При оформлении сделки на имущество, находящееся в долевой собственности, обязательным этапом является уведомление о продаже доли в праве на имущество.
То есть, собственник, который решил продать свою долю постороннему лицу, письменно оповещает совладельцев.
Если одобрение хотя бы одного из них не получено, действия по отчуждению объекта недвижимости будут считаться незаконными.
Такая обязанность распоряжаться своей долей в случае продажи только с согласия всех сособственников установлена Гражданским Кодексом РФ.
Как известить участников долевой собственности об отчуждении объекта, при этом сэкономить время и средства, поговорим ниже.
Уведомление совладельцев о продаже доли в сети интернет
При долевом владении объектом недвижимости участников может быть достаточно много.
Если их число более двадцати, законом предусмотрено размещение уведомлений о намерении продать свою долю остальных сособственников в сети интернет вместо извещения в письменной форме.
Тонкости продажи долевой собственности
Такое извещение может быть размещено на официальном сайте Росреестра через «личный кабинет» правообладателя.
Какую информацию необходимо указывать в извещении, когда продается доля
Если выбран способ информирования о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество посредством сайта, извещение должно содержать:
— вид объекта недвижимости (здание, помещение, имущественный комплекс и т.д.);
— кадастровый номер объекта недвижимости;
— указание цены, по которой продается доля;
— для физического лица фамилию, имя, отчество продавца доли,
для юридического — наименование;
— адрес объекта недвижимости;
Когда же объекту не присвоен адрес, в этом случае указывается иное описание местоположения объекта недвижимости.
Также необходимо указать адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли.
За услугу размещения на сайте извещения плата не предусмотрена.
Предлагаем вашему вниманию видеоролик-инструкцию по подготовке уведомления:
Срок поступления уведомления к участнику долевой собственности
Уведомление о публикации извещения о том, что продается доля, будет направлено в течение трех дней с даты размещения.
Возможность разместить извещения о продаже доли в праве общей собственности в электронном виде (через сайт) не распространяется на жилые помещения.
Процедура может быть реализована, если участники долевой собственности на объект недвижимого имущества имеют доступ в «личный кабинет» сайта Росреестра.
Воспользоваться «личным кабинетом» можно при помощи учетной записи на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Взаимодействие между службами в электронной форме
Продажа доли в квартире без согласия других собственников
На сегодня действует система электронного взаимодействия между службами, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.
Поскольку сделка по продаже доли на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, важно отметить, что нотариус имеет доступ к информации об уведомлении о продаже доли.
Для продавца доли это очень удобно, так как подтверждать, что совладельцы извещены надлежащим образом, при обращении к нотариусу не нужно.
Сведения доступны для просмотра три месяца, и нотариус их проверит без участия заинтересованного лица.
Кроме того, пакет документов по сделке нотариус может передать тоже в электронной форме для регистрации прав в Росреестр.
Прочитать об этом весьма удобном и быстром способе подачи документов можно здесь.
Также ознакомьтесь с оформлением сделок по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности.
Информация обновлена 14.02.2023 г.
Источник: nedvizhimostexpert.ru
Как правильно послать по почте уведомление о продажи доли?
Как правильно послать по почте уведомление о продажи доли?
Ответы на вопрос (7):
25.03.2017, 18:00,
г. Мурманск
В свободной форме пишите предложение выкупить у вас долю. Указывайте цену продажи. Если в течении месяца не поступит ответ, — можете продать за ту же цену любому другому лицу.
25.03.2017, 18:01,
Добрый день! Можете отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у Вас было на руках подтверждение получения, для надежности. Но самый надежный вариант через нотариуса, но это по желанию.
25.03.2017, 18:01,
Направьте через нотариуса, у которого потом будете оформлять сделку купли-продажи доли, так как нотариус при оформлении договора потребует от Вас доказательства об уведомлении других совладельцев.
25.03.2017, 18:01,
г. Санкт-Петербург
Добрый вечер, Анна! уведомление направляете заказным с уведомлением и описью вложения. Обязательно сохраняете почтовые документы.
25.03.2017, 18:01,
Направление должно быть заказным письмом с уведомлением о вручении и с момента вручения нужно либо получить ответ, либо просто подождать месяц. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
25.03.2017, 18:02,
г. Набережные Челны
Пишите уведомление о продаже доли, указываете цену. Направляете заказным письмом с уведомлением о вручении. Ответ ждете в течение одного месяца.
25.03.2017, 18:05,
Письмо-уведомление о продаже (или выкупе) доли в квартире – это официальный документ, который необходимо направить другим владельцам долевой квартиры. Правильно оформить письмо-уведомление о продаже принадлежащей вам доли не так сложно, как может показаться.
Особенностей у этого документа нет, главное, чтобы там были описаны все условия продажи.
Образец такого документа искать не нужно, он составляется в произвольной форме.
Нужно направить соответствующее заказное письмо по адресу регистрации совладельца.
Что нужно учесть:
1.Письмо обязательно должно быть особым заказным или ценным
2.Квитанции обязательно следует сохранить
3.Сособственник может ответить на письмо отказом от выкупа доли
Если собственнику неизвестен фактический адрес проживания сособственников, то письмо-уведомление о продаже доли можно направить по адресу квартиры, в которой продается доля.
Получив на почте возврат письма по той причине, что срок хранения документа истек, продавец получит доказательства того, что право преисущественной покупке не нарушено.
Таким образом, в регпалате необходимо предъявить либо письменный отказ сособственника от выкупа квартиры, либо квитанцию с почты плюс вернувшееся уведомление о вручении.
Источник: www.9111.ru
Уведомление о продаже доли
Жилищная проблема – давний вопрос, он актуален и сегодня. Даже в XXI веке не каждый житель нашей страны имеет собственное жилье. Нередко в квартире или доме приписано сразу несколько человек, при этом все они являются владельцами долей. И время от времени необходимо эту часть продать. Ситуации для этого могут быть разные:
- взрослые дети;
- развод супругов;
- переезд одного из дольщиков и т.д.
Продажа своей доли квартиры – это ответственный процесс, сопряженный с определенными действиями и разделенный на множество этапов.
Начинаем действовать
Принимая решение о продаже доли, хозяину необходимо действовать следующим образом:
- установить стоимость доли;
- сообщить об этом другим собственникам в письменном виде;
- получить согласие других дольщиков;
- начать продажу.
Следует помнить, что уведомление о продаже доли квартиры другим совладельцам нужно отправлять обязательно. Для этого потребуется обратиться к нотариусу. При этом, в соответствии со статьей 250 ГК РФ участники долевой собственности получают первоочередное право на приобретение доли. В уведомлении указываются цена и иные условия. И только если другие дольщики отказываются от покупки, можно продавать свою часть другим клиентам.
Юристы советуют отправлять уведомление о продаже доли квартиры заказным письмом, там также должна быть опись вложения, а также уведомление о вручении письма адресату. Другие дольщики могут не отвечать на сообщение. Но чтоб избежать временных потерь при дальнейшей оформлении сделки, лучше всего оформить отказ от покупки доли другими совладельцами в письменной форме. Если такового не будет, владелец имеет право выставить свою долю на продажу в течение одного календарного месяца.
Чего делать не стоит
Некоторые считают, что достаточно отправить уведомление о продаже доли электронной почтой. Не стоит этого делать, поскольку в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Получатель может просто сказать, что ничего не получал. А поскольку доказать обратное сложно или даже невозможно, то на то, чтоб уведомление было получено официально, придется опять тратить время.
Советуем отправить заказное письмо или телеграмму. А лучше всего обратиться к нотариусу, он сам сделает все, что нужно. После официальной регистрации отказа можете приступать к продаже доли другим собственникам. Обращаться лучше всего к профессиональному нотариусу, который занимается именно подобными делами. Это также поможет избежать в дальнейшем вопросов и проблем.
Оформление
Кроме уведомления, придется подготовить и другие документы для продажи доли квартиры. Среди них:
- подписанный договор;
- паспорта продавца и покупателя;
- квитанции об уплате госпошлин;
- если имеются несовершеннолетние дети или люди, находящиеся под опекой, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу доли.
Как сделать все быстро и грамотно
Если вы не разбираетесь в тонкостях продажи доли, лучше всего обратиться в компанию, работающую именно в данном направлении. Сегодня многие решают воспользоваться информацией, размещенной в интернете. Но она может быть устаревшей или неверной. Стоит также помнить, что законодательство постоянно меняется, принимаются новые законы и поправки к законодательству. И знают все эти нюансы только профессиональные юристы, ведущие свою практику именно в сфере недвижимости.
Советуем обратиться именно в такую компанию. Профессионалы помогут быстро и правильно оформить уведомление о продаже доли и другие документы. Это позволит продать свою часть быстро, не затрачивая на это время. Кроме того, компании, долгое время работающие на рынке недвижимости, четко знают, как действовать так, чтоб клиент не получил в дальнейшем никаких проблем после продажи своей доли.
Источник: www.respect-realty.ru