Пример Телеграммы о продаже доли

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.

• 1 Зачем нужно уведомление о продаже доли?
• 2 Содержание уведомления дольщиков о продаже доли
• 3 Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?
• 4 Уведомление собственника о продаже доли – образец

Зачем нужно уведомление о продаже доли?

Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

Продажа доли в квартире – что нужно знать продавцу?

• отказаться от выкупа доли;
• согласиться выкупить долю;
• проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.

При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям. Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:

1. Наличие письменного уведомления сособственников.
2. Содержание уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
3. Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
4. При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.

Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности. То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных. Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.

При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки.

Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.

Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.

В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

• адрес местоположения объекта недвижимости;
• технические параметры продаваемого имущества;
• точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
• четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
• информацию о наличии преимущественного права приобретения;
• стоимость доли;
• предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
• указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.

Текст может быть примерно следующим:

«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости). На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.

Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»

Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?

Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?

1. Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
2. Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
3. Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
4. Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости.

Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.

Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе. Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой.

При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона.

Уведомление собственника о продаже доли – образец

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры

Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Розы Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0022541:13:4/9.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

10 мая 2017 года ________________ (Варламов В.П.)
(подпись)

Источник: estatelegal.ru

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Просмотров 2106

Продажа доли в квартире не ограничивается поиском покупателя и заключением сделки. Сперва нужно переговорить с совладельцами жилого помещения. Продавец обязан направить уведомление о реализации своей доли в квартире. Тем самым, он ставит в известность остальных сособственников. Дальше им предстоит решить – выкупать долю по предложенной цене или отказаться от сделки.

Многие не знают, как правильно составить уведомление. Даже если образец заявления уже готов, нужно его переслать по адресам содольщиков. Причем не просто «из рук в руки», а с доказательством извещения в установленные сроки. Основные нюансы этой процедуры мы и обсудим в нашей статье.

✅ Для чего необходимо извещать другого собственника?

Ошибочно думать, что уведомление о продаже доли – это малозначимая процедура. Отнюдь, закон говорит об обратном.

Намереваясь продать долю в квартире, продавец обязан поставить в известность остальных сособственников. Последние обладают преимущественным правом покупки, а значит выступают потенциальными покупателями. Третьи лица, не владеющие долями в квартире, смогут приобрести долю продавца только в случае отказов текущих совладельцев (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, уведомление о продаже доли – это обязательное условие для отчуждения своей части недвижимости. Извещение нужно для того, чтобы содольщики могли воспользоваться своим правом и выкупить долю продавца. Как показывает практика, им это гораздо выгоднее. Иначе придется делить жилплощадь с чужими людьми, которые приобретут долю в общем праве.

Пример:

Сергей, Марина и Ольга владеют 2-комнатной квартирой в общедолевой собственности. Ольга планирует продать ¼ долю жилплощади. Прежде чем искать покупателя по объявлениям, она должна предложить выкуп Сергею и Марине. Если у совладельцев есть деньги и желание вступить в сделку, они дают согласия.

Если особого интереса нет, Сергей и Марина могут направить отказы или проигнорировать уведомление Ольги. Вслед за этим продавец может начинать поиск покупателя «на стороне»: через газеты, Avito, знакомых, риелторские агентства и т.д.

Если в числе совладельцев имеются дети до 18 лет, потребуется привлечь их родителей и органы опеки. Хотя несовершеннолетние и имеют преимущественное право на выкуп доли, сделка совершается взрослыми – родителями, опекунами или при участии представителей ООП (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

✅ Как написать уведомление о продаже доли в квартире

Строгих требований к составлению извещения в адрес других сособственников в законе не имеется. Согласно ст. 250 ГК РФ, в уведомлении нужно отразить два основных момента – цену и условия совершения сделки. Иных рекомендаций не предусмотрено. Однако в юридической практике есть достаточно сведений о написании предупреждений о продаже квартирной доли.

Опирайтесь на следующую информацию в бланке:

• наименование документа – в нашем случае «Уведомление о продаже ­­­­___ доли в квартире»;
• ФИО получателя извещения – совладельца недвижимости;
• основная суть – кто хочет продать долю в квартире, адрес жилплощади, размер доли, кадастровый номер и прочие сведения;
• технические параметры квартиры – число комнат, процент жилого/нежилого пространства, перечисление комнат, их площади (см. “Как перевести долю в квартире в комнату“);
• сведения о праве собственности;
• указание цены для выкупа ___ доли в общем праве – обратите внимание, что она должна быть единой как для совладельцев, так и для покупателей из числа третьих лиц;
• отметить пункт о преимущественном праве покупки со стороны получателя извещения (сособственника), ссылка на ст. 250 ГК РФ;
• просьба дать ответ в течение 30 дней с момента доставки уведомления;
• отметить, что отсутствие ответа будет расценено как нежелание вступать в сделку с продавцом;
• дата (прописью) и подпись отправителя – фамилию нужно расшифровать.

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Уведомление составляется в письменной форме. Устная передача требований не является доказательством. Впоследствии, если получатель надумает приобрести долю, но сделка уже совершится с третьим лицом, последуют судебные разбирательства. Как ни странно, но суд встанет именно на сторону совладельца. Достаточно заявить, что письменное уведомление получено не было – именно поэтому устное «предложение» не применяется.

✅ Образец уведомления, письма о продаже доли в квартире другому собственнику

✅ Как вручить?

Составить уведомление – это лишь полдела. Куда важнее правильно его вручить, чтобы письмо дошло до адресата, а у отправителя были неопровержимые доказательства.

Способы передачи уведомления о продаже квартирной доли:

Вариант подойдет, если совладельцы живут в одной квартире, находятся в хороших отношениях и доверяют друг другу. Отправитель должен подготовить по две копии уведомления на каждого из сособственников. Затем нужно передать адресату один экземпляр – обязательно под роспись и дату вручения. Желательно отдавать письма в присутствии свидетелей, иначе имеются риски оспаривания сделки (см. “Как отсудить долю в квартире у собственника“).

Раньше отправляли телеграммы, сейчас в практике заказные письма с описью и уведомлением о вручении адресату. Предварительно следует узнать точный адрес сособственника (на случай, если он не проживает по месту нахождения доли). Выяснить об адресе можно из общения с другими совладельцами или из приходящих писем на имя человека.

Заказное письмо отправляется в любом почтовом отделении. Уведомите работника Почты о желании отправить ценное письмо. Затем нужно оплатить доставку и заполнить две формы: уведомление и бланк с описью вложений. Далее, останется сохранить квитанцию и ждать уведомления о вручении письма адресату.

Обратите внимание, что уведомление будет считаться доставленным, если оно дойдет до конечного адреса, но получатель не получит его лично. Речь идет об обстоятельствах, которые зависели от сособственника (ст. 165.1 ГК РФ). Например, он знал о доставке уведомления, но не явился на почту или не открыл дверь почтальону.

Дорогостоящий, но надежный вариант вручить заявление о продаже доли в квартире. Все что нужно, это выбрать курьерскую службу, заполнить накладные, оплатить услуги и ждать ответа от адресата. Доказательством вручения будет роспись получателя в накладной. Курьер также передает ему бланк заказа.

✅ Нужен ли нотариус?

Многие думают, что раз нотариус заверяет сделки с долями, то он нужен и при отправке извещений. Однако обязательного требования здесь нет – отправитель решает сам, обращаться к нотариусу или нет.

Нужно сказать, что удостоверение нотариуса – это юридический вес при отправке уведомления о продаже доли. Если возникнут споры, вы сможете доказать, что действовали через контору. А нотариус предоставит копии об отправке, так что волноваться не придется.

Порядок уведомления через нотариуса:

1. Продавец обращается за услугами специалиста.
2. Оплата работы нотариуса.
3. Составление уведомления по предложенному образцу – нотариус имеет целый ряд бланков и готовых шаблонов.
4. Рассылка извещений по адресам совладельцев – предварительно нотариус составляет опись вложений и уведомления о вручении.
5. Ожидание ответов в течение 30 дней.
6. Подготовка свидетельств о вручении/невручении заявлений.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и тарифов отдельно взятой конторы. Цена отправки заказного письма – от 80 до 200 рублей. Услуги правового и технического характера (УПТХ) обойдутся в сумму от 1 000 до 5 000 рублей. Расценки обговариваются индивидуально с клиентом.

✅ Срок действия уведомления

Готовое уведомление не имеет срока действия – оно вполне может лежать до начала продажи доли в квартире. Если говорить о сроке ожидания ответов, то нужно оценить характер предложений от содольщиков:

• 30 дней – минимальный срок ожидания после отправки предупреждения в адрес совладельцев. Отсчет ведется с даты вручения письма получателю, т.е. с того времени, когда вы получите почтовое/нотариальное уведомление;
• дата последнего отказа – если все сособственники отказались от приобретения доли продавца (п. 2 ст. 250 ГК РФ);
• дата получения согласия о покупке – если собственник готов заключить сделку с одним из ответивших дольщиков.

Нарушение сроков преимущественного права выкупа может привести к судебным разбирательствам. Известны случаи, когда совладельцы оспаривали продажу доли третьим лицам, ссылаясь на отсутствие должного извещения. Например, если сособственник находился в больнице и не мог получить уведомление в указанный срок, а у продавца нет копии уведомления о вручении письма. И, что удивительно, суды шли навстречу истцам – заключенные ранее сделки аннулировались.

Успешность предстоящей сделки зависит от грамотно составленного уведомления. Нередко с этим возникают трудности. Совладельцы могут не указать важных условий, изменить цену или размер доли в квартире. Отсюда и высокий процент нарушений, судебных исков и нервотрёпки. Если вы не уверены в правильности извещения, обратитесь к юристам нашего портала.

Эксперты найдут ошибки, помогут с выбором способа вручения и обезопасят от рисков оспаривания в суде.

Смотрите видео об особенностях составления и вручения уведомлений о продаже доли в квартире:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. 8(800)101-47-29 — Все жители РФ
4. +7(499)938-59-17 — Москва и Область
5. +7(812)240-85-54 — Санкт-Петербург и область

Источник: law-divorce.org

Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2022

Продажа доли в квартире — это не только поиск покупателя и завершение сделки. Первый шаг — переговоры с совладельцами квартиры. Продавец обязан уведомить их о продаже своей доли в квартире. Таким образом он привлекает внимание других домовладельцев. После этого они могут принять решение о покупке акций по предложенной цене или отказаться от сделки.

Многие люди не знают, как составить уведомление. Даже если образец заявления уже готов, его необходимо разослать по адресам совладельцев. И не просто «лицом к лицу», а с доказательством своевременной доставки. В данной статье мы коснемся основных нюансов этой процедуры.

✅ Для чего необходимо извещать другого собственника?

Ошибочно думать, что составление отчета о продаже акций — это тривиальный процесс. Напротив, закон говорит об обратном.

Если продавец хочет продать свою долю в квартире, он должен уведомить об этом других совладельцев. Последние имеют право преимущественного выкупа, а значит, являются потенциальными покупателями. Третьи лица, не имеющие доли в квартире, могут приобрести долю продавца только в том случае, если существующие сособственники откажутся от нее (статья 250 (2) Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, необходимым условием для продажи доли лица в имуществе является уведомление о продаже доли. Уведомление необходимо для того, чтобы совладельцы могли воспользоваться своим правом на покупку доли продавца. Практика показывает, что им выгоднее поступать именно так. В противном случае они вынуждены делить квартиру с незнакомыми людьми, имеющими долю в общем имуществе.

Сергей, Марина и Ольга владеют 2-комнатной квартирой в совместной собственности. Ольга планирует продать свою ¼ долю. Прежде чем искать покупателя через рекламу, она должна сделать предложение о поглощении Сергею и Марине. Если у совладельцев есть деньги и они готовы заключить соглашение, они дают свое согласие.

Если особого интереса нет, Сергей и Марина могут послать отказ или проигнорировать уведомление Ольги. После этого продавец может начать искать покупателя «на стороне»: через газеты, Авито, знакомых, агентства недвижимости и т.д..

Если среди совладельцев есть дети до 18 лет, необходимо привлечь родителей и орган опеки. Хотя несовершеннолетние имеют преимущественное право на приобретение акций, сделка должна осуществляться совершеннолетними — при участии родителей, опекунов или представителей ООП (ст. 26 (1) Гражданского кодекса РФ).

✅ Как написать уведомление о продаже доли в квартире

Закон не содержит строгих правил относительно уведомления других совладельцев. Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление должно содержать два основных пункта — цену и условия сделки. Других рекомендаций нет. Однако в юридической практике достаточно информации о том, как написать уведомление о продаже доли жилого помещения.

Запишите в форму следующую информацию:

• Название документа — в нашем случае «Уведомление о продаже ___ доли в жилом помещении»;
• Имя лица, получающего уведомление — совладельца недвижимости;
• Основная информация — лицо, желающее продать долю в квартире, адрес квартиры, размер доли, номер участка и другая информация.
• Технические параметры квартиры — количество комнат, процентное соотношение жилой/нежилой площади, перечень комнат и их площади (см. раздел «Как перевести долю в квартире в комнату»)
• Информация о правах собственности;
• Укажите цену покупки доли в общем праве _____ — обратите внимание, что эта цена должна быть одинаковой для совладельцев и третьих лиц;
• ссылка на пункт о праве преимущественной покупки получателя уведомления (совладельца), ссылка на статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• требование дать ответ в течение 30 дней с даты вручения уведомления
• Обратите внимание, что отсутствие ответа будет воспринято как нежелание сотрудничать с продавцом;
• дата (прописью) и подпись отправителя — имя отправителя должно быть написано.

Сообщение должно быть сделано в письменной форме. Устная передача утверждений не является доказательством. Если впоследствии получатель решит купить акции, несмотря на то, что сделка была совершена с третьим лицом, будет подан иск. Как ни странно, суд встанет на сторону совладельца. Достаточно сказать, что письменное уведомление не было получено, поэтому устное «предложение» недействительно.

✅ Образец уведомления, письма о продаже доли в квартире другому собственнику

✅ Как вручить?

Составить уведомление — это только половина дела. Более важным является правильная доставка, чтобы письмо дошло до адресата и у отправителя были неопровержимые доказательства.

Как вручить уведомление о продаже доли в квартире?

Этот вариант подходит, если совладельцы живут в одной квартире, хорошо ладят и доверяют друг другу. Отправитель должен подготовить две копии уведомления для каждого совладельца. Затем вы должны передать один экземпляр получателю — убедитесь, что он подписан и датирован. Желательно вручать письма в присутствии свидетелей, иначе есть риск, что сделка будет оспорена (см. «Как подать в суд на владельца кондоминиума»).

В прошлом отправляли телеграммы, но сегодня принято отправлять заказные письма с описью и подтверждением получения. Перед этим необходимо выяснить точный адрес совладельца (если он не проживает в месте, где производится раздел). Адрес можно узнать, поговорив с другими домовладельцами или отправив письмо этому человеку.

Заказное письмо может быть доставлено в любое почтовое отделение. Скажите почтовому работнику, что вы хотите отправить заказное письмо. Затем вам нужно будет оплатить доставку и заполнить две формы: объявление и инвентаризационную форму. Затем сохраните квитанцию и ждите уведомления о том, что письмо доставлено адресату.

Обратите внимание, что уведомление будет считаться доставленным, если оно дойдет до последнего адреса, но получатель не получит его лично. Это ситуации, которые зависят от совладельца (статья 165.1 Гражданского кодекса). Например, он не пошел на почту или не открыл дверь почтальону, хотя знал, что извещение будет доставлено.

Дорогостоящий, но надежный вариант — составить декларацию о продаже доли в жилой недвижимости. Все, что вам нужно сделать, — это выбрать курьерскую службу, заполнить счета, оплатить услуги и ждать ответа покупателя. Подпись покупателя на накладной считается доказательством доставки. Курьер также передает ему бланк заказа.

✅ Нужен ли нотариус?

Многие также считают, что нотариус должен отправлять уведомления, поскольку он удостоверяет сделки по акциям. Но это не является обязательным — решение о том, использовать ли нотариуса, принимает отправитель.

Нотариальное заверение имеет юридический вес при отправке уведомления о продаже доли. В случае возникновения спора вы сможете доказать, что действовали через офис. А нотариус предоставит вам копии отправлений, чтобы вы не беспокоились.

Порядок уведомления нотариусом :

1. Продавец обращается за услугами специалиста.
2. Плата за работу нотариуса.
3. Подготовка уведомления по предложенному образцу — у нотариуса есть набор бланков и готовых шаблонов.
4. Доставка уведомлений по адресам совладельцев — нотариус заранее готовит список вложений и уведомлений о доставке.
5. Жду ответов в течение 30 дней.
6. Подготовка документов о вручении/недоставке заявлений.

Стоимость нотариальных услуг зависит от региона и тарифов, взимаемых каждой конторой. Стоимость отправки заказного письма составляет от 80 до 200 рублей. Юридические и технические услуги (LLP) будут стоить от 1 000 до 5 000 рублей. Цены оговариваются с клиентом индивидуально.

✅ Срок действия уведомления

Исполненное уведомление не имеет срока действия — оно может оставаться приостановленным до тех пор, пока не начнется продажа доли в квартире. Когда речь идет о периоде ожидания ответа, необходимо оценить характер предложений, сделанных совладельцами:

• 30 дней — это минимальный срок ожидания после вручения уведомления совладельцам. Отсчет начинается со дня доставки письма адресату, т.е. с момента получения почтового/нотариального уведомления;
• дата последнего отказа — если все сособственники отказались от покупки доли продавца (статья 250(2) Гражданского кодекса);
• дата подтверждения покупки — если владелец готов завершить сделку с одним из ответивших акционеров.

Нарушение условий права преимущественной покупки может привести к судебному разбирательству. Бывали случаи, когда совладельцы возражали против продажи доли третьему лицу на том основании, что об этом не было должным образом объявлено. Например, в случае, когда совладелец находился в больнице и не получил уведомление в установленный срок, а у продавца не было копии письма-уведомления. Удивительно, но суды приняли решение в пользу истцов — предыдущие судебные разбирательства были признаны недействительными.

Успех предстоящей сделки зависит от правильно составленного уведомления. При этом часто возникают трудности. Сособственники не могут оговаривать важные условия, изменять цену или размер доли в квартире. Это приводит к большому количеству нарушений, судебных разбирательств и стрессов. Если вы не уверены в правильности уведомления, обратитесь к юристам на нашем портале.

Эксперты найдут ошибки, помогут выбрать способ обслуживания и защитят вас от рисков споров в суде.

Посмотрите видеоролик об особенностях подготовки и вручения уведомлений о продаже долей в многоквартирных домах:

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: urist-legion.com