Телеграмма уведомление о продаже комнаты в квартире

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, это важный документ, без которого сложно обойтись. Без уведомления, официальная регистрация правомочия собственности покупателя будет приостановлена.

Что относится к коммунальной квартире

Изначально, стоит разобраться в том, какой объект обладает статусом коммунального жилья. Квартира должна выделяться следующими признаками:

• все люди, живущие на территории этого объекта, имеют разные для этого основания. Кто-то находится на основе соц. найма, а кто-то считается официальным собственником доли;
• все проживающие в этом доме, производят оплату за жилищные услуги по различным счетам;
• объекты общего типа в таком жилье находятся в долевой собственности.

Многим стоит узнать, как человек, владеющий на праве частной собственности комнатой в коммуналке, может продать этот объект, быстро и без проблем.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

Как оформить продажу

Нужно выделить, что клиент сможет продать комнату в коммуналке лишь в случае, если этот объект принадлежит человеку на праве собственности. Если человек владеет жильем на основе соглашения соц. найма, не получится ничего продать, поскольку владельцем считается не гражданин, а муниципалитет, на территории которого располагается эта квартира.

Процедуру реализации принадлежащей человеку на праве собственности комнаты в коммуналке стоит начинать с уведомления соседей.

Исходя из нормативов, установленных во второй части 250 статьи ГК России, клиент, захотевший осуществить продажу комнаты в коммуналке, должен уведомить об этом намерении иных лиц, считающимися собственниками долей в этой квартире.

Уведомительный документ необходимо составлять в письменном виде, указав стоимость комнаты, а также другие важные условия сделки.

После того как сообщение о намерении продать помещение получили иные владельцы долей в коммуналке, человеку придется немножко подождать. На рассмотрение уведомления выдается тридцать дней, но если вы не получили ответ, то это ничего не меняет.

Не забывайте, что сообщение о намерении продать комнату лучше всего оформлять через органы нотариата.

ВНИМАНИЕ! Если по истечении отведенного срока, один из собственников доли в коммуналке согласится выкупить выставляемую человеком на продажу долю, сделка купли-продажи заключается с этим владельцем в общем порядке.

Для этого нужно создать и подписать соглашение купли-продажи комнаты и акт о передаче правомочий собственности. После оформления, нужно обратиться в территориальное отделение службы кадастра и картографии для регистрации перехода правомочий собственности.

Человек, пытающийся продать комнату в коммуналке, в любом случае не должен забывать об обязанностях, необходимо вовремя оповестить собственников. Пренебрежение приводит к ужасным последствиям, которые описаны в части третьей статьи 250 ГК РФ. Лучше соблюдать все правила и рекомендации, чтобы все прошло успешно.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать долю? Если говорить простым языком, то при продаже комнаты в коммуналке клиенту потребуется выполнить следующие манипуляции:

• вычислить стоимость продаваемой доли, а также выделить другие важные условия сделки;
• обратиться к специалисту для создания оповещения о намерении реализовать комнату в коммуналке для владельцев иных долей;
• лично вручить бумагу всем владельцам или отправить при помощи заказного почтового отправления;
• подождать тридцать дней, после вручения уведомлений;
• снять с учета всех людей, которые зарегистрированы на территории, выставленной на продажу комнаты;
• если один из владельцев выразит согласие на покупку комнаты, можно заключить с ним официальный договор и завершить сделку. Если никто из собственников не захотел купить эту комнату, сделку можно провести с любым человеком;
• вместе с гражданином, купившим долю, обратиться в территориальное отделение Федеральной службы кадастра и картографии для официальной регистрации.

Как можно оповестить

Уведомление создается в письменной форме и содержит определенные реквизиты:

1. Кому предназначено уведомление — инициалы, адрес квартиры.
2. От кого предоставляется бумага – инициалы и адрес.
3. Сообщение о продажи доли.
4. Сведения об условиях сделки: стоимости, рассрочке платежа, сроках освобождения помещения и так далее.

Как вручить уведомление

В ГК и ФЗ «О государственной регистрации правомочий на недвижимое имущество и сделок с ним» или других официальных актах не записаны методы вручения уведомления. Три способа вручения:

• Личное посещение. Получая сообщение, таким образом, на копии продавца, получатель прописывает полностью инициалы, дату получения и свои паспортные данные.
• Работа с почтой, отправка письма.
• Получение нотариально утвержденного отказа от покупки.

Какой выбрать способ, решать только вам.

Все о документации

Чтобы произвести процедуру регистрации перехода правомочия собственности на долю в коммуналке от одного человека к другому, придется собрать пакет документов, в который нужно включить:

1. бумаги, а также их ксерокопии, подтверждающие личность обоих граждан;
2. официальное подтверждение того, что все люди, зарегистрированные на территории реализованной комнаты, сняты с учета;
3. уведомление;
4. соглашение купли-продажи доли в коммуналке;
5. технический и кадастровый паспорта;
6. оформленный акт приема-передачи комнаты;
7. бумаги, подтверждающие, что комната принадлежала именно клиенту;

Список людей

Удобнее всего, когда все доли в коммуналке принадлежат людям на праве частной собственности. В такой ситуации уведомления стоит отправлять именно этим гражданам.

Необходимо выделить, что в целом ряде случаев сообщение о желании продать комнату стоит направлять:

• в администрацию, на территории которой расположен жилой объект, если один или несколько из проживающих в коммуналке граждан живет на основании договора соц. найма;
• в органы опеки и попечительства, если в деле участвуют маленькие дети.

Создание официальной бумаги

Уведомление о продаже доли в коммуналке в обязательном порядке составляется письменно. В нем должны присутствовать следующие сведения:

1. инициалы и паспортные данные создателя;
2. полное имя соседа, которому отправляется уведомление, если собственник доли — юр. лицо, то указывается его полное название, лучше все записывать без ошибок;
3. изложение намерения о реализации доли, официальный адрес, описание комнаты, размер долевой собственности;
4. официальная стоимость комнаты;
5. четкая формулировка преимущественного правомочия покупки доли в коммуналке, ссылка на ст. 250 ГК России;
6. извещение о сроке в тридцать дней для ответа;
7. контактные данные продавца;
8. дата создания уведомления, официальная подпись.

Стоимость доли в коммуналке должна соответствовать будущей сделке. Если стоимость будет изменена — документ придется составлять снова. С учетом этой особенности, уведомления оформляют в случае, когда уже существует договоренность с клиентом.

При указании периода для ответа в тридцать дней также записывают и последствия его отсутствия. Для этого уточняют, что в случае отсутствия ответной реакции в указанный срок доля будет отдана третьим лицам. Поэтому чаще всего, ответ приходит довольно быстро.

ВНИМАНИЕ! Также не стоит забывать про контактные данные, иначе с вами будет трудно связаться и это помешает сделке. Если соседи постоянно находятся рядом — нужно указать лишь телефон. Но если одна из сторон проживает в ином месте — указывают все.

Источник: ukaz.wiki

Как подготовить уведомление о продажи комнаты?

Подскажите, пожалуйста, текст телеграммы соседям в коммунальной квартире — уведоиление о продаже комнаты. Какие документы нужны из БТИ. Ленинский р-н куда обращаться на Глеба Успенского или на Васюнина? Есть-ли услуга подготовки документов без выезда сотрудников на место (по документам прошлого раза)? Можно-ли с такими документами выходить на сделку?

Здравствуйте.
В тексте телеграммы — уведомлении о продаже комнаты/ доли в коммунальной квартире указываются: кому, от кого, дата уведомления, сообщается о намерении продать комнату/долю, адрес жилого помещения, а также цена, за которую продается комната/доля, прочие условия (например, о предоставлении рассрочки или отсрочки платежа, предложение воспользоваться преимущественным правом покупки).
Если Вам необходимо заказать кадастровый паспорт жилого помещения, то филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области (Кадастровая палата) находятся по адресам:
1) ул. Васюнина, д.2;
2) ул. Энгельса, д. 2.
Справку о технических характеристиках объекта капитального строительства (план, экспликацию) можно заказать в БТИ по адресу: ул. Гл. Успенского, д.2/1.
Перечень документов, необходимых на сделку купли-продажи жилого помещения, опубликован на сайте УФСГРКиК по Нижегородской области.

Мария Голубева, коммерческий директор « СЗ ННДК »

Источник: www.gipernn.ru

телеграмма-уведомление о продаже доли

посоветуйте где найти текст телеграммы — уведомления,для второго собственника о продаже своей доли в квартире?

27 дек 2006, 10:49

Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности постороннему лицу. Настоящим извещаю вас в том, что я. зарегистрированная и проживающая по адресу. паспорт серия. номер. выдан. когда и кем. продаю принадлежащую мне долю равную 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу. за . ( сумма прописью. ). Отчуждаемая доля принадлежит мне на на основании свидетельства о государственной регистрации права выданным главным упарвлением федеральной регистрационной службы по г.Москве . числа бланк № серия. запись регистрации в ЕГРП №. Предлагаю вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ Заранее сообщаю вам о том что я не соглашусь снизить цену предоставить отсрочку или рассрочку платежа. ПОДПИСЬ( которую должен заверить телеграфист,это стоит 100 руб) +уведомление обязательно.Примерно будет на сумму 500-600 рублей все вместе. Да,кстати, не забудьте взять сразу заверенную копию этой телеграммы, чтобы доказать , что вы не с новым годом их поздравляли!

27 дек 2006, 22:08

спасибо. и заверять ее нигде не надо,верно?

Источник: eva.ru