Подскажите! в марте 2015 я обратилась в суд о переводе на меня преимущественного права покупки 1/5 доли , принадлежащей бывшему мужу(ответчик) , я владею 4/5 доли в квартире. на суде ответчик предьявил копию телеграммы от 18 мая 2013г о предложении купить у него долю. Я этой телеграммы не получала. А 27.01.2015г он заключил договор купли/продажи ,не уведомив меня.
Вопрос: срок действия телеграммы предложения о продаже доли.
Вопрос относится к городу Красноярск
Ответы:
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Опубликовано 16 декабря 2018 в 10:01
Опубликовано 16 декабря 2018 в 10:01
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Как вернуть человека в телеграм группу, если его однажды удалили из чата
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Рекомендация эксперта
Т.е. фактически срок — месяц. Если уведомление получено — со дня получения, если вернулось с отметкой о неполучении — со дня отправления. Но есть одно НО. Срок между отправкой уведомления и продажей доли прошел приличный, а продавец обязан был продать не ниже той цены, по которой предлагал Вам. Или отправитьь повторное уведомление.
Источник: ppt.ru
Какой срок давности у писем отправленых соседям о продаже комнаты в общежитие?
Какой срок давности у писем отправленых соседям о продаже комнаты в общежитие.
Ответы на вопрос (2):
05.09.2021, 19:48,
Письмо ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.
Согласно статье 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
3.2. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
3.3.
Схема развода в Телеграм. Продажа Телеграм-канал.
Если корреспонденция была возвращена нотариусу в связи с истечением срока хранения в отделении связи, то извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте.
3.4. В случае утраты отделением почтовой связи корреспонденции дата ее поступления в отделение связи по месту жительства адресата определяется по сведениям, указанным на сайте www.russianpost.ru и www. почта-россии. Ру по номеру почтового идентификатора.
3.5. Если корреспонденция вернулась нотариусу в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, то извещение считается не доставленным.
Вы предложили соседям купить, они не получили уведомления, что по правовым последствиям равно тому, что они отказались. Далее никакого срока для совершения сделки законом не установлено, если Вы продадите комнату за цену указанную в предложении или выше.
05.09.2021, 19:50,
г. Новосибирск
3 года. Ст.200 ГК РФ.
Похожие вопросы
Через какое время нужно направить новое оповещение о продаже, если комната не продалась спустя год после оповещения?
Какой срок действия у писем с уведомлением, при продаже комнаты в общежитии. Через какое время нужно направить новое оповещение о продаже, если комната не продалась спустя год после оповещения?
Есть ли срок давности письма, в котором уведомляют о продаже комнаты в коммунальной кввртире?
Есть ли срок давности письма, в котором уведомляют о продаже комнаты в коммунальной кввртире. Я-владелец второй комнаты. Собствкнник первой комнаты уведомила меня в марте 2017 года. Сейчас она нашла другого покупателя. Она говорит, что оказ от преимущественного права от меня ей уже не нужен, т.к. письмо полуторогодовалой давности был мною получен и я на него не отреагировала. Скажите, прав ли он？
Сколько времени действительны уведомления соседей о проодаже комнаты в общежитии?
Я собираюсь купит комнату в общежитии коридорного типа. Продавец комнаты разослал уведомления соседям о продаже комнаты 8 месяцев назад. Действительны ли они до сих пор? Сколько срок их действия?
Источник: www.9111.ru
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
Продажа коммунального жилья является довольно сложным процессом, который требует максимального внимания и усилий от гражданина, который выявил данное намерение. А также есть определённые сложности, которые встречаются даже на первых этапа подготовки документов и даже просто принятии решения о продаже. К примеру, гражданину необходимо уведомить всех остальных совладельцев коммунальной квартиры о том, что один из владельцев выявил намерение продать свою комнату.
Какая процедура продажи комнаты в коммунальной квартире, что нужно знать и учитывать при подготовке комнаты к продаже и какие особенности данной сделки, а также что такое уведомление о продаже, кого нужно ставить в известность и каким образом. Рассмотрим данные моменты в статье.
- 1 Особенности этого типа недвижимости
- 2 Преимущественное право покупки
- 2.1 Кто им обладает
- 4.1 Как оформить документ
- 6.1 Как оформить
- 6.2 Срок действия
- 7.1 Как быть, если они против
Особенности этого типа недвижимости
Перед началом процедуры купли-продажи комнаты в коммунальной квартире стоит определиться с типом имущества и какой он имеет правовой статус на законодательном уровне. Коммунальное помещение имеет разновидности в зависимости от статуса:
- Совладельцы коммунальной квартиры имеют отдельные свидетельства о праве собственности на комнату в коммунальной квартире. Каждый из владельцев комнаты в коммуналке имеет свой личный договор на комнату, который получил в ходе регистрации и переоформлении прав собственности.
- Оплата коммунальных услуг происходит с разных лицевых счётов, которые предварительно были разделены владельцами общей коммунальной собственности. Как правило, такое делают, когда не могут поделить счёта или если кто-то один не платит. Очень часто граждане прибегают к данному способу оплаты коммунальных услуг, чтобы быть независимыми друг от друга.
- Если коммунальная квартира находится в долевой собственности. В данном случае есть множество нюансов, которые необходимо будет учесть при проведении процедуры продажи части квартиры в коммуналке.
Преимущественное право покупки
Согласно законодательству Российской Федерации и статье 250 Гражданского Кодекса существует такое понятие, как преимущественное право покупки недвижимости. Данное право прописывается для участников в долевой собственности на недвижимость и распространяется на момент продажи данной квартиры.
Статья 5 Жилищного Кодекса Российской Федерации указывает на то, что это право распространяется именно на коммунальные квартиры, а не на недвижимость, которая пребывает в частной собственности. В этом и есть основная особенность данного права.
Кто им обладает
Преимущественное право покупки имеют те лица, которые непосредственно являются совладельцами коммунального жилья. Размер квартиры, её техническое состояние и другие критерии не влияют на размер их участия в долевой собственности квартиры.
Данное право является законным и даёт возможность улучшить своё жилищное помещение или же увеличить его за счёт приобретения продаваемой комнаты или части в ней.
Преимущественное право покупки жилья появляется в том случае, когда один из совладельцев выявил намерение продать свою часть или комнату в коммуналке или же, если уже появились потенциальные покупатели, которые не являются совладельцами (их называют третьими лицами).
Продавец должен продать свою часть в квартире тому, кто состоит в первой очереди (как раз это касается других совладельцев, а не третьих лиц), если же волю выявили все совладельцы, то продавец имеет законное право выбрать на своё усмотрение.
Порядок действий при продаже коммунального жилья
Для того чтобы продать часть в квартире, которая является коммунальной собственность гражданину необходимо будет придерживаться следующего алгоритма:
- Установить по какой цене будет осуществляться продажа квартиры или её части.
- Составить уведомление о намерении продажи недвижимости. Лучше всего это делать вместе с юристом.
- Вручить уведомление о своём намерении всем соседям.
- Обязательно необходимо подождать тридцать дней с момента передачи уведомления для того, чтобы понимать выявляет кто-то намерение купить подаваемую части или же отказывается от преимущественного права.
- После истечения срока выписать всех проживающих на территории квартиры лиц.
- Найти покупателя. Если один из совладельцев коммунальной квартиры выявил намерение купить продаваемую часть, то продавцу нужно будет заключить с ним договор купли-продажи недвижимости и провести процедуру переоформления права собственности.
- Необходимо подать подготовленный пакет документов на рассмотрение в регистрационную палату.
- После рассмотрения данного заявления и вынесения решения, гражданам, которые осуществляют сделку, необходимо зарегистрировать нового владельца и зафиксировать данное действие в Росреестре.
Уведомление о намерении совершить сделку
Одним из очень важных моментов при подготовке процедуры продажи недвижимости коммунальной собственности является уведомление о намерении продажи своей части или комнаты в коммуналке.
Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, который выявил волю продать свою комнату должен обязательно поставить в известность других совладельцев. Данная процедура делается в обязательном порядке. Более того, копии уведомлений или же подтверждающие документы необходимо будет предоставить в регистрационный орган управления для того, чтобы подтвердить, что заявитель выполнил все требования, которые прописаны и установлены российским законодательством.
Существует несколько вариантов уведомления о намерении совершить сделку по продажи коммунального жилья:
- Отдать лично в руки. Продавец передаёт лично и получает подпись или расписку о том, что другой совладелец ознакомлен с данным решением.
- Уведомление при помощи письма или же через электронную почту. Данный случай довольно распространён, поскольку можно получить определённое подтверждение с почты о том, что документ было доставлено.
- Уведомить через нотариуса. Данный способ самый надёжный, но на него нужно потратиться, поскольку услуги нотариуса являются платными. Уведомление будет пребывать у нотариуса и в результате судебного дела будет служить законным доказательством отсутствия правонарушения.
Как оформить документ
Для того чтобы грамотно составить уведомление о намерении совершить сделку по продаже недвижимости необходимо обязательно указать следующую информацию:
- ФИО заявителя и его паспортные данные.
- ФИО гражданина, которому данное уведомление предназначается.
- Обязательно необходимо указать на каком основании гражданин владеет комнатой или квартирой. Как правило, указываются реквизиты, которые прописаны в договоре социального найма.
- Обязательно необходимо указать техническую информацию продаваемой части квартиры.
- Необходимо обязательно описать какая квартира продаётся, по какому адресу, какая площадь.
- В уведомлении необходимо указать и цену, по которой продаётся жильё. Если продавец в ходе продажи изменяет её (повышает или поднимает – не имеет разницы), уведомление должно быть вновь разослано. В случае если продавец повышает цену, как показывает практика никто проводит повторную процедуру рассылки уведомлений, поскольку вряд ли кто-то заинтересуется из соседей.
- В уведомлении продавец должен предложить купить часть его доли совладельцами жилья. Обязательно указать на каком основании он прописывает данное предложение (в случае это продажа коммунального жилья необходимо указать статью).
- Обязательно нужно попросить прислать ответное письмо – отказ или согласие.
- В конце заявитель должен поставить подпись, дату и свои ФИО.
Уклонение соседей от получения бумаги
Очень часто на практике встречается случай, когда соседи, то есть совладельцы уклоняются от получения данного уведомления. Главным намерением данных действий является препятствие продаже доли в квартире.
Для того чтобы перестраховаться и уведомить соседей советуем обратиться к нотариусу и сделать это процедуру через него. Долевые собственники не смогут уклоняться от получения. Если в течение одного месяца они не дадут ответа нотариусу, то будет выдано свидетельству продавцу квартиры о том, что были предприняты всевозможные варианты уведомить соседей о намерении продажи квартиры.
