Человек, владеющий не целым жилым помещением, а только его долей, оказывается связан правоотношениями с другими сособственниками. При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры. Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется?
Как Известить Сособственника о Продаже Доли
Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:
Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда. С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро. При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.
Как продать долю в квартире? Как правильно уведомить о продаже доли?
Для чего необходимо извещать другого собственника (читать далее. )
Передача через нотариуса
На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.
Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.
Передача из рук в руки
Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности
Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.
Как вручить уведомление содольщикам
- свои ФИО (полностью, без сокращений);
- подписи;
- дату принятия и ознакомления с документом.
Обратите внимание! Для регистрации сделки необходимо обязательно оплатить государственную пошлину. Её сумма составляет 2000 рублей, если покупатель – физическое лицо, и 22000 рублей, если новым собственником станет компания.
Как Уведомить Сособственника о Продаже Доли
В свете последних изменений в законодательстве, устанавливающих обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями, эти вопросы стали наиболее актуалены, чем ранее.
- Как уведомить собственника о продаже доли
- Как написать письмо о продаже доли
Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.
Как заключить договор купли-продажи доли в нежилом помещении (читать далее. )
Как известить сособственников о предстоящей продаже доли
Продавец может совершить сделку по продаже доли до истечения месяца со дня извещения остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли. Такой отказ должен быть удостоверен нотариально. Срок действия отказа от покупки законом не установлен.
Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости
Даже при предъявлении описи вложения, документ не дает возможности точно установить наличие в конверте именно уведомления.
Способы вручения
Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости
Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
Доставка извещения
Содержание уведомления
Поскольку сделка по продаже доли в нежилом помещении совершается через нотариуса, то в большинстве случаев сам текст договора составляет нотариус. Но бывают случаи, когда помощь нотариуса не требуется, или стороны настаивают на своем договоре, в этой ситуации рекомендуем указать следующие разделы в соглашении о покупке доли:
Спросите юриста или прочитайте на сайте:
- Почему Минимальная Зарплата Меньше Прожиточного Минимума
- Как Делится Наследство После Смерти Между Детьми
- Как Получить Сертификат на Квартиру Военнослужащему
- Какой Документ Выдается При Приватизации Земельного Участка
- Через Сколько Истекает Срок Давности Штрафа Гибдд
- Куда Звонить Если Забрали в Полицию
- Сколько Стоит Отказаться от Наследства у Нотариуса
- Как Восстановить Свидетельство о Праве на Наследство
- Как Написать Рапорт на Ветеранский Отпуск
Источник: biznessobzor.ru
Как уведомить телеграммой сособственника о продаже
Ваш вопрос отправлен!
Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.
Федеральная
нотариальная
палата
Советы нотариуса
- На главную
- Перейти к материалам ФНП
Ваш город: Определяется. ИзменитьДаНет
Ваш населённый пункт
- Как правильно проверить или отменить доверенность?
- Возврат долга: как не потерять деньги
- Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус
- Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу
- Что лучше – подарить квартиру или завещать?
- Как купить квартиру правильно и безопасно?
- Как правильно давать в долг. Договор займа.
- Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
- Виды доверенностей
- Как купить автомобиль, не заложенный в банке
- Как зарегистрировать ИП быстро и без очередей
- Как правильно дарить имущество?
- Самое важное о составлении завещания
- Свидетельствование верности копий документов
- Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
- Как защитить авторские права
- Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
- Что такое повышенная доказательственная сила нотариального акта?
- Подлинность подписи: в каких случаях необходима
- Доля в общем имуществе супругов
- Обеспечение доказательств
- Брачный договор: плюсы и минусы
- Отказ в совершении нотариального действия
- Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?
Здравствуйте.Сособственник через нотариуса известил о продаже доли в квартире.где указал цену.и написан:если вы не осуществите право преимущественной покупки в течении месяца указанная доля будет продана др лицу на тех же условиях.Условия не указаны.Я не против купить в ипотеку но сособственник сделал перепланировку ее он не узаконил.Жил.инспекция подала в суд по моей жалобе.Решение привести в первоначальный вид.Исп.дело у приставов арест на долю не наложен.Перепланировка не исправлена.По этой причине я не могу оформить ипотеку.Вопрос могу я в отказе от покупки указать-отказываюсь от покупки доли по заявленной цене и на условиях не указаных в заявлении тк сделана перепланировка и по решению суда не приведена в первоначальное сосостояние.2 У него наложен арест на долю за долги перед банком(потреб кредит).Нотариус сказала что пишется залоговая на сумму которая уменьшится на кредит.Сумма большая у меня таких денег нет .В заявлении прописано не было.Могу и это указать.Спасибо
Нотариус, г. Омск
Здравствуйте, Светлана! Да, действительно, продавец в своем уведомлении должен был помимо цены указать и другие условия продажи. Полагаю, в интересах продавца уточнить вам все условия. Вы можете обратиться к нему со всеми возникшими у вас вопросами.
Главное, это все зафиксировать (например, телеграмма), то есть обозначить свой интерес, если вы действительно готовы купить по предложенной вам цене, но при условии узаконивания перепланировки. Недоведение до вас всех условий продажи, полагаю, можно расценить как нарушение преимущественного права покупки. А в таком случае, вы вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
Внимание!
В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.
Источник: notariat.ru
Как продать долю, если всех собственников сложно найти?
— Я владею комнатой 15,9 кв. метра в 11-комнатной квартире. Это 16/179 долей. Хочу продать. Как можно это сделать, если всех собственников сложно найти?
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
При продаже комнаты требуется отказ всех собственников или их уведомление. Уведомление отправляется по адресу проживания собственников. Если в течение месяца после такого уведомления собственники других комнат не выразят желания совершить сделку, то по закону считается, что они надлежаще уведомлены, и продавать комнату третьему лицу можно. Если один из собственников выразит желание приобрести комнату, то согласие остальных собственников не требуется. Для надлежащего уведомления рекомендуем обратиться к нотариусу.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Это сложно, но не невозможно. Во-первых, Вам необходимо зайти на сайт Росреестра и заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о точном количестве сособственников и их имена. Затем у Вас есть три варианта. Либо Вам нужно отвести всех соседей к нотариусу, чтобы они сделали отказ от преимущественного права покупки за назначенную цену — причем отказаться должны все.
Либо кто-то из них может воспользоваться своим правом и купить у Вас комнату — такое тоже не редкость. Либо Вам с выпиской из ЕГРН надо обратиться к нотариусу, он вышлет уведомления заказными письмами всем сособственника. Если они получат письма, то через месяц можно будет проводить сделку. Если кто-то из них не получит письмо, то нотариус даст разрешение на сделку только через два месяца с момента отправки писем. Только проблема в том, что каждое такое уведомление или отказ стоит в районе 1500-2000 рублей, и общие расходы по подготовке сделки в 11-комнатной квартире обойдутся Вам совсем не дешево.
Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Ольга Нянькина:
С 1 января 2016 года сделки по продаже долей в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Перед удостоверением сделки нотариус будет обязан проверить, совершен ли установленный законом порядок предложения продажи другим собственникам.
Если местонахождение других долевых собственников неизвестно, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по последнему известному адресу проживания собственника доли. Если такой адрес продавцу также неизвестен, уведомление направляется по адресу нахождения объекта недвижимости (доли).
Сведения обо всех участниках долевой собственности можно получить через службу одного окна, заказав выписку о зарегистрированных правах на доли в квартире.
Отвечает адвокат, к.ю.н. Юлия Вербицкая:
Для того чтобы обезопасить сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, Вам действительно надлежит уведомить всех собственников. В отправляемом уведомлении Вам следует указать, что Вы продаете (технические характеристики объекта), и цену, по которой планируете осуществить сделку. После получения всеми участниками долевой собственности (то есть других комнат в Вашей коммунальной квартире) этого уведомления необходимо подождать один месяц с даты получения уведомления последним. Тогда Вы вправе совершать сделку.
В случае, если собственники по указанному адресу не проживают, Вам надлежит обратиться в ФМС и узнать их адрес регистрации или последний известный адрес регистрации. Именно по указанному адресу, а также (на всякий случай) по адресу Вашей коммунальной квартиры Вам надлежит отправить уведомления.
Исходя из практики, я бы рекомендовала направить уведомление телеграммой, поскольку она и доставляется быстрее и (что важно) при получении телеграммы фиксируется лицо, ее получившее. В качестве усиления позиции Вы можете обратиться к нотариусу (предварительно узнав, что данный нотариус оказывает услуги по уведомлению иных собственников и выдает соответствующие свидетельства).
Но в любом случае следует помнить, что надлежащее уведомление — это уведомление собственников под расписку. Только в этом случае Вы имеете 100% гарантию, что впоследствии другие стороны не оспорят данную сделку.
Отвечает учредитель и генеральный директор «агентства недвижимости Алексея Груздева» Алексей Груздев:
В Санкт-Петербурге комната — это доля в праве на квартиру, а в Москве — отдельно выделенный объект недвижимости. И там, и там, прежде чем продать свою собственность, необходимо уведомить соседей. Они имеют преимущественное право приобретения. Либо соседи могут сами сходить к нотариусу и сделать отказ. В уведомлении обязательно указывается цена, по которой комната продается.
В отказе же цену можно ставить, можно нет. В Москве и в Ленобласти, если в квартире одна из комнат принадлежит городу, то уведомляется муниципалитет — как собственник данной комнаты. В Санкт-Петербурге в этом случае муниципалитет уведомлять не надо.
Бывает и так, что соседи отказ не дают, а посылать уведомления нет времени (занимает примерно два месяца). Тогда можно сделать договор дарения. Но это фиктивный договор, и сделку могут оспорить и признать недействительной.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru