рассылали письма соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире. Месяц уже прошел и письма вступили в законную силу и я могу продать свою комнату третьему лицу. Вопрос, есть ли сроки действия у этих уведомлений?
28 марта 2019, 10:11 , валентина, г. Златоуст
Ответы юристов
Александр Перилов
Юрист, г. Владимир
Общаться в чате
Добрый день Валентина.
Вы предложили соседям купить, они не получили уведомления, что по правовым последствиям равно тому, что они отказались. Далее никакого срока для совершения сделки законом не установлено, если Вы продадите комнату за цену указанную в предложении или выше. У другого собственника комнаты был срок один месяц, чтобы купить у Вас вашу комнату, но он своим правом не воспользовался, следовательно теперь вы можете спокойно продать ее кому и когда хотите.
Только не забудьте месяц будет считаться с момента получения соседями писем, а если они их не получат, то месяц считается с момента когда письмо вернется отправителю с отметкой о невозможности вручения.
Налог с продажи квартиры в 2022 году — Надо ли платить налог при продаже квартиры, дома, земли 3НДФЛ
28 марта 2019, 10:18
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Здравствуйте, такая ситуация. Есть квартира не провотизирована с долгом почти миллион рублей. Моя мама, бывший и единственный усопший владелец этой квартиры. На данный момент в квартире прописаны я, мой брат и двое моих детей ( я мать одиночка). В квартире никто не живёт.
Брат не платит коммунальные услуги и на провотизацию идти не хочет. Как быть в данной ситуации ( по хорошему хочу провотизирована квартиру и продать ее, рассчитавшись с долгами) брат ничего подписывать не хочет. Ведёт нездоровый образ жизни.
Показать полностью
02 июня, 10:46 , вопрос №3726977, Надежда, г. Москва
Материнский капитал
При покупке квартиры воспользовалась мат.капиталом для погашения ипотеки. Затем выделила детям в этой квартире доли. При продаже этой квартиры вывела детские доли в деньгах на их сбер.счета. Обязана ли я выделять им доли в другой квартире, за которую ещё не выплатила ипотеку?
Показать полностью
01 июня, 13:47 , вопрос №3726013, Евгения, г. Норильск
Квартира получена в наследство от двоюродной сестры, прошло 3 года, хочу продать, нужно ли платить налог с продажи 13 процентов? Там ньансы про степень родства
01 июня, 07:39 , вопрос №3725494, Марина, г. Москва
Уголовное право
Добрый день, помогите пожалуйста. Есть приговор суда 7 лет 3 месяца строгого режима по ст.111 ч.4. Отбыл наказание 2 года. Можно ли подать на снижение срока, если выплатил полностью моральный вред (1млн.300тыс., вину признает полностью, будучи в заключение был прооперирован (удаление желчного пузыря), взысканий не имеет , находясь в заключении имеет благодарности, работает.
Следствие шло 5 месяцев, суд первой инстанции 11 месяцев , все это время находился на подписке о невыезде. Для информации дошли до верховного суда, просили отменить приговор, сменить статью на оборону, но везде был отказ, остался председатель верховного суда. ранее не судим.Можно ли подать на снижение срока, есть ли такая практика.
Как продать комнату в коммуналке и получить согласие соседей? Можно ли провести сделку без отказов?
Показать полностью
01 июня, 07:20 , вопрос №3725463, Наталья, г. Тольятти
Семейное право
Здравствуйте. Я, мой несовершеннолетний сын и отец являемся собственниками приватизированной квартиры 2 года, которую планируем продать и купить 2 другие. Отец не так давно женился. Подскажите, имеет ли его новая жена какие то права на данное жилье и нужно ли ее согласие на продажу? И второй вопрос, какие права она будет иметь на приобретенное с продажи этой квартиры жилье?
Источник: pravoved.ru
Есть ли срок давности письма, в котором уведомляют о продаже комнаты в коммунальной кввртире?
Есть ли срок давности письма, в котором уведомляют о продаже комнаты в коммунальной кввртире. Я-владелец второй комнаты. Собствкнник первой комнаты уведомила меня в марте 2017 года. Сейчас она нашла другого покупателя. Она говорит, что оказ от преимущественного права от меня ей уже не нужен, т.к. письмо полуторогодовалой давности был мною получен и я на него не отреагировала. Скажите, прав ли он？
Ответы на вопрос (3):
18.11.2018, 14:33,
г. Красноярск
Добрый день! Да, прав. Вы же не захотели купить комнату по предложенной цене, вас уведомили. Теперь продавец имеет право продать комнату по цене, не ниже той, по которой уведомила Вас.
18.11.2018, 14:59,
С одной стороны, он прав. Потому что закон никакого срока действия данного уведомления ПРЯМО не устанавливает.
С другой стороны, закон устанавливает требование указывать в уведомлении все условия заключения договора купли-продажи:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Дата заключения договора также является одним из его условий, иногда имеющим важное значение. Иначе можно было бы сразу при приобретении права собственности на комнату рассылать уведомления с удвоенной ценой и через, допустим, 10-15 лет спокойно продавать комнату дороже, ссылаясь на отказ многолетней давности.
18.11.2018, 15:04,
Добрый день! Если с момента получения уведомления о праве преимущественной покупки прошел год и более и недвижимость еще не продана и Вы передумали и хотите купить (например за этот период накопили деньги) Вы можете сохранить Свое право преимущественной покупки. Сделка купли-продажи доли подлежит нотариальному заверению, нотариус потребует на законных основаниях повторного уведомления.
Похожие вопросы
Частичный перевод прав и обязанностей покупателя
Хотелось бы проконсультироваться по жилищному вопросу.
В соответствии со ст. 250. ГК РФ 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Речь идет о комнате в коммунальной квартире. Хотелось бы узнать, а если ситуация такова, что о продаже комнаты остальным жильцам не было известно доподлинно, т.е. факт продажи был скрыт, а срок давности иска давно истек, есть ли смысл пробовать предъявить свои права покупателя на эту жилплощадь? С уважением, Ирина.
Прошло более трёх месяцев с момента получения письма от нотариуса-есть ли срок времени продаже,
Жена продает свою долю в квартире, мною получена от нотариуса-письмо о продаже доли с предложением выкупа преимущественного права доли. Прошло более трёх месяцев с момента получения письма от нотариуса-есть ли срок времени продаже, при предложения своей доли, есть ли есть, то какой он?
Если владелец второй комнаты продает ее одному из владельцев первой, должен ли второй владелец первой комнаты писать отказ?
Хотелось бы уточнить вопрос касательно отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире. В квартире две комнаты, у первой два владельца, у второй один. Если владелец второй комнаты продает ее одному из владельцев первой, должен ли второй владелец первой комнаты писать отказ? Спасибо!
Якобы подпись фальшивая. Насколько она прав?
В мае 2010 г я купила комнату в коммунальной квартире официально-через агенство и нотариуса. Сейчас ее сдаю в наем. Собственник одной из комнат хочет свою комнату продать, причем в той комнате собственник-несовершеннолетняя девочка, а ее мать только прописана. Я не хочу, чтобы она продавала свою комнату, хотя сейчас денег на ее приобретение нет.
Она мне угрожает, что если я не подпишу письмо о продаже, то она подаст в суд, что моя сделка о покупке комнаты признает недействительной в связи с тем, что она тогда не получала письма о продаже моей комнаты, а письмо это получал кто-то другой. Якобы подпись фальшивая. Насколько она прав?
Нужен ли отказ соседей от преимущественного права мены?
Я купила комнату в коммунальной квартире в декабре 2014 года, сейчас хочу продать по большей цене. Нужен ли отказ соседей от преимущественного права покупки, если таковой они уже давали прежней хозяйке комнаты?
Можно ли считать ее письмо официальным отказом от преимущественного права покупки комнат?
Имею в собственности 2 комнаты в 3-комнатной коммуналке, хочу их продать. Владелице 3-ей комнаты было направлено письмо с предложением о преимущественном праве выкупа комнат. Она прислала ответное письмо, что выкупит, но не сразу, а в рассрочку за 3-5 лет. Никаких особых условий насчет рассрочки в моем письме не было.
Можно ли считать ее письмо официальным отказом от преимущественного права покупки комнат? С момента отправки моего письма и получением ответа прошло менее одного месяца. Могу ли я по истечении календарного месяца продать комнаты другим покупателям? Спасибо.
Я собственник одной из комнат и ни извещение ни письмо о продаже не получала, можно ли как то оспорить сделку о продажи комнаты?
Продали комнату в коммунальной квартире. Я собственник одной из комнат и ни извещение ни письмо о продаже не получала, можно ли как то оспорить сделку о продажи комнаты?
Комната уже продана три месяца назад.
А как я узнаю что её комната уже не продана кому то другому на данный момент если извещать она меня не собирается точно?
Соседка хочет продать комнату в коммуналке перепрыгнув через нас! Письмо присылать точно не собирается!
Насколько я знаю:
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
А как я узнаю что её комната уже не продана кому то другому на данный момент если извещать она меня не собирается точно?
Вдруг может она уже продала свою комнату и покупатели зная что мы можем обжаловать такое действие приедут на заселение только через пол года жить так чтобы я просрочил эти 3 месяца и не смог в итоге в суде перевести на себя права и обязанности как покупателя так как срок давности равный 3 месяцам пройдёт уже.
Но у меня есть покупатели и деньги мне нужны сейчас?
Год продаю комнату в общежитии. В прошлом году риелтор занимающийся продажей отправил письма собственникам (отказные) все письма вернулись. Теперь я нашла покупателей а одна из соседок говорит что ей письмо не приходила и она хочет купить эту комнату летом. Но у меня есть покупатели и деньги мне нужны сейчас. Как быть?
Спасибо.
Что мне делать соседка не хочет решать эту проблему?
Я живу в коммунальной квартире (Москва). Моя комната и комната соседки приватизированы. Моя соседка собралась продавать свою комнату. Написала письмо нотариусу, который меня уведомил меня о продаже комнаты. Я ответил согласием, т.е. я готов купить данную комнату по данной цене.
Теперь мне пришло письмо от другого нотариуса, о продаже этой же комнаты, но цена другая более высокая. Что мне делать соседка не хочет решать эту проблему. Покупатели звонят и интересуются данной комнатой.
Источник: www.9111.ru
Как получить отказ от соседей при продаже комнаты (доли в праве собственности на квартиру)
Нотариус в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате может передать заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам.
Совершение нотариального действия по передаче заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам осуществляется для получения подтверждения факта передачи адресату определенной информации, а также в случаях необходимости выполнения предусмотренных законом требований.
С 1 сентября 2013 года Гражданский кодекс Российской Федерации был дополнен ст. 165.1. «Юридически значимые сообщения».
Согласно указанной статье, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Под заявлением граждан, юридических лиц, подлежащим передаче в соответствии со ст. 86 Основ законодательства о нотариате другим гражданам, юридическим лицам, следует понимать документ с зафиксированными на бумажном носителе предложением, просьбой, информацией с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать, и другими сведениями.
Заявление может содержать в качестве неотъемлемой части приложения документов (уведомления, извещения, требования и другие юридически значимые сообщения), копии документов. В этом случае составляется опись прилагаемых документов.
- Заявление может содержать сообщение о намерениях лиц, от которых исходит заявление, о продаже принадлежащей им доли в праве общей собственности, поскольку закон (ст. 250 ГК РФ) обязывает их известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, т.к. они имеют преимущественное право покупки этой доли, но уклоняются в добровольном порядке выразить свое желание купить или отказаться от покупки доли в общей собственности заявителя.
- Заявление может содержать сообщение об отмене доверенности (ст. 189 ГК РФ), выданной заявителем другому лицу.
- Заявление может содержать предупреждение о прекращении договора аренды (ст. 610 ГК РФ), и иные сообщения.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 1651 ГК РФ).
Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, если продавцу не удается убедить соседей оформить в нотариальном порядке отказ от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев с момента когда узнал о нарушении своих прав, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Для начала Продавцу необходимо запросить в Росреестре корректную информацию о сособственниках для указания в передаваемом заявлении.
Процедура передачи заявления.
В соответствии с Методическими рекомендациями Федеральной нотариальной палаты по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации заявление предоставляется нотариусу не менее чем в двух экземплярах.
Заявление направляется адресату заказным (либо ценным) почтовым отправлением (письмо) с уведомлением о вручении лично адресату под расписку в получении почтового отправления (абз. 17 п. 2, пп. «б» п. 12 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 221).
Оформленный надлежащим образом документ оператора почтовой связи об отправке почтового отправления адресату и о вручении адресату почтового отправления является доказательством получения адресатом этого почтового отправления.
Зачастую ситуация при продаже одной из комнат в коммунальной квартире бывает конфликтной и, хотя соседи и не имеют намерений приобрести комнату, от подписания у нотариуса отказа от права преимущественной покупки и принятия каких-либо уведомлений сособственники уклоняются.
В теории вопроса заявление с предложением приобрести комнату в определенный срок может быть вручено нотариусом лично адресату под расписку.
Комментирует нотариус города Москвы
«На практике сделать это затруднительно, т.к. если нотариус лично вручает заявление представителю юридического лица, полномочие этого представителя может вытекать согласно ст.182 ГК РФ из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир, секретарь, работники экспедиционной службы, канцелярии и т.п.), в случае же личного вручения заявления физическому лицу нотариус должен установить личность адресата по удостоверяющему документу (паспорту).»
Можно предположить, что находясь в своем собственном жилом помещении и действуя в своих интересах, сособственник, которого Продавец комнаты в коммунальной квартире желает известить о продаже комнаты, получения документов от нотариуса с соблюдением процедуры установления личности постарается избежать, как правило, заявления передаются именно в тех случаях, когда адресат не может или не желает встречаться с лицом, передающим заявление, а также уклоняется от явки к нотариусу. Вместе с тем, возможность подобного способа передачи заявлений также предусмотрена ст. 86 Основ законодательства о нотариате.
При получении отказа от соседей при продаже комнаты необходимо указать в заявлении срок для ответа.
При этом надо учитывать, что течение срока начинается со дня подписания адресатом расписки на почтовом уведомлении или расписки в получении на втором экземпляре заявления, передаваемого лично нотариусом, не со дня подписания Продавцом заявления на передачу сособственнику у нотариуса.
Передаваемое заявление подписывается в присутствии нотариуса. Нотариус при этом устанавливает личность обратившегося для передачи заявления и проверяет подлинность подписи.
В случае направления заявления по почте оно дополняется сопроводительным письмом нотариуса, составляемым в двух экземплярах, один из которых приобщается к оставленному в нотариальной конторе экземпляру заявления, другой направляется вместе с заявлением. В сопроводительном письме нотариус предлагает направить ответ на передаваемое заявление на имя нотариуса по его адресу.
При личной передаче заявления физических или юридических лиц другим физическим или юридическим лицам нотариус берет у получателя расписку в получении им заявления. Такая расписка может быть совершена получателем в виде отдельного письменного документа или выполнена на втором, остающемся у нотариуса экземпляре переданного заявления.
По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления. Один экземпляр свидетельства при этом остается в делах нотариуса. Выдача свидетельства о передаче заявления не является обязательной и производится по желанию лица, его передающего.
Свидетельство о передаче заявления может быть изложено на экземпляре заявления, которое оставлено у нотариуса. Свидетельство может быть составлено и на отдельном листе.
Кроме того, в свидетельстве о передаче заявления указывается, кем и когда получено заявление.
Иногда уведомление о вручении заказного письма никем не подписано или подписано лицом, не являющимся адресатом.
В этом случае выдать свидетельство о передаче заявления невозможно, так как наличие такого уведомления свидетельствует только о том, что адресат письмо лично не получил, а следовательно, у нотариуса не может быть уверенности, что адресат с передаваемым заявлением ознакомлен.
Нотариус фактически отражает в свидетельствах факт направления заявления и/или факт его передачи. Вывод о том, что заявление доставлено, если оно направлено по месту регистрации физического лица, следует из закона.
Возможность выдачи свидетельства о передаче заявления возникает у нотариуса только тогда, когда нотариусу пришло уведомление, подписанное лично адресатом.
Если ответа на передаваемое заявление не поступило, то в свидетельстве должен быть отражен тот факт, что к назначенному в заявлении сроку ответа не поступило.
Свидетельство подтверждает факт передачи заявления и выдается при наличии доказательств о его вручении адресату.
Если передача заявления адресату оказалась невозможной (отказ адресата принять заявление, отсутствие адресата по указанному заявителем адресу), либо уведомление о вручении заказного письма никем не подписано или подписано лицом, не являющимся адресатом, нотариус по запросу заявителя может выдать письменный ответ с указанием причин невручения заявления адресату. Законодательством форма свидетельства о том, что заявление не передано, не установлена.
Свидетельство о передаче заявления, выданное нотариусом, однозначно подтверждает факт получения адресатом юридически значимого сообщения.
Письменный ответ нотариуса на запрос продавца, желающего получить отказ от соседей при продаже комнаты, об исполненной процедуре передачи заявления и о причинах невручения может быть принят судом в качестве доказательства доставки заявления адресату.
Так, если почтовое уведомление было направлено (доставлено, получено или нет) адресату по месту его регистрации по месту жительства (в рассматриваемом случае – в коммунальной квартире) оператором почтовой связи, и этот факт отражен в письменном ответе нотариуса, то, согласно ГК РФ, сообщение считается доставленным.
 |
 |
 |
 |
| В центре Москвы |
Онлайн запись |
Бесплатная парковка |
Различные формы оплаты |
Задайте свой вопрос нотариусу:
Источник: lexakova.ru