Уведомление о продаже доли Телеграммой образец

Если планируется продажа доли в общей долевой собственности, следует согласовать сделку с остальными участниками имущества, направив им предложение о выкупе доли в квартире. Составить документ несложно, если есть заполненный образец предложения о выкупе и готовый бланк.

Чтобы избежать риска признания сделки недействительной, нужно знать и соблюдать правила согласования продажи долей. Отправлять уведомление совладельцу не требуется, если один собственник выкупает долю другого при условии, что иных долей в праве общей долевой собственности не имеется. Если уведомление проигнорировано другими владельцами, через месяц можно искать покупателя на тех же условиях, что были указаны в предложении.

Обязательное нотариальное удостоверение уведомления о продажи доли не требуется.

Для чего нужно предложение выкупа

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли

Предложение выкупа – письменное уведомление о запланированной продаже доли квартиры с указанием суммы, за которую владелец готов уступить свою часть другому покупателю. Документ является обязательным, если предстоит продажа долевого имущества. Поэтому необходимо согласовать сделку с остальными в рамках исполнения преимущественного права выкупа согласно ст. 250 ГК РФ. Совладельцы других долей вправе решить – выкупить ли ее самостоятельно, либо разрешить продажу в пользу третьих лиц.

Из-за высокого риска оспаривания сделки со стороны других участников долевой собственности, следует уделить особое внимание процессу доставки уведомления до адресатов и подтверждения факта, что требование ст. 250 ГК РФ было выполнено.

Письменное предложение выкупа защищает интересы всех участников сделки, поскольку:

• исключается угроза признания сделки недействительной из-за невыполнения преимущественного права;
• спустя 30 дней появится законная возможность подписать договор купли-продажи на условиях, указанных в письме-предложении, с любыми покупателями;
• используя приоритет в правах покупки доли в том же объекте недвижимости, сосед получает возможность в конечном счете объединить квартиру в единый объект;
• текущие совладельцы предупреждены о будущих изменениях и появлении новых жильцов;
• если продавец снизит цену, сделку с третьей стороной аннулируют, а новым владельцем может стать один из соседей, заинтересованный в выкупе по меньшей цене.

Взаимодействие с соседями по единому объекту собственности часто осложняется спорами, конфликтами, обидами. Отправка уведомления в письменном виде освобождает от неприятных разговоров и защищает продавца от попыток оспорить сделку отчуждения в судебном порядке. Главное, чтобы была соблюдена процедура, сроки и составлена правильная форма документа.

Бланк предложения о выкупе доли квартиры

Специальной строгой формы для документа не существует. Рекомендуется использовать проверенный бланк, составленный в полном соответствии с требованиями закона, включая следующие реквизиты:

• сведения о получателе (ФИО, адрес), владеющим долей в квартире;
• информация об отправителе-продавце (ФИО, адрес, паспорт);
• описание предлагаемого к выкупу объекту (адрес, квартира, размер площади);
• ссылка на документ, подтверждающий право собственности;
• предложенные условия сделки (цена, порядок расчетов, иные параметры сделки);
• цену отчуждаемой доли;
• информация о праве выкупить часть квартиры в приоритетном порядке;
• срок для принятия решения (30 дней с момента вручения письма);
• способы взаимосвязи на случай принятия предложения;
• подпись отправителя с расшифровкой и дата.

Составляя документ, важно уделить внимание правильному определению цены продажи. Если завысить стоимость, едва ли найдутся желающие купить предложенную недвижимость, и для снижения цены придется заново проходить согласование. Указав заниженную стоимость, продавец теряет часть возможного дохода.

Законом прямо запрещена продажа доли третьему лицу по цене меньшей, чем было указано в уведомлении.

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Что это такое?

Уведомление о продаже доли в квартире — это официальное письменное обращение к сособственнику жилища, где хозяин уведомляет о том, что хочет продать свою долю и в соответствии с законом предлагает выкуп совладельцу.

Здесь же указывается цена доли. Именно такая цифра должна потом стоять в объявлении о продаже.

Если сособственник докажет, что ему называлась большая стоимость, чем отдал другой покупатель, сделку могут признать незаконной.

Правовые основания порядка продажи долевой собственности регулирует статья 250 Гражданского Кодекса РФ, где прямо указано, что прочие собственники жилья обладают правом его покупки.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• С чего начать оформление продажи квартиры в долевой собственности
• Руководство для продавца: как продать свою долю в квартире, если второй собственник против
• Продажа невыделенной доли в квартире и выделение доли при продаже
• Практика принудительной продажи квартиры в долевой собственности
• Готовимся к сделке: как оценить стоимость доли в квартире для продажи

Как написать уведомление о продаже доли в квартире?

Единой формы или стандартного бланка уведомления не существует. Тем не менее, текст письма должен содержать такие пункты:

1. Дата и место составления.
2. Паспортная информация отправителя.
3. Данные адресата.
4. Характеристики доли — процентное соотношение, о какой квартире идет речь, где она расположена, сколько в ней квадратных метров.
5. Основание возникновения права на долю (например, по дарственной).
6. Стоимость.
7. Ссылка на статью закона.
8. Сроки для принятия решения.
9. Дополнительные условия (ипотека, рассрочка).
10. Подпись с расшифровкой.

По закону на то, чтобы определиться, нужна им эта доля или не нужна, сособственникам отводится один месяц.

Если они направляют официальный отказ (что предпочтительнее) или вообще никак не реагируют на послание (например, давно уже живут в другом месте), можно давать объявление о продаже недвижимости или обращаться к риэлтору.

Нюансы

Вручить уведомление лично в руки, переговорить с совладельцем и получить его подпись в нужной графе — идеальный вариант, который встречается довольно редко.

Обычно приходится сталкиваться с непониманием, игнорированием, подчас и открытой враждой со стороны сособственника.

Иногда бывает и так, что адрес проживания совладельца квартиры продавцу и вовсе неизвестен. Тем не менее, этот пункт игнорировать нельзя.

Ситуация кажется тупиковой только на первый взгляд. На самом деле есть несколько путей ее решения:

• Отправить письмо через нотариуса. Это самый предпочтительный способ, но он же и самый дорогой, так как нотариусы бывают разные. Чем с большими сложностями столкнется юрист, тем выше его гонорар.
• Отправить запрос в полицию и прокуратуру. Этот способ годится для тех, кто последний раз видел совладельцев квартиры давно и не знает ни где их искать, ни живы ли они вообще. По крайней мере, удастся установить адрес официальной регистрации.
• Отправить письмо с объявленной ценностью, уведомлением и описью вложения на адрес прописки. Неважно, живет там адресат или не живет. Человек, проживающий по конкретному адресу, обязан заботиться о получении приходящей корреспонденции и если он игнорирует этот момент, то упущение известия о продаже доли — его вина (ст. 165.1 ГК).

Тем не менее, если так получилось, лучше сразу настроиться на то, что свою правоту придется доказывать через суд.

Для уведомления лучше всего использовать стандартный конверт.

ВАЖНО! Если долей квартире несколько уведомления правильно отправлять на имя каждого собственника отдельно.

Даже если письмо предстоит отправить фактически самому себе, то есть на адрес своего же дома, где обитают или прописаны совладельцы.

Лучше не излагать известия и требования в открытой телеграмме, так как это юридически неграмотно и суд такое доказательство не учтет.

Сособственник вправе не согласиться с выдвигаемыми требованиями и если у него есть основания думать, что цена, например, завышена, он это заявит, а продавец обязан обосновать видимые или мнимые несоответствия.

Требования к оформлению письма о продаже доли в квартире

«Шапка» уведомления пишется стандартно в правом верхнем углу листа. Там указывается, кто писал, кому направляет и по какому адресу.

Ниже по центру ставится наименование документа — уведомление.

Далее следует краткое описание сути событий и предложение купить долю по предложенной цене.

Стоит оговорить условия, когда должен последовать расчет, есть ли возможность у партнера совершить покупку в рассрочку.

Пример

Образец ответа на уведомление

Прочие собственники жилья вправе письменно вообще не отвечать на уведомление, если цена или условия их не устраивают.

Но нужно иметь в виду, что если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу по предложенной в уведомлении цене.

В случае оспаривания сделки продавцу достаточно будет принести в суд в качестве доказательства извещение о вручении уведомления прочим сособственникам и предоставить договор купли-продажи с ценой, оговоренной в уведомлении для признания сделки правомерной.

Пример ответа на письмо уведомление

В случае если сособственник отвечает на уведомление письменно то ответ должен быть направлен по тому адресу, который заявляет отправитель.

Можно просто сообщить, что доля не нужна, можно попросить обосновать, что сумма не устроила.

Но в случае, если сособственник предложит готовность купить за другую стоимость, это юридически расценивается именно как отказ от доли.

Так что уведомление о продаже доли в квартире — совсем не формальность.

Его следует направлять всем сособственникам и если местонахождение кого-то неизвестно, придется сперва установить его адрес официальной регистрации.

Если полениться это сделать, последствия могут быть самыми печальными: сделку могут признать незаконной и аннулировать, а самому продавцу будет грозить административная ответственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: zhivem.pro

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности

Продажа доли в общей долевой собственности не совершается без доведения информации об этом до всех заинтересованных людей. Уведомление о продаже доли в квартире – документ, необходимый для гарантии прав других владельцев жилья при желании одного из них реализовать свою часть в квартире.

Составление документа установлено действующим законодательством РФ . Доказательством выполнения этого условия является письменный документ о желании реализовать принадлежащую собственнику часть в жилом помещении.

Порядок заполнения уведомления

Основное требование – письменная форма. Строгих правил к порядку составления формуляра в законодательстве не содержится. Извещение о продаже доли в квартире должно содержать желание продать свою часть недвижимости другому лицу с описанием сделки (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

В документе указывается адресат, которому направляется сообщение. Если собственников несколько, то уведомляется каждый из владельцев жилого помещения. В законодательстве отсутствуют исключения из приведенного правила.

Важно! Сообщить о желании в письменной форме необходимо и в том случае, если другие владельцы или один из них являются родственниками продавца.

• желание заявителя продать принадлежащую ему часть жилого помещения;
• стоимость предмета отчуждения;
• точное описание недвижимости и ее части (адрес, размер, площадь, кадастровый или инвентарный номер, реквизиты документа, подтверждающего право собственника на предмет недвижимости);
• срок совершения сделки и порядок оплаты;
• контактная информация (почтовый адрес, номер телефона, электронная почта) для получения отзывов на предложение;
• дата документа;
• подпись составителя.

Способы извещения

От способа извещения зависит легитимность сделки купли-продажи части жилого помещения, расположенного в доме, и земельного участка. Любой из выбранных вариантов должен обеспечить информирование владельцев об отчуждении части другому человеку.

Из видео вы узнаете о долях в праве собственности:

Лично в руки

Если собственник в хороших отношениях с владельцами жилья, то быстрее и проще вручить уведомление им в руки. На дополнительном экземпляре сообщения делается отметка о его вручении каждому собственнику, что подтверждается его росписью, расшифровкой фамилии, имени, отчества и датой вручения. В подтверждение получения документов можно написать расписку.

В расписке обозначается, когда и кому передавалось сообщение. Обязательный реквизит – подпись получателя и дата. Важно, чтобы расписка была написана собственноручно, так как напечатанный вариант оспаривается в суде.

Через почту

Отправка почтой предполагает направление другому собственнику уведомления об отчуждении части недвижимости ценным отправлением с почтовой описью и документом о вручении. Образец письма можно найти в интернете. В целях контроля получения отправления адресатом стоит воспользоваться электронным сервисом отслеживания почтовых отправлений.

Сложности возникают, если адресат уклоняется от получения уведомления. В обязанности сотрудника почтовой службы входит вручение письма лично получателю. Такое требование не всегда выполняется безукоризненно. Халатность почтового работника может явиться причиной отмены сделки.

Обратите внимание! Сообщение об отчуждении доли вручается другому собственнику лично. Если на почтовом документе о вручении стоит роспись другого лица, а гражданин оспаривает информированность о будущей сделке, то такой документ можно признать ненадлежащим.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Согласно применимому законодательству, информация донесена в тех случаях, если она поступила гражданину, которому она направлялась, но по его вине без уважительных причин не была передана, или получатель с ней не ознакомился (ст. 165.1 ГК РФ). В целях применения этой нормы права Верховный суд РФ вынес определение от 24.02.2015 N 5КГ14136. В нем разъясняется, что обязанностью продавца является не передача почтового документа, а осуществление мер по доведению информации до других владельцев о предстоящей сделке.

Надлежащим извещением уведомление будет считаться в следующих случаях:

• уведомление направлено по месту проживания или крайнему известному месту жительства собственника, его прописки либо по месту, которое было самостоятельно указано гражданином (в заявлении, дополнительном соглашении), либо по месту жительства его представителя (Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25)
• если гражданин не хочет получать письмо на почте, оно вернется.

Для ускорения извещения собственника в его адрес направляется телеграмма с почтовым документом о вручении. Если участников сделки много, то такой вариант является затратным.

Нотариально

При сообщении сторонам сделки об отчуждении части жилого помещения через нотариуса достаточно оплатить эту услугу. Составление извещения, направление его обязательному кругу лиц и отслеживание ответов на сообщение возлагается на нотариуса. Результатом выполнения этого поручения является выдача обратившемуся владельцу справки о надлежащем извещении других собственников или подтверждение того, что все необходимые для этого действия были предприняты.

Необходимо знать! Не все нотариусы выдают подтверждающую справку о невручении направленного письма. Прежде чем оплачивать нотариальное действие, получите информацию о выдаваемых нотариальной контрой документах в результате оказанных услуг.

Преимущество этого варианта в безупречной грамотности и правильности сообщения, составленного уполномоченным лицом. Минусом является высокая стоимость услуги.

Через представителя

Передача формуляра через представителя требует соблюдения ряда условий. У представителя собственника должны быть полномочия на получение документов в интересах своего доверителя. Такие полномочия должны быть указаны в доверенности. Срок полномочий по доверенности не должен быть истекшим на момент получения документа представителем.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Перед вручением сообщения о продаже доли необходимо ознакомиться с доверенностью представителя и снять с нее копию. Вручение документов о предстоящей сделке представителю собственника приравнивается к личному уведомлению собственника.

Скачать образец уведомления о продаже доли

Образец уведомления о продаже доли:

Фантикову Ивану Митрофановичу

(адрес)

От Катушкиной Зинаиды Всеволодовны

(адрес, телефон)

Я, Катушкина Зинаида Всеволодовна (год рождения, паспортные данные, адрес регистрации) планирую реализовать мою ½ часть жилья по адресу (адрес), общей площадью (площадь), уникальный номер (номер), документ о праве собственности (серия, номер) Петрачикову Геннадию Петровичу.

Стоимость составляет (цена) рублей.

Если Вы захотите купить эту часть, сообщите мне по телефону (номер) или напишите письмо (адрес)

(подпись) (дата)

Сроки

Соблюдение сроков – важный аспект процедуры уведомления об отчуждении части жилья. В случае их нарушения может быть оспорена сделка.

После отправки письма проходит месяц. Проверяется, не получен ли ответ от желающих купить часть жилья. Если обращались к нотариусу, получается справка о результатах. Если желающих на приобретение помещения не нашлось, то продается другому гражданину. В случае получения письменного отказа от всех собственников сделка может произойти ранее месячного срока.

Важно! Если действие по отчуждению недвижимости будет оспорено другим лицом, оно вправе настаивать в течение трех месяцев на изменении на него прав и обязанностей приобретателя.

Права совладельцев

Собственник, владеющий частью квартиры, независимо от размера такой части имеет право приобрести другую отчуждаемую часть жилого помещения раньше других лиц. Такое право предполагает приобретение части жилого помещения на условиях, изложенных в направленном в его адрес уведомлении.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

В случае нарушения прав владелец доли вправе осуществить их защиту путем обращения в суд. В качестве требований может быть заявлено требование о переводе на него прав и обязанностей покупателя, или взыскана денежная компенсация.

Уведомление об отчуждении доли в квартире – это первый важный этап при отчуждении. Чтобы исключить досадные ошибки, недочеты, надежнее поручить исполнение этой процедуры профессиональным юристам.

Источник: vashdom.guru