Вопрос актуальный для тех, у кого есть такой объект недвижимости как комната, помещение или доля в праве собственности на квартиру, помещение. Особенно распространены такие ситуации в больших городах, где распространены коммунальные квартиры или бывшие общежития.
При продаже комнаты (доли в праве собственности) вы обязаны в первую очередь уведомить соседей о продаже. В случае если никто из них не изъявит желания в течение одного месяца приобрести этот объект, вы можете продавать его другим лицам.
Есть способ уведомления соседей через нотариуса. Этот способ затратный, но тем не менее надежный. Хорошо когда у вас один-два соседа, а если их пять, десять и больше? Расходы на такие уведомления могут быть астрономическими и объективно не оправданы.
Законом предусмотрен еще способ уведомления сособственников в простой письменной форме . Вы можете самостоятельно составить это уведомление, распечатать и подписать, затем направить соседям с использованием услуг Почта России ценным письмом с описью вложения.
Пример бот Telegram — Биржа недвижимости (для риелторов)
Рассказываю подробно как это сделать:
1. Получаем выписку из ЕГРН в МФЦ: из выписки вы будете знать точные данные сособственников — их фамилии имя отчество.
2. Готовим уведомление следующего содержания:
Образец извещения соседу о продаже.
Обратите внимание на то, что ФИО соседа указывается в шапке извещения, а также адрес места нахождения продаваемого объекта. Не смотря на то, что адрес прописки или иное место жительства у соседа может быть другое, Вы обязаны уведомить соседа в первую очередь по месту нахождения объекта, который продается. А сосед в свою очередь обязан получать почтовую корреспонденцию, которая приходит на его имя, даже если он там не прописан, но имеет собственность в этом объекте. Извещение сделать в двух экземплярах. Один вы отправляете соседу, второй остается у вас.
2. Заполняем опись вложения в ценное письмо. Обратите внимание, что в описи следует изложить весь текст извещения полностью, как в самом извещении. Просто скопируйте текст в опись вложения в ценное письмо.
Образец описи вложения в ценное письмо.
Рекомендую пользоваться онлайн образцами описи, или заполнить ее на компьютере и распечатать в ДВУХ экземплярах.
3. Заполняем уведомление о вручении:
Первая страничка уведомления — ВАШИ данные, то есть куда должно вернуться уведомление, когда ваш адресат его получит.
Вторая страничка уведомления — данные вашего адресата.
Внимательно без ошибок заполните уведомление о вручении, обратите внимание на правильное заполнение индекса.
3. Для каждого соседа необходимо подготовить ОТДЕЛЬНОЕ письмо на его имя. Соответственно подготовьте отдельное извещение, отдельный комплект описи вложения в ценное письмо, отдельный конверт, отдельное уведомление о вручении.
Надеюсь как заполнять конверты вы знаете :)))
4. Идем в ближайшее отделение Почты России и в каждый конверт вкладываем по одному экземпляру описи вложения, второй экземпляр описи останется у вас с печатью почты. Для ускорения процесса советую разложить все по конвертам, но ни в коем случае не заклеивайте конверты. Конверты будет заклеивать сотрудник почты.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!
Отдаете это все это «добро» сотруднику почты и смиренно ждете, когда он все оформит. В результате вам отдадут на руки ЧЕКИ и ОПИСИ (с печатью) на каждого соседа. НЕ ТЕРЯТЬ это. Прикрепите чеки и описи к о вторым экземплярам извещения, которое остается у вас на руках (смотри пункт 1).
И так, вы все оформили и отправили, теперь можете отслеживать ваше почтовое отправление на сайте Почты России по почтовому идентификатору.
Если сосед получит письмо, он должен будет приобрести у вас имущество в течение месяца с момента получения письма.
Если сосед не получит письма, то оно вернется к вам обратно.
И того, вы можете продавать ваше имущество после того как все письма к вам вернутся и/или по истечении месяца с момента получения письма соседом.
Источник: dzen.ru
Продажа комнаты в коммунальной квартире
К продаже любого имущества нужно подойти крайне ответственно. Во избежание непредвиденных ситуаций необходимо выполнить все условия, которые прописаны в жилищном кодексе. Заранее подготовить требуемые для регистрации сделки документы и грамотно составить договор. Данные действия обезопасят вас от множества непредвиденных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе продажи комнаты.
Условия продажи комнаты
Продать комнату в коммунальной квартире может лишь собственник имущества. Если такого права на комнату не имеется, то перед продажей нужно заняться получением свидетельства о праве собственности. Для этого необходимо написать заявление и предоставить определённый перечень документов в регистрирующий орган. Главным аргументом будет являться документ, подтверждающий ваше право на собственность.
А также не стоит забывать о том, что ваши соседи, которые являются собственниками или живут по договору социального найма имеют приоритетное право на выкуп комнаты. Данное требование прописано в жилищно-коммунальном кодексе. При этом стоимость квартиры и условия должны быть точно такими же, как и для других покупателей.
Без осуществления вышеуказанных действий продать свою комнату вы не имеете права. В процессе оформления договора сделку обязательно приостановят, а если договор уже ранее удалось зарегистрировать, то соседи через суд могут признать данную сделку недействительной. Суд в такой ситуации их поддержит, так как вами не были соблюдены все условия продажи, которые прописаны в жилищно-коммунальном кодексе.
Узнать более подробную информацию об условиях продажи комнаты граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Получение согласия соседей
Перед продажей комнаты в коммунальной квартире нужно уведомить соседей в письменной форме. В письме должны быть описаны все условия сделки, цена за комнату и порядок оплаты. Данный документ нужно заверить у нотариуса и, чтобы впоследствии не было проблем, отправить письмо по почте на адрес собственника с получением подтверждения о вручении либо отдать письмо собственноручно, при этом составив расписку о получении.
Продавать квартиру иным гражданам можно, когда на руках имеется письменный отказ всех собственников комнат, находящихся в квартире или если со дня отправления письма прошёл месяц, а от собственников предложения купить вашу комнату не поступало.
Свой отказ от приобретения квартиры соседи должны заверить у нотариуса или в регистрационной палате.
Отказ может быть написан в любой момент после получения уведомления о покупке комнаты. Когда одним из собственников комнаты является несовершеннолетнее лицо, то отказ от преимущества может быть написан родителями только после разрешения органов опеки и попечительства.
Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
Как быть, если сосед умер, а наследники не вступают в наследство?
Такая ситуация для продавца довольно непростая. Наследники на протяжении нескольких лет могут не оформлять комнату в собственность. В течение этого времени продать свою квартиру по закону вы не имеете права. А ведь за этот срок вы можете потерять всех потенциальных покупателей.
Узнать более подробную информацию о возможных действиях в данной ситуации граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Порядок продажи комнаты
Собственнику имущества для продажи комнаты нужно сделать следующее:
- определиться со всеми условиями сделки, ценой квартиры и порядком оплаты;
- уведомить иных собственников комнат о намерении продать своё имущество. Желательно данное письмо заверить у нотариуса;
- заняться оформлением документов, необходимых для продажи;
- получить разрешение, на сделку заверенное нотариусом (в случае когда у комнаты имеется сразу несколько собственников);
- заняться выпиской всех жильцов и взять справку о выписке;
- заняться оформлением договора и произвести сделку.
Необходимые документы
Обязательно для осуществления сделки собственнику потребуется следующий перечень документов:
- Паспорта обеих сторон сделки.
- Извещение о том, что вами были уведомлены иные собственники квартиры.
- Договор купли-продажи.
- Выписка из БТИ.
- Кадастровый план комнаты.
- Отказ соседей от приобретения комнаты.
- Документ, подтверждающий ваше право на владение комнатой.
- Акт приёма-передачи комнаты.
- Справку о выписке жильцов комнаты.
- Разрешение от органов опеки (необходимо в случае, если собственник является несовершеннолетним).
Какие трудности могут возникнуть?
В процессе продажи может возникнуть множество проблем справиться с которыми будет крайне сложно. При их возникновении желательно обращаться за помощью к квалифицированным юристам, которые подскажут как справиться с возникшей ситуацией без дальнейших последствий.
В процессе продажи гражданин может столкнуться с проблемой, когда соседи крайне не желают, чтобы квартира была продана. Это объясняется тем, что им гораздо выгоднее, чтобы комната пустовала. При этом в квартире будет находиться меньше народу, соответственно им будет комфортнее. Ситуация такая довольна распространённая. Соседи привыкают жить в одиночестве и не желают видеть новых жильцов, всячески препятствуя продаже комнаты. Делают они это при помощи следующих действий:
- Путём неадекватного поведения при осмотре комнаты новым хозяином. Никому не хочется жить с сумасшедшими гражданами. Поэтому у потенциальных покупателей пропадает желание осуществить сделку.
- Возможна ситуация, при которой найти собственника жилья невозможно. В таком случае нужно обращаться в полицию. Лишь только после того, как гражданина признают без вести пропавшим, вы сможете осуществить сделку. Проблема состоит в том, что данная процедура может затянуться на многие месяцы. Соответственно продать квартиру, находясь в ожидании, вы не сможете.
- Соседи отказываются принимать уведомление о продаже комнаты. А ведь они после заключения договора могут обратиться в суд и отменить сделку. В такой ситуации можно попробовать воспользоваться услугами курьерских служб.
- Часто проблемы возникают при продаже комнаты в коммунальной квартире, когда среди собственников есть несовершеннолетний ребёнок. Для продажи вам потребуется согласие его родителей или опекунов. Суть проблемы заключается в том, что для отказа от приобретения нужно разрешение от органов опеки. Родители несовершеннолетнего гражданина могут не торопиться оформить разрешение. Так как для этого потребуется много времени. В основном вся трудность в получении разрешения заключается в больших очередях и сбором документов.
Узнать более подробную информацию обо всех неприятных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе сделки, граждане могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.
В процессе продажи комнаты гражданин может столкнуться со множеством проблем. В такой ситуации нужно делать всё по закону, а не принимать неординарных решений. Тогда в суде вам не придётся оправдываться за свои действия.
Источник: lawestate.ru
уведомление о продаже комнаты
посылай телеграмму соседям о продаже комнаты. Но не нашла ответа в инете на след.вопросы-а сканает ли такой отказ, если почтальон притопает, а дома никого нет? работают ведь все вообще то, он же не будет караулиться их у двери целый день? что делается в таких случаях? а если телеграмму примет ребенок(он прописан, но не собственник), или телеграмму примет муж(даже не прописан там). смысл то в чем уведомления? главное чтобы кто то получил и все? а кто из семьи -неважно?
Екатеринбург
Образец:
Кому: Иванову Ивану Ивановичу
Куда: гор. Цветочный, пер. Незнакомый, д. 8, кв. 999, комн. 2
УВЕДОМЛЕНИЕ
Я, Петров Петр Петрович, 12.12.1912 года рождения, паспорт серия 00 01 № 000001 выдан Отделом УФМС России по Цветоцной обл. в Цветоцном районе гор. Цветочный, 14.12.2012 года, код подразделения: 001-001, состоящийна регистрационном учете по адресу: г. Цветоцный , ул. Виноградова. д. 1, кв. 222,
Уведомляю Иванова Ивана Ивановича , проживающего адресу: гор. Цветочный, пер. Незнакомый, д. 8, кв. 999 и довожу до Вашего сведения, что продаю принадлежащую мне на праве собственности, комнату, находящуюся по адресу: РФ, город Цветочный, пер. Незнакомый, д. 8, кв.
999, комн. 1 за цену 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Согласно статьи 250 Гражданского Кодекса РФ Вы имеете преимущественное право на покупку указанной комнаты, как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне,Петрову П. П. по адресу: г. Цветоцный , ул. Виноградова. д. 1, кв. 222, о своем желании или отказе купить указанный объект. В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока, указанная комната (доля) будет продана по нашему усмотрению.
чч.мм.гг.
при регистрации сделки необходимо уведомлении о вручении + текст самой телеграммы
Екатеринбург
а получить эту телеграмму должен сам собственник или члены его семьи тоже могут?
Екатеринбург
Екатеринбург
да это имхо нереально вообще. почтальон караулить что ли будет сутки напролет когда явится сам собственник? и вообще — а где щас телеграмму то можно отправить?
Екатеринбург
Я, Петров Петр Петрович, 12.12.1912 года рождения, паспорт серия 00 01 № 000001 выдан Отделом УФМС России по Цветоцной обл. в Цветоцном районе гор. Цветочный, 14.12.2012 года, код подразделения: 001-001, состоящийна регистрационном учете по адресу: г. Цветоцный , ул. Виноградова. д. 1, кв. 222,
Уведомляю Иванова Ивана Ивановича , проживающего адресу: гор. Цветочный, пер. Незнакомый, д. 8, кв. 999 и довожу до Вашего сведения, что продаю принадлежащую мне на праве собственности, комнату, находящуюся по адресу: РФ, город Цветочный, пер. Незнакомый, д. 8, кв.
999, комн. 1 за цену 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Согласно статьи 250 Гражданского Кодекса РФ Вы имеете преимущественное право на покупку указанной комнаты, как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне,Петрову П. П. по адресу: г. Цветоцный , ул. Виноградова. д. 1, кв. 222, о своем желании или отказе купить указанный объект. В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока, указанная комната (доля) будет продана по нашему усмотрению.
чч.мм.гг.
У Вас деньги лишние такие опусы писать что ли? Нафига в телеграмме паспортные данные петрова и прописка Иванова. И нафига Вы на ГК ссылаетесь, комнаты — это не общедолевая собственность. Обязанность уведомить собственников других комнат о продаже указана в жилищном кодексе п.6 ст. 42 ЖК РФ 🙂
Источник: www.u-mama.ru