Телеграмма уведомление о продаже доли квартиры

Образец уведомления о продаже доли в квартире требуется многим гражданам, кто планирует продажу своей доли в совместном имуществе. От правильного заполнения данного документа зависит легитимность всей сделки купли-продажи.

Но надеяться на то, что эта доля будет быстро продана, не стоит. Такие сделки пользуются маленьким спросом, так как соседство с другими собственниками квартиры мало кого прельщает. В этом случае покупателя можно заманить только выгодной ценой на жилую площадь.

Законодательством установлено, что в случае продажи доли в совместной недвижимости преимущественное право покупки остается за остальными собственниками этой недвижимости. И только при их нежелании приобрести продаваемую долю ее можно продать третьим лицам.

Но чтобы доказать, что все формальности были соблюдены, нужно иметь документальные доказательства того, что другие собственники были извещены о продаже и имели возможность при желании выкупить долю.

• Уведомление
• Способы извещения

• По почте
• Лично
• Через представителя
• Нотариальное уведомление

Уведомление

При продаже доли ее владелец обязан направить уведомление всем совладельцам одновременно. Для этого важно правильно составить документ, чтобы он позднее не был признан судом недействительным.

Как продать долю в квартире? Как правильно уведомить о продаже доли?

Порядок составления документа будет следующий:

1. Наименование документа.
2. Персональные данные лица, которому направляется данное извещение, и его регистрационный адрес.
3. Далее нужно указать, от кого направляется этот документ, с указанием персональных, регистрационных и паспортных данных.
4. Нужно указать, какой именно долей располагает продавец, и адрес объекта.
5. Далее следует предложение о покупке доли за конкретную стоимость.
6. Ниже нужно уточнить, за чей счет будет производиться сделка купли-продажи и кто понесет основные расходы.
7. После этого нужно написать, по какому адресу совладелец должен дать письменный ответ о принятом решении.
8. Дата и подпись с расшифровкой составителя письма.

При заполнении этого документа важно указать все возможные варианты продажи и расчетов. Если допускается продажа с рассрочку или обмен, это важно отметить. Кроме этого, необходимо подробно описать, что продается вместе с долей недвижимости, возможно, там стоит мебель, которая входит в заявленную стоимость продажи.

Все эти условия важно указать, чтобы потом другие совладельцы не могли доказать в суде, что им были предложены заранее невыгодные условия, чем те, по которым приобрело эту недвижимость третье лицо.

Способы извещения

Из законодательства следует, что собственник продаваемой доли обязан уведомить других совладельцев недвижимости. Это можно сделать следующими способами:

• почтовым отправлением;
• лично в руки;
• через представителя;
• через нотариуса.

В любом из этих вариантов должно быть составлено письмо-уведомление, в котором указываются сведения о желании продать свою долю и обязательно прописывается цена, по которой дольщик предлагает купить его часть недвижимой собственности.

По почте

Если это уведомление отправляется письмом по почте, то необходимо составить опись отправляемого письма, где указывается название документа и их количество. Кроме этого, важно заказать уведомление о получении отправленного письма адресатом. С этой даты принятия им будет считаться начало срока, когда он может приобрести долю.

Этот способ в судебной практике является спорным моментом, так как не гарантирует получение уведомления другим совладельцем. Он может проживать в другом месте, не явиться для получения письма и еще может быть множество обстоятельств, по которым письмо не будет доставлено.

Судебная практика в этом вопросе неоднозначна. Если доля оказывается продана третьим лицам, а остальные совладельцы не получили уведомление, то в некоторых случаях отправленное письмо считается достаточным аргументом для продажи, а в других случаях суды встают на сторону совладельцев, не получивших это письмо. Такая ситуация связана с тем, что, по разъяснению Верховного суда, владелец не обязан известить совладельцев, а обязан принять меры по их извещению. Но некоторые суды все же продолжают переводить право выкупа доли на совладельцев в случае их обращения в суд.

Лично

Если совладелец проживает совместно с остальными владельцами недвижимости или имеет возможность с ними увидеться, то он может предоставить им лично в руки образцы уведомлений. Для подтверждения, что они ознакомились, совладельцы должны поставить дату и подпись, подтверждающие их ознакомление.

На практике это сделать намного сложнее, так как совладельцы, не имеющие возможность выкупить долю, стараются всячески помешать сделке купли-продажи и затянуть ее.

Но для таких случаев есть более надежный способ, чем почтовый перевод и вручение лично в руки.

Через представителя

Если сам владелец продаваемой доли по определенным причинам не может явиться для вручения другим собственникам извещения, он может воспользоваться помощью другого человека, которому это удобно сделать. Например, это может быть сделано через другого собственника.

Но для передачи полномочий необходимо их записать на доверенности и подтвердить ее у нотариуса. Это важно сделать, чтобы в дальнейшем действия представителя нельзя было признать незаконными и на основании этого оспорить сделку.

Нотариальное уведомление

При обращении к нотариусу все обязанности по составлению уведомления, его доставке и подтверждению об извещении совладельцев ложатся на нотариуса. Безусловно, это платная услуга. Но оспорить ее в суде крайне сложно. Поэтому такой способ считается самым надежным.

Нотариус самостоятельно составляет на основе предоставленной ему информации извещение и может организовать вызов гражданина к себе для вручения ему извещения.

В случае неявки нотариус отсылает извещение почтой с уведомлением. Если и данным способом извещение не получено, то нотариус выдает документ, что гражданином были предприняты все меры по извещению совладельца квартиры.

Права совладельцев

После получения извещения о продаже доли одним из собственников другие совладельцы должны принять решение о преимущественном праве выкупа этой доли в течение 30 дней с момента получения извещения.

В любом случае они должны направить письменное уведомление о принятом решении. В случае положительного решения между продавцом и покупателем должен быть составлен договор купли-продажи, в котором указывается сроки передачи недвижимости и порядок расчетов.

В случае отказа совладелец имеет право на продажу этой недвижимости третьим лицам.

Если продавец продал свою долю, не известив об этом других совладельцев, то они имеют право в течение 3 месяцев с момента заключения сделки подать в суд с требованием перевода этого права выкупа на них. Оспорить законность сделки они не имеют права, если не собираются сами выкупать эту долю.

Источник: grazhdaninu.com

Достаточно ли прислать телеграмму о согласии выкупить долю сособственнику, который предложил покупку?

Достаточно ли прислать телеграмму о согласии выкупить долю сособственнику, который предложил покупку? Как лучше отправить согласие на покупку?

Ответы на вопрос (4):

19.04.2023, 18:33,
19.04.2023, 18:35,

Отправляйте телеграммой, или заказным письмом с описью вложения.

Но в любом случае Вам необходимо в течение месяца заключить договор хотя бы предварительный на покупки другой доли сособственника.

19.04.2023, 19:21,
г. Краснодар

Вполне достаточно. Уведомление будет считаться доставлены с момента направления телеграммы в соответствии со ст.165.1 ГК РФ. Месячный срок может отсчитывать со следующего дня, когда телеграмма направлена собственнику.

19.04.2023, 19:23,

Здравствуйте, достаточно направить телеграмму.

Похожие вопросы

Могут ли меня принудить к продаже доли квартиры?

Сособственник квартиры не изъявил желания выкупить долю, когда ему предлагали. А когда он сам отправил телеграмму с предложением выкупить его долю, то стало ясно, что продавать второму сособственнику он не хочет. Уклоняется от заключения договора и не предоставляет документы. Можно ли его принудить к продаже доли, если есть уведомление о том, что он получил телеграмму от второго сособственника, в которой тот изъявляет желание приобрести его долю.

Если сособственник согласен выкупить долю, но в рассрочку, а меня это не устраивает?

Если сособственник согласен выкупить долю, но в рассрочку, а меня это не устраивает, то что делать и какой срок после согласия купить долю дается сособственнику на покупку.

Поясните, пожалуйста. Кто прав?

Здравсвуйте! Я оформила у нотариуса уведомление своей сособственницы о продаже доли квартиры и ее цены. Отправитель — тоже нотариус. По ст. 250 ГК сособсвенник в теченнии месяца после получения должен отказаться или выкупить долю.

Однако ноариус настаивает, что в течении месяца другой собственник может только уведомить или проигнорировать уведомление. А если согласится. То со дня согласия в течении месяца может выкупить. Разве это правильно? Ведь в законе написано ВЫКУПИТЬ в теченни первого месяца, а не следующего.

Имею ли я право продавать сразу, после первого месяца, если не будет согласия. Нотариус боится — а вдруг сособственник в последний день отправит через другого нотариуса согласие на покупку. Говорит-ждите лучше 2 месяца. Поясните, пожалуйста. Кто прав?

Какие права имеют сособственники домовладения на общую долю исходя из законодательства?

В домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет –ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому, не предложив купить долю третьему сособственнику и без согласия 3-его сособственника?

С уважением Валерий.

Правомерно ли это и что делать сособственнику?

Собственник доли квартиры, предложил выкупить долю. Получил согласие сособственника, однако на контакт не вышел. Через 5 мес. прислал новое предложение о выкупе, но цена стала выше на 1 млн. Правомерно ли это и что делать сособственнику?

Продажа доли в квартире?

У меня такой вопрос. Четыре сособственника квартиры по 1/4 доли у каждого. Если один сособственник продает свою 1/4 долю другому сособственнику, нужны ли отказы/согласия от права преимущественной покупки/ на продажу от других двух сособственников? Благодарю.

Как быть? Принимает ли регистрационная палата телеграмму как документ, позволяющий проводить сделку?

У меня 1/2 доли в однокомнатной квартире. Договориться с сособственником не получается, меня в квартиру не пускает. Хочу продать свою долю, есть покупатель. Послала уведомление о своем намерении продать долю сособственнику в форме заказной телеграммы с уведомлением по двум адресам-по прописке и по месту фактического проживания.

Получила почтовое уведомление с места фактического проживания, что телеграмма вручена лично адресату. С места прописки, что дверь закрыта, телеграмма не вручена. Является ли телеграмма и уведомление о ее вручении достаточным документом для проведения сделки купли-продажи другому лицу, не сособственнику, в случае молчания сособственника.

Покупатель просит нотариального уведомления, но сособственник 100% это уведомление не получит. Как быть? Принимает ли регистрационная палата телеграмму как документ, позволяющий проводить сделку? СПАСИБО.

При продаже доли жилого помещения сособственнику, требуется ли согласие на продажу другого сособственника?

Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности трем сособственникам. При продажи доли одному из сособственнику требуется ли согласие на продажу от другого сособственника или продавец своей доли в праве сам решать кому из сособственников продать свою долю не спрашивая согласия другого сособственника.

Если второй сособственник соглашается купить долю, нужно ли документально подтвердить свое согласие о выкупе доли?

Имеется квартира в долевой собственности. Один из сособственников прислал уведомление от нотариуса, что он продает свою долю в квартире и предлагает второму сособственнику ее купить. Если второй сособственник соглашается купить долю, нужно ли документально подтвердить свое согласие о выкупе доли?

При разговоре с нотариусом сказали, что официально документ о согласии на покупку доли не оформляется, просто созваниваешься и договариваешься о покупке. Это правильно? Есть ли какие-то сроки, в которые нужно провести эту сделку купли-продажи?

Если второй сособственник соглашается купить долю, нужно ли документально подтвердить свое согласие о выкупе доли?

Имеется квартира в долевой собственности. Один из сособственников прислал уведомление от нотариуса, что он продает свою долю в квартире и предлагает второму сособственнику ее купить. Если второй сособственник соглашается купить долю, нужно ли документально подтвердить свое согласие о выкупе доли?

При разговоре с нотариусом сказали, что официально документ о согласии на покупку доли не оформляется, просто созваниваешься и договариваешься о покупке. Это правильно? Есть ли какие-то сроки, в которые нужно провести эту сделку купли-продажи? Т.к. я в декретном отпуске на данный момент у меня нет возможности выкупить долю. Могу ли я отсрочить оформление купли-продажи?

Источник: www.9111.ru

Уведомление о продаже доли в квартире — образец и советы по составлению

Очень частая ситуация, когда квартира имеет нескольких владельцев. Если у одного из собственников возникло желание продать свою долю, он имеет полное на это право. Однако перед началом процедуры необходимо отправить уведомление о продаже другим владельцам.

Делается это для возможности остальных собственников жилья приобрести продаваемую долю, в случае игнорирования такого извещения, произведенные сделки могут быть признаны недействительными и иметь дальнейшие трудности при переоформлении.

Уведомление о продаже доли в квартире — образец

Документ, который уведомляет остальных владельцев жилья о продаже доли должно иметь следующий вид.

Что означает уведомление продаже доли в квартире?

В тех случаях, когда недвижимость имеет нескольких владельцев, один из них может начать процедуру продажи своей части.

Однако по закону, прежде чем продавать свою долю, собственнику необходимо отправить извещение остальным владельцам квартиры, в котором будет указано о желании продать долю в квартире, остальные владельцы жилья имеют право выкупа жилья. Если этот вариант их не интересует, собственник имеет право продать свою часть любому другому лицу.

Отправка документа может вызвать следующие виды реакций у остальных собственников:

• Ни как не отреагировать на получение документа
• Прислать отказ от приобретения доли
• Согласиться на приобретение части жилья.

Продажа доли квартиры может быть обжалована другими собственниками, если уведомление не содержало следующую информацию:

• Извещение не было оформлено в письменном виде
• Не было указано место проведения сделки
• Не указано время сделки
• Действий собственника если он не получит ответ.

Отметим! После того, как извещение было отправлено, по истечении одного месяца собственник имеет право продать свою часть третьему лицу.

Условия при продаже доли

При продаже части недвижимости необходимо придерживаться некоторых условий:

• Продавец обязан уведомить остальных совладельцев о продаже
• Продавец должен полностью раскрыть информацию о будущей сделке
• Недопустимо игнорирования первоочередного права приобретения доли другими владельцами

Полезно знать! Кроме оповещения других собственников о продаже доли, собственник имеет возможность столкнуться с проблемой начисления налогов на подаваемое имущество. Необходимо знать, что если часть квартиры находилась в собственности менее трех лет и сумма продажи будет свыше одного миллиона рублей, в таком случае необходимо уплатить налог в размере 13%.

Как составить уведомление?

Уведомление должно содержать в себе следующую информацию:

1. Полные данные получателя документа
2. Данные человека, который планирует осуществить продажу своей доли
3. Размер доли в квартире
4. Адрес недвижимости
5. Денежная сумма, которую планирует получить продавец при продаже
6. Документ, на основе которого продавец является владельцем части квартиры
7. Предложение другим собственникам приобрести долю
8. Условия приобретения
9. Дата заполнения документа и подпись.

Куда обращаться?

При составлении уведомления можно воспользоваться несколькими способами:

• Составить документ самостоятельно
• Обратиться к специалисту в юридической организации
• Обратиться к нотариусу

В случае, если собственник будет составлять уведомление в нотариальной организации, он обезопасит себя от появления возможных проблем и мошенничества со стороны покупателей.

Отметим! После получения ответа или по истечению месяца после отправки уведомления, продавец может заключать договор о купле-продаже и производить процедуру перерегистрации на нового хозяина.

Как правильно заполнить уведомление?

При заполнении документа необходимо соблюдать некоторые правила:

• Документ должен составляться в письменном виде
• При составлении документа следует указывать полную информацию о бедующей сделке
• Документ не должен иметь сокращений
• В документе обязательно должна указываться дата составления
• В уведомлении недолжно быть помарок и исправлений
• В случае заполнения уведомления от руки, недопустимо производить смену чернил
• Чернила должны быть темного цвета.
• Составлять документ необходимо в двух экземплярах

Юристы советуют! Если продавец желает внести какие -либо изменения в условия сделки, ему необходимо отправить повторное уведомление. В другом случае письменный документ может считаться не действительным.

Как вручить извещение — способы

Для того, чтобы осуществить передачу документа другим собственникам, можно воспользоваться несколькими способами:

• Передать извещение можно лично в руки — при осуществлении передачи таким способом необходимо получить подпись другого владельца на своем экземпляре. А также указать дату получения. При отказе поставить подпись и пригласить нескольких свидетелей, которые подтвердят факт отказа.
• Отправить телеграммой
• Отправить документ через нотариуса — при обращении в нотариальную службу для такого метода извещения других собственников. Нотариус отправляет уведомление со своего адреса. Если в течение одного месяца на уведомление не будет никакой реакции, собственник доли получает удостоверение, что уведомление получено. В случае, если письмо вернулось обратно на адрес отправителя, необходимо отправить уведомление другим способом.
• Отправить заказное письмо с почтового отделения с извещением о доставке – при этом важным условием такого способа является сохранение всех квитанций и корешков, полученных при отправке письма.

Уведомление считается полученным, если получатель намерено укрывается от получения письма.

Продажа своей части недвижимости может иметь множество сложностей. Особенно если возникают проблемы с информированием остальных собственников. Могут возникнуть такие ситуации, когда остальные владельцы не согласны с осуществление сделки.

Полезно знать! В таком случае начинается уклонение от получения извещения. При таких ситуациях необходимо обратиться за помощью к юридическим специалистам, которые помогут осуществить сделку по всем правилам закона.

Источник: realtymill.ru