Одна ситуация — три решения! А ваш риэлтор работает также эффективно?
Алина Родионова, специалист по недвижимости Бюро недвижимости №1
Лучшая характеристика для риэлтора — это успешные сделки и благодарность от клиентов. Как решает задачи специалист по недвижимости остается за кадром, а ситуации бывают очень не простые! Рассказываем на примере:
Задача
Продать ДОЛЮ (в коммуналке, квартире, многоуровневом паркинге). Важно: первоочерёдное право покупки вашей доли у соседей (сособственников).
Ситуация 1
Можно направить сособственникам, уведомления-телеграммы о продаже вашей доли, у них есть 30 дней на принятие решения о покупке. По истечению 30 дней, продать долю можно третьему лицу. Стоимость телеграмм от 350₽ на 1 человека (г. Екатеринбург, весна 2020 года).
Нюанс
Соседей сособственников нужно найти, возможно вы не знаете их или они сдают кому-то свою долю. Иначе, сделка будет не законна.
Ситуация 2
После установления личности всех сособственников, можно организовать массовый выезд к нотариусу и взять нотариальный отказ от всех сразу. Стоит это около 2250₽ с человека (г. Екатеринбург, весна 2020 года). Если соседи живут с других городах и сдают свои доли, усложняется процесс получения нотариального отказа (по времени доставки его в ваш город, по цене).
Как находить рекламодателей в телеграм ?И как зарабатывать в телеграм с нуля новичку без ВЛОЖЕНИЙ
Нюансы
- Сосед-сособственник может являться несовершеннолетним, дополнительно нужно заказывать приказ из опеки.
- Или быть на службе в армии, тогда отправляется запрос в часть.
- Или находиться под стражей.
- Или быть умершим, и на его долю вступили наследники.
Понимаете какая получается цепочка оформления документов?
Ситуация 3
Когда сособственников не 5-8 человек, как в коммуналке, а больше 20, 100, 500 человек! Это реально! Имею ввиду доли в многоуровневых паркингах.
Решение: уведомление через сайт Росреестра, ожидание 30 дней и нотариальная сделка. При этом расходная часть составит около 9000-13000₽ (г. Екатеринбург, весна 2020 года).
Нюанс
На сайте Росреестра временно не работает функция массового уведомления (весна 2020 года).
Но и здесь Алина Родионова нашла решение!
Если у вас сложная ситуация, вам кажется, что нет выхода, и вы думаете бросить «эту затею» — не спешите!
Найдите грамотного риэлтора, а если вы житель Екатеринбурга обращайтесь к Алине Родионовой, специалисту по недвижимости Бюро недвижимости №1, 8 (929) 212-03-83. Она найдет решение в любой ситуации.
Источник: dzen.ru
Предложите примерный текст телеграммы для уведомления сособственников о продаже доли в жилом частном доме (в порядке ст 250 ГК РФ)
Всё составляется в произвольной форме, но лучше советую обратиться к нотариусу, тогда и проблемы все пройдут.
17.01.2010, 17:53,
г. Санкт-Петербург
Уведомление сособственника производится через нотариуса. не телеграммой с «примерным» текстом. даже и за 100 рублей.
Создание объявления в ТЕЛЕГРАММ
Похожие вопросы
Текст телеграммы-уведомления о продаже доли дома и земли.
Как быть? Принимает ли регистрационная палата телеграмму как документ, позволяющий проводить сделку?
У меня 1/2 доли в однокомнатной квартире. Договориться с сособственником не получается, меня в квартиру не пускает. Хочу продать свою долю, есть покупатель. Послала уведомление о своем намерении продать долю сособственнику в форме заказной телеграммы с уведомлением по двум адресам-по прописке и по месту фактического проживания.
Получила почтовое уведомление с места фактического проживания, что телеграмма вручена лично адресату. С места прописки, что дверь закрыта, телеграмма не вручена. Является ли телеграмма и уведомление о ее вручении достаточным документом для проведения сделки купли-продажи другому лицу, не сособственнику, в случае молчания сособственника.
Покупатель просит нотариального уведомления, но сособственник 100% это уведомление не получит. Как быть? Принимает ли регистрационная палата телеграмму как документ, позволяющий проводить сделку? СПАСИБО.
Участка а уже потом после их отказа в течении месяца можно будет предложить другому лицу?
Уведомление о продаже 16 доли земельного участка
Есть 16 доли частного дома и 16 доли земельного участка (от прилагающегося к дому земельного участка) — уведомил сособствеников о продаже 16 доли дома — в течении месяца не получил согласия о покупке.. сейчас имею право продать 16 доли дома любому лицу. Но вместе с 16 доли дома хочу продать и 16 доли земельного участка но забыл вписать в уведомление о продаже 16 доли дома, 16 долю земельного участка. Имею ли я право не уведомив о продаже 16 доли земельного участка сособствеников — выставить на продажу 16 доли дома и 16 доли зем. участка. Или Нужно сначала предложить сособственикам выкупить 16 долю зем. участка а уже потом после их отказа в течении месяца можно будет предложить другому лицу?
Текст телеграммы при заливе квартиры
Планируем продать комнату в коммунальной квартире и сособственников известить телеграммой. Подскажите, пожалуйста, текст телеграммы и порядок заверения текста. Заранее спасибо!
И ещё, если цена комнаты будет выше, чем указано в телеграмме, нужно ли снова рассылать телеграммы?
Продажа комнаты в коммунальной квартире. Нужно разослать телеграммы о намерении продажи комнаты. Подскажите текст телеграммы и какой обратный адрес нужно указывать в телеграмме, если собственник комнаты фактически живёт по другому адресу. И ещё, если цена комнаты будет выше, чем указано в телеграмме, нужно ли снова рассылать телеграммы.
Какой текст правильный должен быть в телеграмме уведомлении соседям о продаже мною соседней комнаты?
Какой текст правильный должен быть в телеграмме уведомлении соседям о продаже мною соседней комнаты? У нас 5 собственников у соседей 1 несовершеннолетний собственник? Как составить телеграмму?
Является данная телеграмма надлежащим уведомлением? Можно ли продавать не дождавшись ответа
Отправили уведомление о желании продать долю в квартире (1/5) второму совладельцу (4/5) с помощью телеграммы с уведомлением. Копия текста заверена принявшим работником почты (дневная печать). Уведомление о вручении получено. Тест телеграммы примерно следующий:
Желаю продать долю по цене. Срок чтобы подумать 35 дней. , обратный адрес мой. и так далее работник почты заверил нам, что текст телеграммы можно всегда поднять из архива.
Может ли муж, являясь сособственником в частном доме, прописать жену без согласия других сособственников в судебном порядке?
Может ли муж, являясь сособственником в частном доме, прописать жену без согласия других сособственников в судебном порядке? Жена живет в этом доме 7 лет. После продажи ее матерью квартиры 6 лет живет без прописки так как своего жилья не имеет.
Могу ли я указать в ценных письмах и в телеграмме разную цену долей?
Уведомляю сособственников о продаже долей разными способами т.к. они уклоняются от получения уведомлений. Ценные письма они не получили. Хочу отправить телеграммы, но цена долей изменилась. Могу ли я указать в ценных письмах и в телеграмме разную цену долей.
250 ГК РФ,выполнить процедуру уведомления о продаже доли в данном случае?
Хочу продать свою долю в частном доме. Другой собственник не хочет ее покупать и умышленно отказывается подписать отказ от покупки и получать уведомление о продаже доли. Зарегистрирован он по одному адресу, живет по другому, но получать уведомления он все равно не намерен. Как правильно, согласно ст. 250 ГК РФ,выполнить процедуру уведомления о продаже доли в данном случае?
Источник: www.9111.ru
Советы нотариуса: порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости
Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! В этом выпуске передачи «Советы нотариуса» мы разберем уведомление сособственников о продаже недвижимости.
Алексей Викторович, какой порядок уведомления сособственников установлен в Гражданском кодексе?
Алексей Комаров: Во-первых, уведомлять нужно только в том случае, если продается доля в недвижимости. Если продается целиком недвижимость, то, естественно, никакого уведомления совершать не нужно. Вообще было бы весьма весело, если бы при продаже квартиры нужно было бы уведомить всех остальных сособственников квартир в доме о том, что ты собираешься свою квартиру продавать.
В случае продажи целого объекта недвижимости, зарегистрированного в реестре прав в виде изолированного помещения (это либо комната, либо квартира), получать отказы сособственников не нужно. Но у нас в Санкт-Петербурге при приобретении доли в квартире за собственником регистрируется именно доля в праве собственности на квартиру, поэтому в этом случае практически всегда нужно уведомлять сособственников, даже если фактически продается комната, которой пользуется продавец.
В этом случае уведомлять нужно. И на практике возникают определенные сложности, потому что закон отчасти достаточно широко толкует этот вопрос.
Указано, что нужно уведомить, однако остаются некоторые недосказанности, например, как уведомить, каким способом, можно уведомить телеграммой или нельзя, можно ли самостоятельно уведомить в случае продажи собственником указанной доли без помощи нотариуса или нельзя, или нужно обязательно идти к нотариусу, что писать в уведомлении. Если смотреть на статью 250 ГК РФ, то она только частичные ответы на эти вопросы дает, и поле толкования у этой статьи очень большое.
На мой взгляд, это достаточно большой пробел в законодательстве. В вопросах, связанных со сделками, как говорят юристы С2С, то есть потребитель и другой потребитель, там, где бизнес не вовлечен, нужно давать максимально четкую, максимально лап@$https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/244_sovety_notariusa_poryadok_uvedomleniya_sosobstvennikov_o_prodazhe_doli_nedvizhimosti/» target=»_blank»]www.bsn.ru[/mask_link]