Образец Телеграмма о продаже комнаты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время.

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Согласно ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости

Этапы проведения продажи комнаты в коммунальной квартире

Не все успели приватизировать комнаты, поэтому право собственности на них может быть как у жильцов, так и у муниципального образования — города или поселка, в котором находится квартира. В последнем случае жильцы занимают комнаты по договорам социального найма. При этом в одной квартире часть комнат может принадлежать жильцам, а часть — муниципалитету.

В силу статьи 250 ГК РФ и части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ жильцы коммуналки вправе претендовать на первоочередное приобретение отчуждаемой комнаты.

Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальныйой комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальный. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату.

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Ниже вы найдете ответы на вопросы: можно ли продать комнату в совместной квартире и как продать комнату в совместной квартире в 2021 году?

В статье расскажу, какие документы подготовить для сделки, что предусмотреть, если у покупателя ипотека, и чем продажа комнаты в коммуналке отличается от продажи обычной квартиры.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В Гражданском кодексе и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или иных законодательных актах не прописаны способы вручения уведомления.

Затем необходимо его скрепить предварительным соглашением. По прошествии месяца ни один из соседей не сказал, что хочет выкупить комнату, вы можете спокойно продать ее третьему лицу.

Разница между комнатой и долей

Не страшно, если документов на комнату не сохранилось. Проверить, кто собственник, можно по выписке из ЕГРН.

Эту ситуацию специалистам Тюменского рынка недвижимости 30.08.2016 г. пояснили на семинаре для специалистов . Если в вашей коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты,стоит понимать, что владелец у них все-таки есть. Чаще всего это муниципалитет и его так же нужно уведомить о продаже.Срок рассмотрения такого уведомления Администрацией населенного пункта — 30 дней.

Данная статья подробно объяснит все возникающие вопросы и тонкости при осуществлении этого вида сделок, обозначит, как правильно действовать в этой ситуации.

Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

Все условия для проведения операции необходимо зафиксировать в предварительном договоре, где оформить элемент с указанием месячного срока для принятия решения другими соседями. Принципиально важен календарный месяц, отсчитываемый с даты доставки уведомлений. Если только один из соседей хочет выкупить комнату, по истечении этого срока вы можете подписать договор на условиях, изложенных в уведомлении.

Главное в этом вопросе не завысить рыночную стоимость и не ждать потом продажи длительный период времени. Цена должна быть адекватной и разумной.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов.

Уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире — обязательный документ, требуемый для оформления сделки.

Иначе регистрация права собственности Покупателя будет приостановлена, а по истечении трех месяцев — отказано.

Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.

Процедура оформления сделки, когда одной из ее сторон производится отчуждение жилья, а другой приобретается указанная недвижимость, регулируется частью 2 ГК РФ (параграф 7).

Приобретение жилой комнаты – разновидность сделки с недвижимым имуществом. Информация об отчуждении жилья оформляется только в письменной форме, данные о его совершении вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вторым обязательным моментом является согласие собственников других комнат на продажу в коммунальной квартире, поскольку они обладают преимущественным правом выкупа комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире. Нужно разослать телеграммы о намерении продажи комнаты. Подскажите текст телеграммы и какой обратный адрес нужно указывать в телеграмме, если собственник комнаты фактически живёт по другому адресу. И ещё, если цена комнаты будет выше, чем указано в телеграмме, нужно ли снова рассылать телеграммы.

В Извещении должны быть указаны ФИО получателя и отправителя, полный адрес комнаты. Также документ должен содержать сообщение о продажи комнаты и информацию об условиях сделки: стоимость, сроки освобождения помещения, возможность рассрочки платежа. При снижении цены соседней следует уведомить о продаже повторно.

Особенности договора купли-продажи комнаты в общежитии или коммунальной квартире

Есть квартира на 1 этаже в доме п46 в СЗАО. Первый этаж — тяжело, конечно хотелось бы поменять, но на что?

При указании срока для ответа в 30 дней также прописывают и последствия его отсутствия. Для этого указывают, что в случае отсутствия ответа в указанный период комната будет продана третьим лицам.

Некоторые люди до сих пор проживают в коммуналках, и нередко сталкиваются с трудностями при осуществлении сделок с ним. Продажа комнаты в коммунальной квартире многих ставит в тупик, так как не все знают, как это юридически грамотно осуществить сделку.

Рекомендуется все взвесить и выработать процесс продажи комнаты. Условно всю процедуру можно разделить на несколько последовательных шагов. Важно соблюсти их очередность и все формальности при их реализации.

1. Установить цену на комнату – провести оценку объекта. Это можно сделать самостоятельно, либо посредством возможностей специализированных риелторских компаний.
2. В установленном законом порядке проинформировать соседей о предстоящей продаже, тем самым соблюсти их право приобрести недвижимость в первую очередь (ст. 250 ГК РФ).
3. Собрать пакет необходимых документов для совершения сделки.
4. Если жилье находится в общей долевой собственности – получить нотариально заверенное разрешение иных владельцев.
5. Заняться поиском покупателя.
6. Перед сделкой, выписать всех проживающих в комнате.

Как составить для соседей телеграмму о продаже комнаты?

Нередко квартиры на первом этаже в престижном районе города будут вызывать повышенный интерес у частных предпринимателей и коммерсантов, ведь их можно перевести в нежилое помещение.

Подобный механизм регулирования отношений, связанных с машино-местами, в России на данном этапе невозможен: для этого требуются существенные изменения в законодательстве.

Нужно ли оповещать соседей при продажи комнаты в бывшем общежитии коридорного типа? Общежитие давно перевели в статус многоквартирного дома и оно обслуживается администрацией города. С проживающими заключены договоры социального найма.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.

В соответствии с законодательством соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Соответственно для продажи долевой собственности постороннему лицу долевому собственнику необходимо получить согласие всех остальных владельцев.

Обстоятельства: Истец заявляет, что не была уведомлена о продаже ответчиком-1 принадлежащей ей комнаты в коммунальной квартире ответчику-2.

По такой формулировке Вы найдете легко образец в интернете в свободном поиске, либо за платно оформите у любого юриста. В этом уведомлении телеграфом либо обычным письмом, должны быть указаны сведения о цене продажи, адресе, площади принадлежащей Вам комнаты. Начните так: «Уведомляю Вас о продаже принадлежащей мне… и далее по свидетельству о праве собственности.

При продаже комнаты в коммунальной квартире может потребоваться помощь нотариуса в следующих вопросах:

• направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);
• оформление отказов от выкупа комнаты;
• удостоверение договора купли-продажи комнаты.

Так, например, А. Полторак пишет, что «имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на машино-места и регистрации на них прав и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников машино-мест.

У каждого жильца была отдельная комната или ее часть, а кухни, столовые, ванные и прачечные были общими.

Помимо комнат в коммуналке есть места общего пользования: кухня, ванная, коридор или прихожая. Они принадлежат всем жильцам квартиры.

Направьте извещение в произвольной форме, главное, чтобы имелось указание цены продаваемого жилья и предложение к сделке.

Игнорировать оповещение соседей ни в коем случае нельзя. При несоблюдении процедуры сделка не будет зарегистрирована или может быть обжалована в суде.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в обязательном порядке оформляется письменно. В документе должна присутствовать следующая информация:

• полное имя и паспортные данные составителя;
• полное имя соседа, которому направляется извещение, если владелец доли — юридическое лицо, то прописывается его полное наименование;
• краткое изложение намерения о продаже доли в коммунальной квартире, полный адрес, описание комнаты, размер долевой собственности;
• стоимость предлагаемого помещения;
• четкая формулировка преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, ссылка на статью 250 ГК РФ;
• уведомление о сроке в 30 календарных дней для ответа;
• контактная информация продавца;
• дата составления письма, подпись.

Похожие записи:

• Как работаем на майские 2021 году в России праздники
• Размер пенсия по потере кормильца в 2021 Пермский край
• Как проверить дееспособность продавца при покупке квартиры если он состоит на учете

Источник: rcspro.ru

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны. А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей. В таком случае на документе должны стоять две подписи – ребенка и родителя. Возможно, что также понадобится согласие органов опеки и попечительства.

Операцию по продаже согласовывают только с теми жильцами, которые приватизировали свою часть квартиры. Людей, проживающих в квартире на правах соцнайма, уведомлять не требуется, однако в таком случае извещение направляется в органы управления муниципальным имуществом.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении 20-30-ых годов. Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным. В комнаты, принадлежащие одной и той же квартире, заселяли сразу несколько семей.

Законом установлено, что соседи могут дать ответ на такую просьбу максимум за месяц с того момента, как просьбу получили. Если же за это время отказа не получено – считается, что они всё-таки отказались от своих прав. С этого времени согласие соседей для продажи не требуется.

Интересное: Размер Пособия По Потере Кормильца В 2022 Нижний Новгород

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте, Ольга.
Продаем комнату в коммуналке ближайшему соседу этой же коммуналки. Вопрос: нужно ли брать отказы от всех соседей включая собственников и соцнаймовцев, или в нашем случае не нужно. Кто-то из риэлтеров утверждает, что не нужно, кто-то говорит, что нужно. Я тут у Вас почитал, очень много действительно полезной и важной информации, но так и не нашел ответа на свой вопрос.
Заранее Спасибо.

Пришел ответ от юристов:
Т.к. нет сведений о том, что С…. получила уведомление о продаже комнаты, то она может не знать о продаже комнаты и у нее нет возможности реализовать свое законное право на приобретение этой комнаты.Т.е. С…. может в любой момент оспорить ДКП в судебном порядке, признать сделку купли-продажи недействительной и предъявить свои права на преимущ.покупку.
В связи с чем, у Банка возникают риски перевода на участников долевой собственности прав и обязанностей покупателя и отказа в государственной регистрации перехода права собственности Заемщика на кредитуемый ОН и/или в государственной регистрации ипотеки . Поэтому, если нет документа о получении С…. уведомления о продаже, то заключение сделки влечет большие риски для Банка. Для положительного решения нужно, чтобы нотариусу вернулось почтовое уведомление с отметкой о получении С….. письма о продаже и с даты получения ею предложения о продаже должно пройти 1 месяц.

После чего нотариус оформляется св-во , где должно быть указано, что С….. УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ПОЛУЧИЛА, НО В УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОМ СРОК ОТВЕТА НА ДАЛА. Но если С….. ничего не получала, то нотариус вряд ли будет писать такую фразу — не захочет брать на себя ответственность. Или пусть сама С…… дает нотар. отказ от покупки.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2022 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2022)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

• Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
• Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
• Стоимости недвижимости;
• Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется. С точки зрения юриспруденции, ему требуется получить от сособственников коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и, соответственно, от реализации их права преимущества на приобретение жилья. Кроме того, законодатель допускает возможность реализации комнаты, когда жильцы, обладающие преимущественным правом приобретения, не дают никакого ответа в месячный период после получения ими извещения.

Интересное: Документы для налоговой для возврата денег за покупку квартиры

Предложение, содержащее полный перечень условий продажи, оформляется письменно и пересылается другим жильцам. Направлять документ следует почтой с уведомлением, подтверждающим факт получения письма адресатом. Можно дополнительно удостоверить извещение в нотариальной конторе.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Особенности реализации комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне. эталон извещения о продаже толики в квартире. Подскажите пожалуйста нам необходимо реализовать комнату в 3-х комнатной квартире 3 месяца вспять была выслана телеграмма соседям без извещения.

Если посреди собственников комнат коммунального жилища есть несовершеннолетние граждане, будет необходимо получать их отказ от приобретения (или согласие на покупку). Эти письма и есть подтверждение извещения! Услуги по покупки-реализации квартиры в москве и мо.эталон заявления о намерении реализовать комнату в коммунальной квартире.фио паспортные данные.

Уведомление о продажи комнаты в коммунальной квартире

Через 1 месяц после отправки писем всем собственникам, идете на почту и, в случае если письма не были приняты (получены), то их необходимо забрать. НЕ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ВСКРЫВАЙТЕ! На не полученных письмах будет отметка, что они не вскрывались. Данные письма прикладываем к пакету документов, необходимому для подписания договора купли-продажи.

Есть еще один способ — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм. И просто выждать положенный 30ти дневный срок. Этот вариант чуть дороже, чем с отправкой писем. Однако тут зависит от регистратора, в законе не указано каким образом Вы должны предупредить собственников, телеграммой, почтой России, почтой ЕМС, или даже голубиной почтой.

У Вас должен быть быть соблюдены несколько условий, как то штемпель об отправке, письмо (телеграмма) должно быть с уведомлением о вручении или не принятии, описью письма, и чеком. Однако регистратор может приостановить такую сделку. Качать права и доказывать, что регистратор не прав крайне долго, проще пойти и переделать.

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

ОБРАЗЕЦ(Уведомление о продаже доли в квартире лучше направлять через нотариуса, чтобы потом было легче доказать правильность данного юридического действия). УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному по адресу: . Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 2. ГК РФ икупить у меня долю . Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса .

Интересное: Размер Социальных Выплат Ветеранам Труда С 01 Февраля 2022

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу. Статья 2. 50 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. Между тем сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки. Уведомление о продаже доли в квартире — ОБРАЗЕЦ смотрите ниже — юридически важный документ поскольку: во- первых, без него сотрудники регистрирующего органа просто откажутся регистрировать переход права собственности на долю к новому собственнику, а во- вторых, его отсутствие дает право остальным участникам долевой собственности в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Уведомление о продаже доли в квартире – каковы способы его вручения?

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Но, советуют риэлторы, лучше – чтобы это было заказное письмо с уведомлением о вручении и описью содержимого. И отправлял этот документ нотариус. Если же продавец в этом уведомлении напишет одну цену, а потом продаст жилье «на сторону» по более низкой, каждый из сособственников будет в праве в течение трех месяцев опротестовать сделку в судебном порядке. А если желание купить комнату выразит не один сособственник, а несколько, продавец будет выбирать, с кем иметь дело, по своему усмотрению. Продавать же «на сторону» можно только в случае отказа совладельцев квартиры.

В свою очередь, покупателю доли нужно помнить, что сделка будет действительна только при письменном согласии всех совладельцев квартиры. Наконец, важен и такой нюанс. Выраженная в долях либо процентах доля означает владение не только частью квартиры, а и общим имуществом дома. Доли всех собственников суммируются, и каждый оказывается собственником соразмерной части общего имущества.

26 Июн 2018 glavurist 779

Поделитесь записью

Похожие записи

Источник: mainurist.ru

Образец телеграмм оповещени1 о продажи комнаты

Телеграмма вас не «спасет». У других собственников есть 30 дней для того, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. Поэтому обычно уведомления отправляют заказным письмом с уведомлением и в общей сложности процедура занимает 40 дней.

Проверено ЦИАН

Если в квартире нет несовершеннолетних собственников — Обсуждалось подробным образом тут, и правильно Вам письма не кажутся надежным вариантом https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-doli-v-kommunalnoj-kvartire-300043/
по нотариусам — обратитесь в крупные центры, типа Восстания 6

Участник программы «‎Работаю честно»

Продублирую на всякий случай
1.Письмо ФНП от 31.03.2022 N 1033/03-16-3, пункт 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ____(Договором на приватизацию №___ от______).

Чтобы реализовать комнату в подобной квартире, требуется знать действующие законодательные нормы и соблюсти законное преимущественное право приобретения, направив соответствующее уведомление своим соседям.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

• последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
• уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
• когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.

Если другие комнаты в коммуналке предоставлены жильцам по договору социального найма, то право преимущественного выкупа предоставляется муниципалитету. Гражданин должен направить уведомление в районную администрацию.

Нужно ли согласие соседей?

В случае несоблюдения преимущественного права, сособственник имеет право на защиту своих интересов в суде. Для обращения в суд с требованием о признании преимущественного права и перевода права выкупа необходимо:

Последствия игнорирования преимущественного права

Важно! Не нужно уведомлять соседей о продаже своей доли, если часть в праве собственности выделена в натуре. Это означает, что гражданин оформил свою долю, как самостоятельный имущественный объект (с присвоением почтового адреса, кадастрового номера).

Следует отметить, что далеко не всегда процедура уведомления сособственников протекает гладко и быстро. Порой возникают различные сложности, для разрешения которых необходимо правильно действовать, не нарушая интересов других участников долевой недвижимости.

Оповещение соседей

В п. 2 ст. 250 ГК РФ написано, что участники долевой собственности обязаны в течение одного месяца (с момента получения извещения) приобрести комнату, выставленную на продажу, или же написать письменный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли.

Нюансы вручения извещения

Владельцем такой доли выступает муниципалитет. При возникновении подобной ситуации продавец должен направить извещение о продаже своей комнаты в районную администрацию или Жилищный комитет.

При отсутствии наследника или его отказе вступить в наследство, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность государства или муниципального образования. В данной ситуации, лучше направить уведомление собственнику (государственному или муниципальному органу) через нотариуса.

• вручить его лично, убедиться, что сосед ознакомлен с уведомлением и попросить его поставить на уведомлении свою подпись;
• заказным письмом или телеграммой;
• передать через нотариуса (предварительно зарегистрировав у него уведомление).

Если отказываются от получения

Отказная оформляется у нотариуса, что само по себе является платной услугой, поэтому немногие соседи соглашаются на государственную регистрацию. Если же продавец смог убедить их в оформлении, соседям – преимущественным покупателям – необходимо принести к нотариусу следующие документы:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
• выписка из ЕГРН;
• документы из БТИ: технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом (в случаи покупки с ипотекой);
• уведомление всех собственников других комнат в квартире о реализации своего преимущественного права на выкуп комнаты (если она продается третьему лицу);
• документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• справка о гражданах, зарегистрированных в комнате;
• нотариальное согласие супруга на продажу комнаты, если она находится в совместной собственности;
• согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников комнаты несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
• нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо.

Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире

Для сделок по продаже комнаты в коммуналке, находящейся в общей долевой собственности, в 2022 году договор может быть оформлен в простой письменной форме при условии, что все владельцы долей отчуждают их в рамках одного договора. Т.е. в случае, когда комната зарегистрирована за несколькими собственниками, все они должны быть поименованы в одном договоре со стороны продавца. Иначе сделка должна быть оформлена нотариально (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Источник: avtoyurist42.ru