Телеграмма уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Содержание

При продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире обязательным условием сделки является соблюдение преимущественного права покупки.

Что это означает?

При продаже доли или комнаты постороннему лицу (т. е. не сособственнику или соседу по коммуналке) остальные участники долевой собственности или соседи имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли или комнаты по цене, за которую она предлагается постороннему покупателю. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности или соседей по коммунальной квартире о своем намерении продать долю или комнату. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. Уведомление или извещение о продаже может быть оформлено в простой письменной форме, в форме нотариально заверенного заявления, в виде телеграммы.

Важно чтобы были указаны условия продажи доли в квартире и цена, за которую продается доля или комната.

Какие действия могут совершить другие сособственники квартиры, когда получат уведомление о продаже доли:

Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

Купить долю в квартире у продавца по той цене и на тех условиях, которые указаны в уведомлении.
Отказаться от покупки доли. Для этого необходимо, чтобы сособственники сделали заявление об отказе покупки доли у любого нотариуса. Также сособственники могут сделать свой отказ в Регистрационной палате, подав заявление.
Не покупать долю и не писать отказ.

При составлении уведомления о продаже доли или комнаты в простой письменной форме Вы можете воспользоваться следующим образцом:

ИЗВЕЩЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Иванову Ивану Ивановичу
г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв.22.

Настоящим извещаю Вас в том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп. 3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г., продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв.

2, за 1 000 000 (один миллион рублей).

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании договора дарения доли в квартире. заключенного в простой письменной форме 00 февраля 2000 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АР-77 999999, выданным 00.00 2000г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в ЕГРП 00.00.2000 г. сделана запись регистрации № 77-77-00/000/0000-000, кадастровый номер: 77:00:0000000:0000.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

Источник: xn—-otbbcmnafledw3a9b2e.xn--p1ai

Как продать комнату в коммуналке и получить согласие соседей? Можно ли провести сделку без отказов?

Что нужно для продажи комнаты в коммунальной квартире: нюансы сделки

Продажа комнаты в коммунальной квартире является одной из самых длительных и сложных сделок купли-продажи, но реальной. Самое главное условие для возможности осуществления этой процедуры – наличие права собственности на комнату у продавца. Только соблюдая все статьи Гражданского Кодекса, где прописаны правила и порядок продажи указанной недвижимости, можно достигнуть желаемого результата. Из статьи вы узнаете, что нужно для осуществления данной сделки, какие документы необходимо подготовить, а также, как быть, если от соседей получен отказ и можно ли продать жилплощадь без их согласия?

Кому можно продать?

Соседу. В первую очередь комната предлагается соседям, причем, на таких же условиях, на которых планируется ее продавать. Предложение это должно быть в письменной форме. Срок для принятия решения составляет один месяц. Если от соседей получено согласие на покупку, то дальше уже процесс продажи идет по классическому сценарию.
Постороннему. После того как соседи не изъявили желания купить предлагаемый объект, получен от всех отказ, можно выставлять свою недвижимость на продажу в обычном порядке (объявления, обращение в агентство недвижимости и т.д.).

Кому принадлежит преимущественное право на жилплощадь?

Преимущественное право на покупку комнаты в данном случае принадлежит соседям (ст. 250 ГК РФ). Поэтому, первым делом, после того как собственником принято решение о продаже недвижимости, следует уведомить об этом своих соседей по коммунальной квартире.

С чего начать?

Уведомление своих соседей

Уведомление должно быть обязательно в письменном виде (п. 2 ст. 250 ГК РФ), его лучше всего отправить по почте заказным письмом, оформив опись. В нем необходимо указать следующую информацию:

Стоимость данной комнаты, задаток.
Условия и сроки оплаты: отсроченный платеж, рассрочка или полная оплата сразу.
Сроки для освобождения комнаты после продажи: сразу после полной оплаты или в другой указанный срок.

Скачать бланк уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Важно! Абсолютно для всех условия продажи должны быть идентичными!

Если возникла такая ситуация, что сосед долго не появляется на своей жилплощади и его местонахождения совершенно неизвестно, то процедура продажи затянется. Придется обращаться в суд с заявлением о признании соседа безвестно отсутствующим. Для этого понадобится в течение календарного года полное отсутствие сведений о нем.

Еще по теме: Игра в кубики телега Айфон скачать

В заявлении нужно обязательно указать причину своего обращения в суд – необходимость соблюсти преимущественное право на покупку комнаты. Если разыскать соседа не получится, то судом будет назначен специальный управляющий его имуществом и повторное уведомление отправляться будет уже ему.

Скачать бланк заявления о признании соседа безвестно отсутствующим
Скачать образец заявления о признании соседа безвестно отсутствующим

Можно ли провести процедуру без их согласия?

Соседи вполне могут чинить различные препятствия:

Получают уведомления и молчат, никак не реагируют.
Отказываются его получать, специально затягивая время.

В первом случае, когда соседи получили письмо и не реагируют на него, нужно обратиться к нотариусу, он его заверит и отправит повторно. Если и далее будет продолжаться молчание, то нотариусом составляется документ, в котором подтверждается, что уведомление было отправлено и доставлено, но ответ не получен. Этот документ в дальнейшем потребуется при регистрации договора в Росреестре.

Во втором случае все проще, если адресат отказывается принимать письмо, то почта России пересылает его обратно с пометкой на конверте что адресат его не принял. Нужно сохранить этот конверт как свидетельство того, что уведомление отправлялось, что соблюдается преимущественное право (также понадобится в Росреестре).

Обратите внимание! Если продажа комнаты происходит с нарушением преимущественного права покупки, то такая сделка может быть легко оспорена в суде (п.3 ст. 250 ГК РФ). В течение трех месяцев любой заинтересованный сосед может в судебном порядке добиться восстановления такого права в свою пользу.

Отказы от соседей на приобретение комнаты должны быть обязательно оформлены в письменном виде. Их можно оформить разными способами:

Написать заявление об отказе.
Оформить уведомление, заверенное нотариусом и отправить его по почте заказным письмом.
Можно собрать всех соседей (желающих отказаться от покупки) в Росреестре и там всем написать заявления.

В заявлении (или уведомлении) об отказе должна содержаться наиболее важная конкретная информация:

Стоимость продаваемой комнаты.
Адрес и характеристика объекта.
Паспортные сведения.
Дата составления документа, подпись.

После того как собраны письменные отказы от всех соседей (или другие документальные подтверждения), нужно оформить у нотариуса свидетельство об отказах. Оно будет доказывать, что преимущественным правом покупки никто не пожелал воспользоваться, то есть у данной комнаты нет никаких обременений. Далее можно спокойно приступать к поиску покупателя.

Скачать бланк отказа от преимущественного права покупки комнаты
Скачать образец отказа от преимущественного права от покупки комнаты

Правила сделки

Поиск покупателя

Для поиска покупателя можно использовать все доступные способы:

разместить объявления в рекламных газетах;
расклеить объявления на специальных стендах и на подъездах;
оповестить своих друзей и знакомых;
обратиться в агентство недвижимости.

Подписание предварительного договора

После того как нашелся покупатель и достигнуты устные договоренности, нужно зафиксировать все это в письменном виде.

Важно! Составление предварительного договора купли-продажи требуется в обязательном порядке. Его подписание сторонами сделки дает гарантию того, что в дальнейшем будет подписан основной договор купли-продажи.

В этом документе нужно подробно прописать все устные договоренности, обсуждаемы ранее, чтобы никто «случайно» ничего не забыл.
Указываются сроки уведомления всех соседей, имеющих преимущественное право покупки.
Обозначаются сроки подписания основного договора.
Проставляется стоимость, а также размер задатка и способ его внесения.
Прописывается способ оплаты – каким образом можно расплатиться за жилье (в рассрочку, материнским капиталом и т.д.).
Подробно описывается предмет продажи (комната), его параметры.
Распределяется оплата расходов по совершению сделки.

Предварительный договор регулирует, в основном, обязательства сторон.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Скачать образец предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Сбор документов

Необходимо подготовить следующие документы:

Паспорта всех участников.
Документ, подтверждающий выписку всех жильцов из данной комнаты.
Если покупателем будет посторонний человек (не сосед), то понадобится уведомление (которое рассылалось всем соседям с предлагаемыми условиями и стоимостью) о предстоящей продаже.
Свидетельство об отказах от нотариуса.
Техническая документация (кадастровый план, выписка из БТИ).
Документ о праве собственности на комнату.
Если есть еще владельцы жилья, то письменное (нотариально заверенное) согласие на продажу всеми собственниками.

Скачать бланк согласия собственников на продажу
Скачать образец согласия собственников на продажу

Составление бумаг

В обозначенный срок на основе предварительного договора заключается основной. Чем подробнее он будет составлен, тем лучше, прописать стоит все нюансы, которые посчитают нужными. Помимо основных пунктов, которые содержатся в предварительном договоре, нужны еще такие:

Форма оплаты сделки, то есть, каким образом будут передаваться деньги.
Процесс передачи комнаты новому собственнику (сроки и порядок).

На заметку. К договору должны прилагаться: расписка о получении денег за квартиру (образец) и передаточный акт.

Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Когда нужен нотариус?

Для оформления сделки обязательно потребуется нотариус в том случае, если собственников несколько, то есть, владение происходит на праве общей долевой собственности.

Регистрация в Росреестре или МФЦ

Сделку купли-продажи нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре или ближайшем отделении МФЦ. Для регистрации права собственности необходимы документы:

Заявление на государственную регистрацию.
Акт приема-передачи.
Договор купли-продажи.
Копии всех уведомлений соседей (вместе с конвертом).
Техническая документация.
Квитанция об уплате госпошлины.

Скачать бланк заявления на государственную регистрацию
Скачать образец заявления на государственную регистрацию

Получение денег

Деньги договариваются передавать обычно такими способами:

наличными;
через банковскую ячейку (наиболее востребованный);
переводом на карту банка.

Скачать бланк расписки о получении денег
Скачать образец расписки о получении денег

Обратите внимание! После получения денег покупатель пишет расписку, что деньги полностью получены.

Освобождение жилплощади

Когда деньги получены, остается только завершить сделку последним этапом. С помощью передаточного акта происходит процедура передачи жилого объекта от продавца к покупателю. Акт должен быть подробным с полным описанием состояния комнаты и наличия (или отсутствия) в ней мебели и бытовой техники.

Еще по теме: Бот для написания анонимных сообщений Телеграмм

Наличие в продаваемой комнате зарегистрированных лиц препятствием для сделки не является, Росреестр зарегистрирует переход права собственности от продавца к новому владельцу. Но за этими лицами сохраняется право на проживание до тех пор, пока они не будут сняты с учета.

Скачать бланк передаточного акта комнаты
Скачать образец передаточного акта комнаты

Полезное видео

Из видео узнаете, что нужно знать владельцу комнаты в коммунальной квартиры перед ее продажей:

Коммунальная квартира: с чего начать продажу

как ее продать между родственниками или другому собственнику;
возможна ли процедура без согласия другого владельца;
как составить уведомление о продаже;
как продать, если в ней прописан или является собственником несовершеннолетний;
какие документы нужны для сделки.

Заключение

В заключении можно сделать вывод, что для подобной сделки купли-продажи необходимо запастись терпением и спокойно заниматься каждым этапом. У нее достаточно много специфических требований. А основной опасностью при продаже комнаты в коммунальной квартире может быть признание сделки недействительной в случае несоблюдения порядка предоставления преимущественного права покупки.

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома

Продажа части дома или комнаты в коммунальной квартире считается достаточно сложной с юридической точки зрения процедурой – продавец обязан предоставить соседям преимущественное право на выкуп своей части недвижимости. Как правильно оформить и вручить уведомление, что делать, если соседи препятствуют продаже?

✅ Особенности правового статуса коммунальных квартир

Коммунальной называется квартира, комнаты в которой семьи занимают в качестве самостоятельных нанимателей или собственников. Право проживать на жилплощади дают договора социального найма, либо свидетельства права собственности (Постановление N 25-П от 03.11.1998 г. узаконило перевод комнат в коммуналке в личную собственность).

Может сложиться ситуация, в которой одно из жилых помещений приватизировано, другое остается в собственности государства (муниципалитета). Наниматели (собственники) оплачивают коммунальные услуги по отдельным лицевым счетам. Все они имеют право пользоваться находящимися в долевой собственности общими помещениями – кухней, санузлом, коридором (ст.41 ЖК РФ). Соответственно, при продаже комнаты новому владельцу переходят права не только на нее, но и на долю в общем имуществе (порядок использования определяется по соглашению между всеми жильцами, а в случае возникновения противоречий вопрос решается через суд).

Проще всего продать комнату в случае, если она уже находится в личной собственности. Если наниматель еще не приватизировал помещение, то перед началом процедуры отчуждения придется заняться этим вопросом. Распоряжаться принадлежащим муниципалитету (государству) жильем граждане не имеют права.

✅ Нужно ли согласие соседей?

Как такового согласия на продажу приватизированной комнаты от соседей, являющихся владельцами других долей в коммунальной квартире, не требуется – распоряжаться своим имуществом можно по собственному усмотрению. Но уведомить их об отчуждении доли и предложить ее выкупить нужно обязательно – это требование закреплено законодательно. Нарушение закона делает возможным оспаривание сделки заинтересованными лицами.

Пример. Гражданин Степанов решил продать свою комнату в коммунальной квартире, предварительно ее приватизировав. Соседи по коммуналке после устной беседы о намерениях выразили свое несогласие с продажей, но и выкупить часть жилплощади также не проявили желания.

Проконсультировавшись с юристом, Степанов отправил письменное уведомление своим соседям с предложением выкупа доли. Они проигнорировали обращение и не дали ни положительного, ни отрицательного ответа. Спустя 30 дней после вручения документа Степанов занялся поиском покупателя на свою недвижимость и продал ее по цене, указанной в документе с предложением выкупа доли. Попытка оспорить сделку через суд соседям не удалась, так как все требования закона были соблюдены в полном объеме.

✅ Преимущественное право на выкуп комнаты или части дома

Основным условием продажи комнаты/части дома является соблюдение права других совладельцев на преимущественный выкуп. Оно регламентируется ст. 250 ГК РФ и ст. 42 ЖК РФ (ч. 6).

Преимущество перед сторонними покупателями имеют все участники долевой собственности, вне зависимости от размера их долей. Требования закона обусловлены защитой интересов проживающих в квартире людей – они имеют полное право улучшить свои условия проживания, а заодно и оградить себя от соседства с незнакомыми людьми.

Если продавцом и покупателем являются соседи по коммунальной квартире, то остальных предупреждать не требуется. В этом случае условие о преимущественном выкупе уже соблюдено (право выбора покупателя сохраняется за продавцом). Предпринимать какие-либо дополнительные действия не требуется.

✅ Правила оформления уведомления и его вручения другим совладельцам

Статьей 250 ГК РФ регламентируется как само преимущественное право, так и процедура оповещения владельцев других долей о предстоящем отчуждении части жилплощади. После получения уведомления и изучения условий они должны в течение 30 дней дать ответ – принять предложение продавца купить долю или написать отказ (обязательным условием является оформление ответа в письменной форме). Если предложение будет проигнорировано, то по истечении 30 дней комната может быть продана любому стороннему покупателю. При соблюдении требований закона оспорить заключенную сделку будет сложно.

✅ Способы извещения соседей о продаже

Уведомление должно быть не только правильно составлено, но и доставлено получателю для ознакомления и принятия им решения.

Если условия сделки продавец решит изменить (он снизит цену, разрешит выплатить сумму частями пр.), то уведомление должно быть разослано вновь.

В зависимости от того, какие отношения сложились между соседями и на какие траты готов пойти продавец, может быть выбран один из трех возможных способов:

передача извещения лично в руки;
отправка заказным письмом;
использование услуг нотариуса.

Еще по теме: Вставка из таблицы в Телеграмм текстом

Каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки.

Вручение уведомления лично

Если между соседями сложились хорошие отношения и все собственники проживают в квартире, то уведомить их о предстоящей продаже можно лично. Во избежание оспаривания сделки предложение должно быть оформлено в письменном виде и вручено каждому соседу по коммуналке под подпись (составляется расписка о получении, получатель пишет свои фамилию, имя, отчество, расписывается, ставит дату). Ответ также нужно оформлять письменно, иначе сосед может заявить в суде, что не отказывался покупать комнату и продавец намеренно проигнорировал его законное право.

Отправка уведомления заказным письмом

Такой способ выбирают, если соседи фактически не проживают в коммуналке, но являются владельцами комнат в ней. Также он подойдет тем, кто не может найти общего языка с другими совладельцами и не уверен в том, что врученное лично извещение они воспримут адекватно. Для доставки письма нужно знать точный адрес получателей.

Отправка заказного письма с уведомлением о вручении и описью содержимого считается достаточно надежным способом – если сделка все же будет оспариваться, то доказать в суде факт соблюдения законных прав совладельцев на преимущественный выкуп будет легче, чем при личном вручении. Даже если адресат не захочет получать письмо, оно будет считаться врученным (фиксируется дата поступления в почтовое отделение). Отсчитав 30 дней с даты, можно приступать к продаже.

Гражданским кодексом оговорен вопрос уклонения от получения важных сообщений (ст. 165.1 ГК РФ).

В Росреестр предоставляются:

квитанция об отправке;
распечатка с сайта почты по идентификатору;
уведомление о получении (если документ все же был вручен).

Стоимость почтового отправления – от 60 руб. за письмо и около 70 руб. – за заказное уведомление о получении (под роспись). Почти вдвое дешевле обойдется обычное подтверждение (почтальон положит бланк в почтовый ящик), но лучше не экономить.

Услуги нотариуса

Этот способ считается самым надежным, но наиболее невыгодным в финансовом плане. Извещение заинтересованных лиц берет на себя нотариус. Продавец по истечении месяца получает официальное свидетельство о том, что рассылка была осуществлена. Имея его на руках, можно смело приступать к продаже – оспорить законность сделки соседи не смогут. Главный минус такого способа: помимо почтовых услуг придется оплатить работу нотариуса (от 1 тыс. руб. и больше, в зависимости от региона и объема проводимых работ).

✅ Правила оформления документа

В уведомлении стоит привести максимально полные сведения о предстоящей сделке. Во вступительной части указываются:

ФИО и адрес получателя;
ФИО, паспортные данные отправителя.

В основной части приводится информация о сути обращения (предстоящее отчуждение) и о характеристиках принадлежащей продавцу части недвижимости:

ее адрес;
площадь;
на основании какого документа она принадлежит жильцу;
цена;
условия сделки (возможна ли скидка/рассрочка и пр.).

Продавец должен предложить адресату выбрать один из вариантов:

выкуп комнаты по указанной цене;
оформление письменного отказа от преимущественного права, закрепленного в ст. 250 ГК РФ.

Также он обязан предупредить потенциального покупателя о последствиях его отказа (комната будет продана стороннему лицу).

✅ Последствия нарушения законных прав и интересов совладельцев

Что произойдет в случае, если продавец проигнорирует требования закона и не уведомит других жильцов коммунальной квартиры об отчуждении? В ст. 250 ГК РФ (ч. 3) оговаривается их право оспорить сделку, заключенную со сторонним лицом.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

В первую очередь оспаривание ДКП затронет интересы покупателя. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, скорее всего постановит вернуть комнату владельцу, а продавца обяжет отдать деньги. Но практика показывает, что с возвратом средств чаще всего возникают серьезные сложности – если продавец успеет их истратить и не будет иметь дорогостоящего имущества, то возврат растянется на многие годы.

Спецификой продажи комнаты в коммуналке является возможный саботаж со стороны соседей – они могут уклоняться от получения уведомления, создавать видимость заинтересованности в покупке, но не исполнять обязательств. Чтобы этого не произошло, рекомендуется задействовать нотариуса на всех этапах – от отправки извещений о продаже, до заверения обязательств о покупке или отказа от нее. Это гарантированно оградит от тяжб в суде, но несколько удорожит процесс.

✅ Сроки

К продаже можно приступить:

по истечению месяца с момента вручения уведомления (при отсутствии реакции со стороны получателей);
после получения отказа от всех владельцев комнат в коммуналке (в этом случае не придется ожидать именно 30 дней – может пройти меньше времени);
сразу после того, как один из соседей изъявит желание воспользоваться предоставленным правом (в этом случае ожидать ответа от остальных не нужно).

✅ Отказы от соседей

Если получен отказ от преимущественного права на покупку, то он считается бессрочным и к продаже можно приступить даже спустя год. Повторно рассылать уведомление придется лишь в случае, если будет принято решение об уменьшении цены (при ее увеличении этого делать не нужно). Дело в том, что продажа комнаты по более низкой цене стороннему лицу станет нарушением интересов других собственников – вполне возможно, что они изначально были бы согласны заплатить такую сумму, но продавец не предоставил им такой возможности.

Как правильно оформить уведомление о продаже части дома или комнаты в коммунальной квартире? Как стоит поступить, если соседи оспаривают заключенную сделку, несмотря на соблюдение продавцом всех требований закона? Юристы сайта помогут разобраться в сложных моментах, дадут профессиональные рекомендации о порядке действий.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
8(800)101-47-29 — Все жители РФ
+7(499)938-59-17 — Москва и Область
+7(812)240-85-54 — Санкт-Петербург и область

Источник: law-divorce.org