Каждый хозяин доли в квартире имеет право продать ее, не спрашивая согласия остальных хозяев. Но если сделка планируется с человеком, не входящим в состав владельцев, то закон обязывает продавца известить о ней сначала остальных собственников. У них есть преимущество, чтобы купить ее, перед третьими лицами — то есть теми, кому никакая доля в квартире не принадлежит.
Уведомление о продаже доли обязательно должно быть письменным, даже если все собственники живут в одной квартире, в курсе ваших планов и не против сделки. Тем более важно грамотно оформить извещение, если у совладельцев есть возражения. И не только написать все как нужно, но и правильно вручить уведомление, потому что иначе сделку могут аннулировать. Если прочие хозяева узнают о продаже доли постфактум, то в течение 3 месяцев они имеют право подать на вас в суд. Если вы опасаетесь такого варианта развития событий — согласуйте с юристом текст документа и вариант его передачи.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 307 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Всегда ли положено извещать других сособственников
Преимущественное право остальных хозяев квартиры на покупку доли в ней записано в 250-й статье Гражданского кодекса (ГК). Там же указана обязанность собственника-продавца известить совладельцев уведомлением о готовящейся продаже постороннему, ее условиях и цене доли.
Как продать долю в квартире? Как правильно уведомить о продаже доли?
Если покупателем будет не посторонний, а другой хозяин доли в этой же квартире, то остальных ни вы, ни он оповещать не обязаны.
Также никаких извещений не нужно посылать, если:
- ваша доля реализуется за долги на торгах;
- все дольщики продают свои части одновременно (то есть сразу всю квартиру).
Если же, например, двое из троих владельцев собрались продавать чужаку свои доли, то они обязаны направить уведомление и третьему хозяину, и друг другу. Только после такого извещения возможна продажа доли в квартире кому-то еще. И то не сразу.
Через какое время можно заключать сделку с посторонним?
250-я статья ГК дает прочим владельцам месяц после получения уведомления, чтобы выкупить долю или отказаться от покупки. Только после этого срока часть квартиры можно продавать кому-то на стороне.
Если остальные хозяева официально откажутся от покупки, то продажу постороннему можно оформить и раньше. Но отказ должен быть письменным.
Если же уведомление вы не послали, то в течение трех месяцев с того момента, как остальные хозяева узнали о сделке, они имеют право обратиться в суд. Тогда вам придется вернуть покупателю деньги (скорее всего, еще и с компенсацией) и заключить новый договор — с желающим купить вашу часть совладельцем. Плюс судья может обязать вас оплатить издержки и/или штраф.
Что должно быть написано в уведомлении
В Гражданском кодексе есть только два требования к содержанию уведомления о продаже доли в квартире:
Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости
С этими двумя пунктами вам надо быть предельно осторожными: именно за столько и точно на тех же условиях вы сможете реализовать свою долю в квартире третьему лицу.
Сделки по продаже долей в жилье обязательно оформляются нотариально. Если в вашем договоре с посторонним будет другая сумма (отличающаяся от написанной в уведомлении), то ни один нотариус не заверит продажу доли квартиры. Поэтому цена изначально должна быть указана адекватная. Если вы не знаете, как сделать оценку доли в квартире, почитайте нашу статью.
Помимо обязательных по закону пунктов, в извещении других собственников вашей квартиры о продаже доли стоит указать:
- Ф.И.О. — адресата и свои;
- адрес квартиры;
- кадастровый номер жилья;
- размер вашей части (дробью);
- дату и подпись.
Многочисленные интернет-образцы подобных уведомлений содержат также отсылки к 250-й статье ГК, предложение совладельцам о покупке доли первыми или требования письменно отказаться от нее и т. п. Вы можете включить все это в свой текст, а можете обойтись просто сообщением о продаже с указанием цены и условий. Потому что закон требует от вас только этого, а вовсе не разъяснения прав и обязанностей прочим хозяевам.
Как передать уведомление остальным хозяевам квартиры
Чтобы Росреестр зарегистрировал переход доли в квартире к постороннему, вы должны представить доказательства получения уведомления о продаже остальными собственниками или их отказ от покупки. Можно предъявить:
- квитанцию об оплате заказного/ценного письма и сам текст уведомления;
- телеграмму;
- извещение о продаже доли, отправленное по вашей просьбе нотариусом.
При мирном развитии событий достаточно направить письмо или телеграмму и убедиться, что адресат их получил. Нотариус нужен, если совладельцы не хотят, чтобы часть жилья была продана третьему лицу, и уклоняются от получения сообщения. Ведь месяц на принятие решения отсчитывается с момента доставки уведомления о продаже доли, а не с даты его написания или отправки. Это общее правило для значимых сообщений записано в статье 165.1 ГК.
Письмо или телеграмма?
На сайте Росреестра приводятся оба варианта как равноправные. А вот Методические рекомендации для нотариусов, обязанных заверять сделки с долями квартир, считают бесспорным подтверждением уведомления только копию телеграммы. Объясняют это так: в письме есть опись того, что в него вложено, но нет самого текста отправления, в отличие от телеграммы.
Поэтому в спорных ситуациях телеграмма надежнее, тем более, что ее отдают в руки, а не кладут в почтовый ящик. А даже за заказным письмом не желающий его получать совладелец вашей квартиры может просто не пойти на почту.
Чем надежнее нотариус?
Самый надежный вариант — обращение в нотариальную контору. Вам все равно придется туда идти для заверения сделки, и нотариус обязан будет проверить, соблюли ли вы права других собственников. А так он выполнит это за вас, но, разумеется, не бесплатно. Цена вопроса — не меньше 2 тысяч рублей, но иногда это единственный вариант найти не проживающего по адресу прописки либо доказать Росреестру, что вы приложили все усилия для поиска.
Дело в том, что нотариус имеет право выдать вам свидетельство не только о том, что уведомления получены собственниками остальных долей. Существует еще один вид документа — о том, что заявление так и не попало к адресату, но вы приняли все необходимые меры для его оповещения.
Правда, этот документ выдают не все нотариальные конторы и только в крайних случаях, потому что он не описан в законах. Если же, наоборот, адресат делает так, чтобы текст к нему не попал, сообщение все равно считается доставленным, и нотариус сможет это подтвердить, удостоверяя вашу сделку.
Если среди хозяев квартиры есть несовершеннолетний, то вам придется сообщить о готовящейся продаже доли еще и органам опеки. При этом неважно, ему или нет принадлежит продаваемая часть — служба должна убедиться, что условия жизни ребенка не ухудшатся при новом собственнике.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Источник: rtiger.com
Является ли телеграмма достаточным уведомлением о продаже доли в квартире?
Если послать телеграмму с уведомлением о вручении/невручении, с заверенной подписью отправителя и заверенной копией самой телеграммы. Достаточно ли этого для совершения сделки по продаже доли?
06 июня 2018, 16:07 , Александр, г. Москва
Ответы юристов
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.8
Общаться в чате
да, этого будет достаточно для подтверждения перед нотариусом соблюдения положений статьи 250 ГК, поскольку Федеральная нотариальная палата в своем письме от 31 марта 2016 года N 1033/03-16-3 указала, что бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу может быть, в том числе выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
06 июня 2018, 16:14
Похожие вопросы
Недвижимость
Подскажите, в 2016 году в городе Челябинске я приобрёл квартиру в ипотеку используя сертификат «молодая семья» и дал обязательства выделить доли всем членам семьи после снятия обременения. В 2023 году я полностью погасил долг перед банком и снял обременение.
Составил договор дарения и подарил детям по 14 доли.У детей помимо этой квартиры есть ещё выделенные доли в коммунальной квартире в комнате так же в городе Челябинске. С 2017 года мы с семьёй проживаем в городе в Ханты-Мансийске в 2020 году приобрели квартиру по военной ипотеке и дети прописаны здесь, в Ханты-Мансийске, в этой квартире. Вопрос у меня такой сейчас хочу продать квартиру в Челябинске, в которой наделил доли детям (договор дарения в 2023 году). И хочу купить квартиру в Ханты-мансийске. Мне нужно платить налог с продажи долей детей?
Показать полностью
Вчера в 13:56 , вопрос №3715432, Александр, г. Ханты-Мансийск
Материнский капитал
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли бланк соглашения о выделении долей по Субсидии и Материнскому капиталу, что бы и то и то было в нем прописано
22 мая, 11:56 , вопрос №3713931, Екатерина, г. Красноярск
Уголовное право
Доброго времени суток! В 2008 году, я и моя семья из пяти человек,( супруг,я и трое несовершеннолетних детей), заселились в съемную квартиру по договору, исправно оплачивая свое пребывание в ней. Хозяина квартиры мы никогда не видели, а деньги передавали людям, которые приходили за оплатой каждое 28 число месяца. Так, срок нашего проживания в квартире на сегодня составляет 15 лет.
В течение нескольких лет представители Департамента Городского имущества наведывались к нам с вопросами о хозяине жилья, но мы и сегодня не имеем ни малейшего понятия о человеке, ( людях), которым исправно платим за съемное жилье. Сейчас нас выселяют по суду. Суд должен состояться 29.05. 2023г., о чем мы уведомлены официальным письмом.
В 2021 году супруг оставил семью и в данный момент в квартире проживаем я (мать), сын, студент ВУЗа, дочь, ученица 9 класса. Я являюсь гражданкой РФ, дети имеют вид на жительство. Старший сын женат и живет в другом регионе. Поскольку я мать троих детей, то многие годы находилась дома, по уходу за детьми. Главным кормильцем был супруг, которого сейчас мы видим и слышим крайне редко.
О его местонахождении я ничего не знаю, но жилье по-прежнему оплачивает он. Нам грозит выселение, но я работаю по найму, а денег едва хватает на жизнь. Сын-студент подрабатывает по мере возможности, но и это никак не поможет мне и моим детям снять другое жилье. Средств на это попросту нет! Как быть в сложившейся ситуации и есть ли шанс остаться в стенах этой квартиры?
Заранее благодарю!
Показать полностью
22 мая, 07:08 , вопрос №3713670, Лола, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте. Обязательно ли письменно извещать о выписки из квартиры дальнего родственника перед подачей заявления в суд, который не является собственником жилья. Я собственник.
22 мая, 06:21 , вопрос №3713600, Александр, г. Котельниково
Налоговое право
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, надо ли платить налог с продажи квартиры, которая приобретена в 2014 году по дду, в собственность вступили в 2021 году.
Источник: pravoved.ru
Уведомление о продаже доли в квартире
Уведомление о продаже доли в квартире — необходимый документ для совершения отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости постороннему .
При условии если есть другие собственники, имеющие право первоочередной покупки .
Так как у каждого другого владельца доли в праве на этот объект, есть право первоочередной покупки перед третьими лицами (не участниками этого права) и равные права на покупку перед другими участниками общей долевой собственности.
Так же первоочередное право покупки есть у соседей в коммунальной квартире.
Уведомление о продаже доли в квартире
Чтобы право на первоочередную покупку было соблюдено,Продавец доли должен уведомить письменно всех участников долевой собственности с указанием условий продажи: цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и прочих условий.
Собственник доли уведомляет других участников долевой собственности самостоятельно.
Уведомление о продаже доли в квартире несовершеннолетних
Ребенок-собственник старше 14 лет делает это с разрешения законного представителя(родителя, который тоже подписывает уведомление.
За малолетнего собственника(моложе 14 лет) уведомление отправляют родители.
Если собственником доли, которого уведомляют, является несовершеннолетним — отказ от преимущественного права покупки необходимо оформить через органы опеки.
Уведомление не требуется, если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!
Уведомление о продаже доли в квартире. Неизменность условий продажи
Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.
Уведомление о продаже — не является обязательством продажи.
И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.
с 29.12.2015 года Договор купли-продажи доли из долевой собственности подлежит обязательному удостоверению нотариусом!
Методические указания для нотариусов
Удостоверение договора купли-продажи нотариусом усложнило процедуру уведомления других участников долевой собственности.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
ПИСЬМО
от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3
2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа
Необходимым условием для удостоверения договора купли-продажи будет истечение одного месяца, с момента вручения вашего почтового отправления с описью, адресату.
- Либо участники долевой собственности должны оформить отказ от покупки у нотариуса. Тогда он удостоверит договор купли-продажи сразу.
Понятное дело, что за удостоверение отказа от покупки нотариус тоже возьмет деньги. И эти расходы ложатся на продавца.
- Первый способ часто бывает провальным, так как люди просто не заглядывают в почтовый ящик или не находят время прийти на почту.
- Второй способ — дорогой, да и где гарантия, что другие участники захотят «тащиться» к нотариусу. Ведь это время, а у всех его не хватает.
- Ну и особый, но часто распространенный случай, когда другие участники долевой собственности намеренно уклоняются от получения уведомления о продаже, из вредности так сказать.
Поэтому в каждом конкретном случае стоит оценить это обстоятельство !
Порой проще отказаться от покупки. Но стоит посоветоваться с нотариусом на этот случай.
Всегда рада разъяснить. Автор
Уведомление о продаже доли в квартире
- ← Как купить квартиру в залоге
- Заявление о государственной регистрации недвижимости →
Вам также понравится
Как купить часть квартиры
Преимущественное право покупки
Купля-продажа доли в квартире. Особенности сделки
Ольга Слободчикова
АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна
Источник: exspertrieltor.ru