Образец Телеграммы о продаже комнаты в квартире

На странице представлен образец документа «Уведомление о продаже доли в квартире» с возможностью скачать его в формате doc .

Тип документа: Уведомление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,5 кб

Достаточно часто владельцы долей в квартире хотят продать свою собственность. Согласно закону, продавец должен уведомить собственников остальных долей квартиры о своем решении. Документ составляется в письменной форме, где прописывается стоимость продаваемой части квартиры и иные условия продажи. Если на протяжении месяца с момента отправления уведомления собственники не изъявят желание осуществить покупку, владелец вправе продавать свою долю любому желающему.

Уведомление должно быть правильно составлено.

Порядок заполнения уведомления

Название документа прописывается вверху по центру страницы.

Ниже следует заполнить следующее:

• ФИО собственника, которому предлагается совершить покупку, адрес его регистрации;
• ФИО, адрес продавца, телефон;
• дата;
• прописывается, какой частью в квартире владеет продавец, и по какому адресу.

Далее следует предложение о покупке доли в квартире с указанием ее стоимости. Затем указывается:

Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

• адрес, по которому следует направлять решение;
• дата;
• ФИО продавца, подпись.

Если направить уведомление о продаваемой доле в квартире собственнику через нотариуса, это в дальнейшем может предотвратить возможные проблемы.

Мы постараемся вам помочь

Скачать образец документа

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Акт-уведомление о готовности опытного образца (опытных образцов) вагонной продукции к приемочным испытаниям
• Бланк уведомления о безотзывном документарном аккредитиве
• Бланк уведомления о безотзывном документарном аккредитиве (англ.)
• Ежегодное уведомление о необходимости продолжения международного розыска (по каналам Интерпола)
• Ежегодное уведомление о необходимости продолжения международного розыска (по каналам Интерпола)
• Заявление-уведомление нанимателя жилого помещения в паспортный стол о месте своего пребывания в г. Дзержинский Московской области
• Казначейское уведомление главному распорядителю средств федерального бюджета и главному администратору источников финансирования дефицита федерального бюджета о бюджетных данных, соответствующих требованиям
• Карточка-уведомление, направляемая в порядке напоминания и упреждения контроля в МВД России
• Налоговое уведомление на уплату налога на доходы физических лиц
• Налоговое уведомление на уплату авансовых платежей по единому социальному налогу

Новое за 27 мая 2023

• Скачано документов 2761
• Занесено в базу 9
• Внесены исправления в 4

• Договоры
• Все документы

• Агентский договор
• Договор аренды

• Договор аренды жилого помещения
• Договор аренды нежилого помещения
• Договор аренды транспортного средства
• Договор аренды имущества
• Договор аренды земельного участка
• Договор аренды предприятия

• Договор купли-продажи транспортного средства
• Договор купли-продажи имущества
• Договор купли-продажи недвижимости
• Договор купли-продажи земельного участка
• Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг

• Договор бытового подряда
• Договор строительного подряда

Источник: dogovor-obrazets.ru

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Продать комнату в коммунальной квартире можно при соблюдении преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты другими собственниками комнат в этой коммунальной квартире (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
Чтобы продать комнату в коммунальной квартире, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите цену продаваемой комнаты
Цену продаваемой комнаты можно определить путем проведения сравнительного анализа цен на комнаты в коммунальных квартирах в том же районе или с помощью оценщика.

Шаг 2. Известите остальных собственников о намерении продать комнату
Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
В извещении должны быть указаны предмет продажи — комната, ее характеристики, цена продажи. Также в извещении могут быть указаны порядок расчетов, сроки передачи имущества и т.д. (п. 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
Извещение может быть вручено каждому собственнику лично под подпись, направлено по почте или передано через нотариуса (п. 2.3 Письма ФНП N 1033/03-16-3).

Шаг 3. Дождитесь ответа остальных собственников или истечения срока для ответа и определитесь с покупателем комнаты
Вы вправе продать комнату в коммунальной квартире любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Шаг 4. Подготовьте документы для продажи комнаты
Для продажи комнаты в коммунальной квартире понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
1)правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, мены, дарения, договор передачи комнаты в собственность, если комната была приватизирована, или свидетельство о праве на наследство;
2)правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП). До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Также перед продажей комнаты нужно получить выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить, что комната по-прежнему находится в вашей собственности и обременения в отношении ее отсутствуют;
3)документы технического учета (готовятся примерно две — три недели): экспликация, поэтажный план (не являются обязательными документами, однако могут потребоваться, если право на комнату не было зарегистрировано в ЕГРН или если покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенных перепланировок);
4)выписка из домовой книги (предоставляется МФЦ бесплатно в день обращения);
5)нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу комнаты. Необходимо в том случае, если комната приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) такое согласие не требуется (п. 1 ст. 33, ст. 34, п. 3 ст.

35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
6)разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Необходимо в случае, если собственником комнаты является несовершеннолетний. Срок выдачи такого разрешения составляет 15 дней со дня подачи заявления о его предоставлении (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст.

20, ч. 3 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Шаг 5. Заключите договор купли-продажи комнаты
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами и не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161, пп. 2 п. 2 ст.

163, ст. 550 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
В договоре купли-продажи должен быть указан предмет договора — комната, приведены данные, позволяющие определенно установить комнату (например, может быть указан адрес коммунальной квартиры, в которой расположена продаваемая комната, подъезд, этаж, номер комнаты, площадь). Также в договоре указывается цена комнаты (ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Если в продаваемой комнате проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением в соответствии с законом, существенным условием договора является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558, ст. 675 ГК РФ).
В договоре купли-продажи комнаты могут быть указаны и другие условия, в частности сведения о правоустанавливающих документах на комнату, об отсутствии фактов ареста, запрета на совершение сделок с комнатой, а также об отсутствии (наличии) залога и иных ограничений, срок, в течение которого продавец и члены его семьи выселятся из комнаты, вывезут имущество, снимутся с регистрационного учета по данному адресу и передадут комнату покупателю (ч. 1, 4 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37, 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Комната передается продавцом и принимается покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Шаг 6. Зарегистрируйте переход права собственности на комнату
Переход права собственности на комнату в коммунальной квартире к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые документы в Росреестр представляются нотариусом, если стороны сделки не возражают против этого и в ЕГРН отсутствует запись о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (ст. 15, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Минэкономразвития России от 26.03.2019 N ОГ-Д23-2744).
В остальных случаях представить документы на регистрацию граждане могут самостоятельно.
С заявлением о государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора может обратиться любая сторона сделки. Если сделка совершена в простой письменной форме, обратиться с заявлением о государственной регистрации должны обе стороны сделки (п. п. 3, 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в установленном порядке в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (ч. 3 ст. 1, ч. 1, 2 ст. 14, ст. 17 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв.

Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Справка. Размер госпошлины
За регистрацию права собственности на комнату в коммунальной квартире госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России N ОГ-Д23-2744).

Заявление о государственной регистрации и необходимые документы могут быть представлены в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 1.5, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; ч. 3 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1 — 3 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509; п. 1 Приказа Росреестра от 30.07.2021 N П/0327; п. 2 Приложения к Приказу Росреестра N П/0327):
в форме документов на бумажном носителе непосредственно в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра), в том числе при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме экстерриториального приема;
почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра (в этом случае, в частности, договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен, подлинность подписи на заявлении также должна быть засвидетельствована нотариально);
в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью, в том числе через Интернет, в частности через официальный сайт Росреестра;
через нотариуса, если им засвидетельствована подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации прав.

Обратите внимание! Законом от 30.12.2021 N 448-ФЗ предусмотрено создание ППК «Роскадастр», которой будут переданы в том числе полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра», предусмотренные Законом N 218-ФЗ. ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет свои функции до завершения процедуры реорганизации (ч. 3 ст. 14 Закона N 449-ФЗ).

Следует учесть, что стороны договора могут представить заявление и документы в электронной форме при соблюдении, в частности, одного из следующих условий (ч. 1 ст. 3.1, ч. 1, 4, 6 ст. 36.2 Закона N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона N 449-ФЗ; п. 1 Приказа Росреестра N П/0327; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26558-ВА/Д23и):
если продавец заблаговременно направил в Росреестр заявления о возможности регистрации перехода (прекращения) права на принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире на основании электронных документов;
если квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ «ФКП Росреестра».
В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения (п. 1.1 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных документов не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае подачи документов через МФЦ — пяти рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате госпошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается со дня получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины (ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание! Если продаваемая комната находилась в собственности менее установленного минимального срока, по общему правилу продавец обязан представить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ (за исключением некоторых случаев) (п. 6 ст. 210, п. п. 1 — 4 ст. 214.10, ст. 217.1, пп. 1 п. 1 ст.

220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 28.02.2022

Источник: pravo163.ru

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Условия продажи. Получение согласия соседей. Образец уведомления. Как быть, если сосед умер? Порядок продажи. Необходимые документы.

Какие трудности могут возникнуть?

На чтение 7 мин.
Просмотров 287
Опубликовано 15.09.2019

Продажа комнаты в общежитии или коммунальной квартире требует хорошей юридической подготовки, ведь придется самостоятельно подавать прошения и получать отказ на преимущественное право у органов опеки или у Жилищного комитета. Давайте узнаем, чем же сложна данная процедура?

1. Условия продажи комнаты
2. Получение согласия соседей
3. Образец уведомления о продаже недвижимости
4. Как быть, если сосед умер, а наследники не вступают в наследство?
5. Порядок продажи комнаты
6. Необходимые документы
7. Какие трудности могут возникнуть?

Условия продажи комнаты

Отчуждение комнаты в коммунальной квартире представляет собой сложную юридическую процедуру, потому что имеются определенные условия для заключения сделки купли-продажи.

Основные условия продажи комнаты:

1. Продавец должен являться собственником комнаты, которая ранее была приватизирована. Нельзя продавать ту недвижимость, которая предоставлена гражданам по договору социального найма или арендована у других муниципальных фондов.
2. При продаже учитывается количество соседей, которые проживают в данной коммунальной квартире. Каждый владелец соседней комнаты обладает преимущественным правом на приобретение отчуждаемого жилья.
3. Невозможно совершить типовую сделку купли-продажи, если у собственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
4. Так как продается только доля (часть) в коммунальной квартире, то остаются зоны, предназначенные для общего пользования, которые нельзя продать, арендовать или приватизировать.
5. Комнату не может продавать гражданин, проживающий по прописке или по договору аренды. Сделка будет признана действительной, если ее заключает собственник. Если данной жилплощадью владеют несколько лиц, то важно получить разрешение от каждого собственника на отчуждение комнаты.
6. По статистике, более 70% сделок купли-продажи на рынке недвижимости совершаются под видом дарения. Закон гласит, что нельзя создавать притворную сделку, чтобы избежать уплаты налогов. При выявлении факта притворной сделки, договор купли-продажи комнаты аннулируется.

Получение согласия соседей

Собственнику комнаты важно получить не просто согласие соседей на проведение сделки, они должны дать отказ, что не желают приобретать отчуждаемую недвижимость.

У всех владельцев коммунальной квартиры есть преимущественное право, на основании которого они могут выкупить комнату в первую очередь.

В первую очередь, чтобы получить согласие, требуется уведомить всех соседей о продаже комнаты. Для этого составляется письменное уведомление от лица каждого собственника продаваемой жилплощади, где будет указано, что в течение 30 дней со дня получения документа, соседи должны либо написать письменный отказ, либо изъявить желание о покупке комнаты посредством предварительного договора купли-продажи. При этом уведомление важно составлять за 30 дней до начала продажи комнаты, а затем отправлять его заказным письмом на адрес и имя каждого соседа.

Давайте рассмотрим нюансы получения одобрения соседей:

• если в течение 30 дней ни один сосед не изъявил желание о покупке комнаты, то можно приступать к поиску новых клиентов и составлению договора;
• собственник не обязан искать владельцев соседних комнат. Бывают случаи, когда в соседних объектах проживают арендаторы, а владельцы не появляются в квартире годами. Все, что нужно — это составить письменное уведомление и отправить заказным письмом на адрес комнаты, указав правильные данные соседей;
• дожидаться отказа от преимущественного права тоже не стоит. Если владельцы соседних комнат не изъявили желание приобрести комнату в течение 30 календарных дней, то по закону, это приравниваются к автоматическому отказу. В этой ситуации любой суд будет на стороне собственника, так как он отправил заказное уведомление на точный адрес, а через месяц забрал его на почте;
• если владельцы соседних комнат являются арендаторами у государственных или муниципальных служб, которые пользуются жильем по договору социального найма, то продавец должен уведомить Жилищный комитет;
• если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний гражданин, то важно уведомить о продаже органы опеки;
• преимущественным правом обладают только соседи приватизированных комнат. Во многих случаях, обращение в Жилищный комитет для уведомления владельцев, проживающих по социальному найму, не требуется.

Существует единый порядок для уведомления соседей. Все, что нужно — это обратиться в ЕГРП, чтобы узнать точные данные соседей и без ошибок составить уведомление, а затем отправить на каждый адрес заказные письма с описью и объявленной ценностью. Порядок получения согласия:

1. Составляете уведомление по установленному образцу.
2. Отправляете по почте ценное письмо (обязательно с уведомлением!).
3. Спустя 30 дней, если соседи не проявили никакой инициативы, забираете возвращенное на почту письмо.
4. Не вскрывая ценные письма, обращаетесь в Росреестр, предъявляя аргументированный документ, для регистрации договора купли-продажи.

Образец уведомления о продаже недвижимости

Представленный образец поможет составить письменное уведомление не только правильно, но и в соответствии с законодательством. В уведомлении важно указать информацию о продаваемом объекте, а именно площадь, точный адрес, номер свидетельства госрегистрации, стоимость комнаты.

Главная особенность уведомления в том, собственник заранее предупреждает других владельцев, что он не намерен снижать цену ни соседям, ни третьим лицам.

А также о том, что по истечению указанного срока (30 дней), собственник вправе продавать комнату сторонним покупателям без оповещения соседних владельцев.

Как быть, если сосед умер, а наследники не вступают в наследство?

Данная ситуация очень распространенная на рынке недвижимости. Для этого собственнику не нужно искать наследников, а достаточно лишь отправить уведомление на имя умершего соседа. После 30 дней продавец просто забирает свое ценное письмо, а затем регистрирует куплю-продажу в Росреестре, предоставляя вернувшееся уведомление.

При этом сотрудники государственного органа должны предупредить, что в будущем наследники вправе оспорить данный договор, поэтому рекомендуется обращаться к нотариусу, чтобы именно он отправил уведомление на имя и адрес умершего. А также нужно обратить внимание на текущий статус комнаты соседа. Его можно запросить в Росреестре (ЕГРП). Как правило, если собственник умер, а наследники не вступают в наследство, то по документам не будут указаны никакие собственники. В этом случае можно оформлять сделку купли-продажи без уведомления усопшему.

Порядок продажи комнаты

Процесс отчуждения комнаты требует максимальной внимательности и юридической подготовки. Чтобы облегчить продажу комнаты в коммунальной квартире рекомендуется использовать установленный порядок, куда входит:

• подготовка жилплощади к продаже. Проведение косметического ремонта, устранение дефектов;
• определение цены, основываясь на сравнительном анализе. Можно использовать кадастровую стоимость объекта, узнав ее на специализированной государственной карте;
• сбор и подготовка необходимых документов, которые заранее были проверены на юридическую чистоту. В первую очередь перечень документов нужно предъявить для ознакомления покупателю, а затем для регистрации прав собственности в Росреестре;
• создание уведомления от каждого собственника отчуждаемой комнаты для отправки соседям;
• отправление уведомлений на адрес и имя владельцев соседних комнат;
• дождаться, пока соседи воспользуются преимущественным правом или подпишут отказ;
• найти покупателя, составить договор купли-продажи;
• обратиться в Росреестр для регистрации договора и передачи прав собственности новому собственнику.

Необходимые документы

Стандартный механизм продажи комнаты в коммунальной квартире работает только при наличии необходимого перечня документов, который собирает только собственник жилпощади (продавец). В список документов входят:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на комнату. К ним относятся договора дарения, купли-продажи, Свидетельство о регистрации прав.
2. Выписка из ЕГРП.
3. Технический и кадастровый план.
4. Справка о состоянии семьи из ЖКХ.
5. Разрешение на отчуждение комнаты от других собственников.
6. Разрешение органов опеки на продажу комнаты, если в семье есть несовершеннолетние дети.
7. Отказ соседей на преимущественное право приобретение жилплощади.
8. Квитанция об уплате госпошлины.
9. Паспорта всех участников сделки.
10. Заявление на перерегистрацию прав собственности.

Какие трудности могут возникнуть?

Главная проблема, которая может возникнуть при продаже комнаты — это соседи. Не все владельцы коммунальной квартиры готовы встречать новых собственников, поэтому они могут игнорировать уведомления и телеграммы, отправляться в судебные инстанции для оспаривания сделки.

Спорные вопросы и конфликты:

• соседи вправе оспорить стоимость комнаты с помощью оценщика, если считают, что продавец намеренно завышает цену для получения отказа от преимущественного права покупки;
• если обнаружится факт притворной сделки, то все договора будут расторгнуты судом;
• даже если у соседней комнаты нет владельца или они не вступили в наследство после смерти родственника, то для консультации необходимо обращаться в Жилищный комитет. Они подскажут, могут ли будущие наследники оспорить договор купли-продажи спустя несколько лет;
• продавец не имеет права снижать стоимость комнаты, которая указана в уведомлении. При этом собственник может только поднимать запрашиваемую сумму;
• собственник не обязан оповещать соседей, которые владеют своей жилплощадью по договору социального найма.

Несмотря на то, что процедура продажи комнаты в коммунальной квартире сложна и долгосрочна, собственник вправе либо оформлять сделку самостоятельно, либо с помощью нотариуса. В законодательстве нет правок, которые обязуют продавцов заверять данную процедуру нотариально. При этом нужно помнить, что в некоторых случаях помощь специалиста значительно облегчит процесс.

Источник: advicelawyer.ru