только в письменной форме и вручено под расписку либо направлено по почте заказным письмом с уведомлением (при отказе в получении либо отсутствии хозяина является доказательством соблюдения требований).

• в виде письма;
• извещением, нотариально удостоверенным;
• телеграммой.

Во второй части статьи 250 ГК РФ содержатся требования к тексту сообщения о намерении продать жилье – указать стоимость и существенные условия продажи.

В уведомлении следует указать:

• ФИО и адрес собственника, реквизиты паспорта;
• намерение продать свою комнату;
• правомочность соседа первоочередного приобретения жилья;
• существенные условия сделки (стоимость, срок заключения договора, варианты освобождения жилья, способы оплаты);
• срок (для представления ответа, начала продажи любому лицу);
• последствия игнорирования либо отказа от покупки.

Бланк уведомления о продаже жилого помещения можно скачать здесь.

В шапке уведомления указывается адресат (ФИО соседа полностью, адрес квартиры). При отправлении уведомления собственнику-организации либо муниципалитету указывается его полное наименование.

Текст уведомления должен содержать:

• полные ФИО продавца, реквизиты паспорта, адрес регистрации;
• сведения об отчуждаемой комнате (адрес местонахождения, размер доли);
• стоимость жилья;
• разъяснения о праве преимущественной покупки и предложение приобрести долю в коммуналке;
• указание на 30-дневный срок для выражения согласия либо отказа от приобретения жилья;
• указание на отчуждение жилья посторонним лицам по истечении 30 календарных дней в случае отсутствия согласия на его приобретение;
• намерение продажи комнаты по указанной цене, без предоставления отсрочки либо рассрочки платежа.

Извещение подписывается продавцом, ставится подпись и дата составления.

При составлении уведомления стоит учитывать, что предложив соседям приобрести комнату за определенную сумму, продавец в случае их отказа либо молчания не вправе реализовать ее по сниженной цене.

Передача или отправка уведомления

Извещение о намерении продать долю в коммуналке можно вручить соседям лично. В таком случае следует составить два экземпляра уведомления, один вручить соседу, а второй должен содержать отметку о его получении с указанием даты и проставлением подписи соседа с расшифровкой.

При отказе в получении уведомления, отсутствии хозяина либо сведений о нем (его местонахождении), а также, если собственником комнаты является муниципалитет, уведомление стоит направить заказным письмом с уведомлением и подробной описью вложения по адресу местонахождения квартиры.

В случае неявки адресата за получением письма, оно возвращается почтой отправителю и является доказательством исполнения требований законодательства.

Для ускорения процесса получения уведомления его можно отправить телеграммой с уведомлением о вручении.

Согласно пункту 2.5 Методических рекомендаций, утвержденных решением Правления ФНП от 28.03.2016 № 03/2016, факт передачи (направления) уведомления другим собственникам подтверждается засвидетельствованием нотариуса.

Срок рассмотрения уведомления

Продажа иному лицу возможна только в случае отказа соседей от покупки либо при отсутствии ответа по истечении месяца.

Оформление сделки может начаться раньше установленного срока, если от собственников других комнат будет оформлен отказ от приобретения жилого помещения.

30-дневный срок следует считать с момента:

• получения извещения и подписания жильцами второго экземпляра с указанием даты (при личном вручении);
• получения заказного письма (с даты, указанной в уведомлении);
• с даты вручения телеграммы.

При неявке отсутствующего либо игнорирующего соседа по коммуналке за получением письма, обязанность признается исполненной при возврате письма с отметкой почтового органа о невозможности вручения с расшифровкой причин либо по истечении срока хранения.

Перечень документов для продавца и покупателя

При продаже комнаты продавец по просьбе потенциального покупателя (в том числе постороннего лица) представляет:

• выписку из ЕГРП с указанием всех собственников;
• выписку из лицевого счета об отсутствии долга по квартплате (взять в бухгалтерии УК);
• выписку из домовой книги (представляется, в том числе при покупке комнаты в ипотеку).

Для оформления сделки в регистрирующем органе необходимо представить:

• кадастровый паспорт (заказать в Росреестре, если на кадастровом учете не состоит, следует заранее подать заявление о внесении квартиры в ЕГРКН);
• технический план объекта недвижимости;
• документы – основание владения (договор мены, дарения, приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.);
• согласие опеки (если владелец – лицо до 18 лет);
• паспорт опекуна и решение органов опеки о его назначении;
• согласие супруга продавца;
• документы о смене фамилии (свидетельство о заключении либо расторжении брака);
• уведомление соседей (свидетельство нотариуса о направлении извещения);
• паспорта сторон сделки;
• договор и акт передачи жилья (в договоре может указываться о передаче комнаты, и тогда он имеет силу передаточного акта);
• отказ иных владельцев от приобретения комнаты.

Форма договора. Когда необходим нотариус? Образец договора

Соглашение о купле-продаже комнаты оформляется письменно (ст. 550 ГК РФ).

Законом о государственной регистрации недвижимости установлена обязательность нотариального заверения сделок о продаже доли в общей собственности (часть 2 статьи 42 Закона № 218-ФЗ).

Если договор удостоверяется нотариально, то он составляется помощником нотариуса. Договор должен содержать обязательные существенные условия сделки:

• сведения о предмете соглашения – объекте недвижимости (адрес квартиры, кадастровый номер, площадь комнаты);
• стоимость;
• информацию о расчетах;
• обязательства продавца по передаче комнаты, а покупателя – по ее принятию и оплате;
• отсутствие ограничений, залога, обременений (подробнее об обременениях на имущество);
• отсутствие (наличие) иных зарегистрированных лиц;
• отсутствие притязаний третьих лиц;
• условие о выписке зарегистрированных на момент покупки лиц;
• срок освобождения комнаты;
• отнесение расходов по государственной пошлине за переход права от продавца к покупателю.

В преамбуле соглашения указываются полные сведения о сторонах сделки, реквизиты паспортов, дата и место рождения, адреса проживания.

Если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, в сделке принимают участие его законный представитель и орган опеки (если ребенку не исполнилось 14 лет).

Предметом договора является отчуждаемая комната.

Соглашение будет считаться незаключенным при несоблюдении условия об указании стоимости комнаты и ее оплаты.

Бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь.

В случае приобретения комнаты в ипотеку, с использованием материнского капитала, при наличном расчете (в том числе с использованием банковского сейфа), способ расчета указывается в соглашении

Регистрация перехода права собственности

Территориальным органом Росреестра производится регистрация перехода права владения от владельца к покупателю.

За регистрацией перехода владения недвижимостью стороны могут обратиться:

• в территориальный отдел Росреестра по местонахождению коммуналки;
• в отделение МФЦ.

Проверив правильность заполнения заявления, соответствие предмета соглашения информации в едином реестре недвижимости, государственный регистратор вносит в ЕГРН информацию о смене собственника, включая дату регистрации, информацию о новом собственнике.

Судебная практика

Капанкина Ю.И. подала исковое заявление к Покатиловой Л.В. о признании незаконным соглашения о продаже комнаты в коммуналке, возврате денежных средств, полученных по договору.

В ходе рассмотрения иска требования были изменены, истица уточнила заявление. Просила право владения ответчика за спорной комнатой прекратить.

Материалами дела подтвердилось подписание между сторонами дела соглашения о продаже спорной комнаты, расчеты произведены истцом до подписания договора, факт оплаты ответчиком не оспаривается.

При обращении в территориальный орган Росреестра за регистрацией договора стало известно о нарушении Покатиловой Л.В. требований об извещении иных собственников долей квартиры.

Несообщение продавцом соседям, имеющим право на первоочередную покупку, о намерении продать комнату послужило причиной отказа регистрирующего органа в регистрации сделки.

Договор купли-продажи комнаты нотариально удостоверен не был, содержал условие одновременной покупки квартиры с включением в него несовершеннолетнего. Данные обязательства ответчиком не выполнены. Факт получения денег ответчиком не оспорен.

В силу положений статьи 165 ГК РФ суд признал сделку действительной, в связи с чем нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая, что сделка купли-продажи спорного имущества между сторонами фактически состоялась и исполнена сторонами в полном объеме, суд удовлетворил исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности.

Источник: lawowner.ru

уведомление-телеграмма

• Гости

Отправлено 21 Октябрь 2011 — 15:18

Подскажите пожалуйста, можно ли составить уведомление-телеграмму о продаже комнаты в ком. квартире в свободной форме?т.е. своими словами. указав только стоимость и право первоочередной покупки и не указывать в самой телеграмме от КОГо и КОМУ т.к. это будет указано на бланке телеграммы? и если соседи распишутся в ней сразу после получения, можно ли не ждать месяц чтобы начинать продавать? Спасибо большое.

#2 Савельева Анастасия

Отправлено 24 Октябрь 2011 — 13:29

В уведомлении нужно указать: ФИО, сторон и адрес! кому и от кого, обычный заявительный характер.
Далее шапочка заявление.
Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне комнату в коммунальной квартире, находящуюся по адресу. за цену. Согласно ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки. Прошу Вас не позднее месяца со дня вручения Вам данного заявления сообщить о своем желании приобрести данную комнату в коммунальной квартире за выше указанную стоимость, либо об отказе от преимущественного права покупки. Если по истечению месяца со дня получения Вами уведомления Вы не дадите ответ, я буду вынуждена продать ее третьему лицу, на таких же условиях.
Число, подпись.
В письмо вложить опись, отправить заказным письмом с обратным возвращением уведомления на Ваш адрес или телеграммой.
Уведомление о продаже может составить также нотариус. Если с соседями достигнуто взаимопонимание, то в день сделки Вы можете пойти вместе с соседями в регистрационную палату и соседи письменно подтвердят отказ, месяц соответственно ждать будет не нужно, но нужно чтобы документы были оформлены у них надлежащим образом (установлено право собственности). С собой они должны взять паспорт и документ фиксирующий право собственности.
Обратите Внимание! Если в свидетельстве права собственности у Вас объект числится как квартира, а не комната, тогда согласие соседей не потребуется. По всем возникшим вопросам Вы можете обратиться по ниже указанному номеру телефону.

С Уважением юрист дополнительного офиса
г. Зеленодольска АН ФЛЭТ
Савельева Анастасия Евгеньевна
т. 89625566193

Источник: www.tatre.ru