Для продажи комнаты в 3х комнатной квартире необходимо письменно оповестить соседей о намерении продать свою комнату по такой то цене, и соседи на правах приоритета покупателей должны отказаться от покупки за указанную сумму. необходим сам образец письма.
в поисковике ничего дельного не нашел, если так просто то будьте так добры в ответе указать ссылку на документ=)
Konstantin Malichenko
«Сообщаю
Вам о своем намерении продать принадлежащую мне (размер доли) долю в
праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу:
(полный адрес квартиры) , за цену (сумма цифрами и прописью) на день
подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ
Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли
квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с
вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого
заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой
Как продавать в телеграмм и еще масса фишек по продаже
собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес
квартиры) , за предложенную выше цену. В случае если Вы не купите у меня
указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока
принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам» .
Варианты
передачи уведомления могут быть разными. Для того чтобы сделка по
продаже доли гарантированно прошла государственную регистрацию принято
уведомлять других сособственников квартиры через нотариуса. Конечно,
можно вручить уведомление лично, получив подпись получателя на свою
копию уведомления или при отказе в этой подписи, заручиться подписями
двух свидетелей. Можно послать телеграммы с уведомлением о вручении
каждому собственнику, где отражены условия продажи доли. Эти способы не
противоречат закону, но в нотариальном варианте продавец получает от
нотариуса официальное свидетельство. В регистрационной палате с такой
бумагой вопросов при регистрации сделки по продаже доли не возникает и
продавца естественно это полностью устраивает. Нужно понимать, что если у
квартиры, например четыре собственника и свою долю продает только один,
то уведомлять необходимо персонально каждого сособственника, то есть
вручить три уведомления. Процедура передачи другим сособственникам
уведомления следующая. Продавец подписывает составленное нотариусом
уведомление (или заявление) с вышеуказанным текстом. Так же он
подписывает заявление на имя нотариуса с просьбой передать другому
сособственнику свое уведомление. Нотариус отправляет со своего адреса и
от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому
сособственнику с текстом подписанного продавцом документа. С момента
вручения письма адресату отсчитывается один месяц. Если получатель
письма не обратился к нотариусу в этот срок, то тот выдает продавцу
Перегон KIA SORENTO PRIME Ч3 / Сломался в Новосибе / Владивосток — Екб / Приключения в дороге
свидетельство, где говорится о том, что сособственник уведомлен о
предстоящей продаже доли на определенных условиях должным образом путем
передачи уведомления продавца такого-то числа. В случае, когда адресат
по каким-то либо причинам не получил письмо (не сходил за письмом на
почту, не открыл почтальону дверь, выбыл с указанного адреса в
неизвестном направлении и т. д. ) и оно вернулось обратно, нотариус тоже
выписывает свидетельство, но немного с другой формулировкой, где
указанно, что заявитель предпринял необходимые действия по извещению
другого собственника о намерение продать долю в квартире. Такая
формулировка в заявлении не является препятствием для регистрации сделки
по продажи доли третьему лицу, но найти покупателя в таком случае будет
крайне сложно, так как для него это будет заведомо спорная судебная
ситуация.
Марина Щепотько
Образец.
Соседи, вам писец. Покупайте комнату по рыночной цене, или дайте письменный отказ мне. Через месяц не пришлёте ответ — жизнь ваша станет туши свет, комнату купят террористы и успокоят вас очень быстро.
Как и предписывает закон, уведомление в письменной форме. Однако отказ, что вытекает из того же закона, не является обязательным.
Можно уведомить, и без отказа подождать месяц, далее продавать.
Простая письменная форма понятная по смыслу за вашей подписью
Настёнка Милая
Это услуга платная. Нотариус тоже делает не бесплатно!
Дарья Маренкова
Ерунду пишете, господа специалисты. Советую ознакомиться «Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 № 5-КГ14-136». Прочитаете, осмыслите — тогда и советы давайте. Ну или спорьте на сайте с Верховным судом. Он обязательно проникнется и расчувствуется.
Павел Габур
А в поисковике набрать слабо?
Источник: sprashivalka.com
Можно ли не уведомлять о продаже комнаты в коммунальной квартире?
Уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире — обязательный документ. Его необходимость обусловлена преимущественным правом покупки соседей, регламентируемым статьей 250 ГК РФ . С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о правилах оформления и порядке направления уведомления.
В соответствии с законодательством соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Соответственно для продажи долевой собственности постороннему лицу долевому собственнику необходимо получить согласие всех остальных владельцев.
Данная процедура выражается в составлении уведомления, которое направляется каждому соседу, обладающему долевой собственностью в коммунальной квартире. Документ направляется только владельцам, арендаторов уведомлять не нужно.
Ключевым аспектом извещения о продаже комнаты в коммунальной квартире выделяют условия сделки. Они не должны отличаться в зависимости от адресата, то есть соседям нужно предложить ту же цену и сроки, что и потенциальному покупателю.
При несоблюдении такой процедуры сосед в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать получения прав и обязанностей покупателя. Соответственно заключенная сделка будет оспорена. Во избежание подобных ситуаций обращают внимание на правила составления извещения.
Составляем уведомление
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в обязательном порядке оформляется письменно . В документе должна присутствовать следующая информация:
- полное имя и паспортные данные составителя;
- полное имя соседа, которому направляется извещение, если владелец доли — юридическое лицо, то прописывается его полное наименование;
- краткое изложение намерения о продаже доли в коммунальной квартире, полный адрес, описание комнаты, размер долевой собственности;
- стоимость предлагаемого помещения;
- четкая формулировка преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, ссылка на статью 250 ГК РФ;
- уведомление о сроке в 30 календарных дней для ответа;
- контактная информация продавца;
- дата составления письма, подпись.
Стоимость комнаты в коммунальной квартире должна соответствовать будущей сделке. Если цена будет изменена — уведомления придется составлять заново. С учетом данного аспекта извещения оформляют в случае, когда уже существует предварительная договоренность с покупателем.
При указании срока для ответа в 30 дней также прописывают и последствия его отсутствия. Для этого указывают, что в случае отсутствия ответа в указанный период комната будет продана третьим лицам.
Контактные данные прописываются обязательно. Если соседи постоянно проживают рядом — достаточно телефона. Однако если одна из сторон живет в другом месте — прописывают все доступные способы связи.
Этапы сделки
При продаже доли в коммунальной необходимо учитывать и вероятность согласия соседей на покупку комнаты. Во избежание недоразумений с покупателями следуют определенному порядку действий:
- в устном порядке с другими собственниками коммунальной квартиры оговаривают возможность купли-продажи доли и ее ориентировочную стоимость;
- при отсутствии согласия соседей находят покупателя со стороны, заключают предварительный договор ;
- после этого направляют письменное уведомление всем соседям с указанием на основные условия проводимой сделки;
- после получения письменного отказа от остальных собственников с покупателем оформляется основной договор ;
- при регистрации сделки в Росреестре представляют документы, свидетельствующие об уведомлении соседей о преимущественном праве приобретения комнаты.
Самое сложное в извещении соседей о продаже доли в коммунальной квартире — передача составленного извещения. При хороших отношениях сделать это можно и лично, тут же получив письменный ответ на извещение.
Для соблюдения процедуры уведомления о преимущественном праве необходимо:
- получить письменный отказ в покупке доли коммунальной квартиры;
- в случае согласия оформить сделку купли-продажи;
- не получать ответа в течение месяца.
Последний аспект относится к случаям, когда сосед не дает ни согласия, ни отказа. В этой ситуации необходимо иметь на руках подтверждение того, что извещение было направлено. Для этого рекомендуется отправлять его заказным письмом с уведомлением о вручении.
Отказ от принятия такого извещения фиксируется на почте специальным штампом. При оформлении сделки в Росреестре конверт с такой отметкой представляется в качестве подтверждения по соблюдению установленной процедуры.
Другой способ оформить извещение о продаже доли в коммунальной квартире — обратиться к нотариусу. Он может повторно направить нужное письмо, а в случае отсутствия ответа составит документ, подтверждающий соблюдение предписанной процедуры и отсутствие ответа.
Опытный нотариус поможет и в том случае, если сосед согласился на покупку, но затягивает сделку, не позволяя продать долю коммунальной квартиры. Обращение к специалисту позволит обжаловать такие действия.
Составление заказного письма и обращение к нотариусу актуально также в случае, когда сосед намеренно отказывается от получения уведомления. Если же местонахождение другого собственника неизвестно и способов связаться с ним не имеется — подается иск в суд о признании гражданина без вести пропавшим.
Полезная статья? Тогда не забудьте подписаться на наш канал, здесь еще много интересной информации!
Источник: dzen.ru
Продажа комнаты — уведомление собственников письмом или телеграммой?
В нашем случае собственники второй комнаты не то что к нотариусу не хотели пойти, но даже на почту не пожелали сходить (мы сначала заказным письмом их уведомили о продаже нами комнаты). Письмо вернулись по истечении срока хранения.
Ничего, для верности отправили телеграмму им (адрес продаваемой квартиры, где наша комната и их) , тоже вернулась с пометкой, что хозяев не застали и срок хранения истёк. С этими документами (нераспечатанным письмом и телеграммой, с пометками о хранении и неполучении) пошли в Мфц. Все зарегистрировали, без вопросов. Проверили только, прошли ли 30 дней. Вы не обязаны приводить куда-ли соседей или получать от них ответ — только уведомить и все.
Екатеринбург
Murza,
а че так можно было?
И нафига тогда все заморачиваются с отказами и уведомлениями.
Екатеринбург
И нафига тогда все заморачиваются с отказами и уведомлениями.
А люди неграмотные в области права просто. На этом и зарабатывают те же нотариусы. Работники Мфц тоже перестраховываются порой, а иногда и просто не знают и не могут этого признать. Приходится показывать и цитировать закон, что делать))
Санкт-Петербург
а че так можно было?
И нафига тогда все заморачиваются с отказами и уведомлениями.
что бы зад прикрыть. А если ты точно знаешь что соседи не будут говняться, пакости строить, то в общем то наверное и незачем. У нас 4 года прошло — полёт нормальный.
а че так можно было?
Нельзя)) регпалата не зарегистрирует сделку без письменного отказа.
Anonimchik,
По поводу соседа нашла такую информацию — его нужно уведомить о его праве преимущественного выкупа, то есть направить письмо или уведомление. С квитком о вручении или нераспечатанным письмом по истечении срока в 30 дней идти к нотариусу, который все это зарегистрирует.
А лучше у нотариуса заранее узнать, как именно уведомлять соседа, и по какому адресу
Санкт-Петербург
Нельзя)) регпалата не зарегистрирует сделку без письменного отказа.
Парднонте, господа, у нас было через дарение. Вот по тому и не делали отказ. Сейчас глянула в доки и вспомнила. А перед оформлением покупатель пожелал лично убедиться что соседи не претендуют. Вот так было дело.
Екатеринбург
Парднонте, господа, у нас было через дарение.
что и следовало доказать.
при дарении ничьего отказа/согласия не треба.
Екатеринбург
Такк себе варианты))
Так я по опыту. У нас одни сначала сказали, что в любое время готовы прийти к нотариусу, а как до дела дошло, то они в больницу, то у них дела. Я сказала, что если сейчас наша сделка не состоится, то нашего маленького ребенка наделим долей, и фиг они потом 16 лет еще продадут свою комнату.
если продать действительно надо, особенно если покупатель есть, пригласите нотариуса на дом. В то время, когда вредный сосед точно дома
а вот это дорогогато((((
Екатеринбург
Anonimchik:
Сегодня выясняла этот вопрос. Теперь не только опека, а ещё и мфц сначало(((( потом 14 дней ждать(((
Еще и обоих родителей несовершеннолетнего тащить надо. Мои в разводе и «войне» были. Так сначала с одним ездила, потом другого искала и возила :dash:
Екатеринбург
Anonimchik:
Девочки, у кого есть текс телеграммы?
Очень нужно.
В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.
Какие условия необходимо указать?
Цена комнаты, задаток или аванс
Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки.
Условия продажи продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление соседей.
Вот все это и прописывали в телеграмме. Довольно длинная получилась. Если прям точный текст нужен, могу только вечером дома посмотреть.
Источник: www.u-mama.ru