Добрый день. Продаю комнату в коммуналке. Необходимо получить отказ от соседей от преимущества покупки комнаты. Мне надо правильно составить телеграммы с уведомлением всем соседям.так как к нотариусу они не пойдут.
03 июля 2017, 07:04 , Марина, г. Череповец
Ответы юристов
Анна Ватулина
Юрист, г. Киров
Общаться в чате
Добрый день, Марина.
В уведомлении обязательно должно быть указание стоимости, по которой Вы предлагаете продать комнату (необходимо иметь ввиду, что в последующем Вы не имеете права продать комнату ниже указанной стоимости), наименование объекта, который предлагаете им купить, и обязательно дата направления уведомления.
Можно также указать, что непоступление от них ответа в течение 30 дней будет рассматриваться как отказ их от преимущественного права покупки
03 июля 2017, 07:08
Клиент, г. Череповец
а где можно найти образец, как правильно оформить телеграмму наглядно?Спасибо!
03 июля 2017, 09:30
Александр Тарас
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!
Согласно ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
В частности, в силу требований ст. 250 ГК РФ в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Форму такого извещения прикрепляю к данному сообщению.
Источник: pravoved.ru
Уведомление или телеграмма при продажи комнаты в коммунальной квартире?
Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире третьему лицу. Соседи в устной форме не изъявили желания приобретения, кроме одной. Но ее ценовое предложение было значительно ниже желаемого. Я единственный собственник. Росреестр настаивает на уведомлении соседей в виде телеграммы. Так как они не могут видеть текста данного уведомления.
Законно ли такие требования и на какую статью и какого закона можно сослаться, если я желаю уведомить заказным письмом с описью вложения?
Ответы на вопрос (3):
09.06.2017, 09:27,
г. Екатеринбург
Вы имеете полное прав остальных собственников уведомить уведомить заказным письмом с описью вложения, этого вполне достаточно
09.06.2017, 09:30,
В принципе, Росреестр формально прав, поскольку они действительно из квитанции почты и наименования документа, вложенного в письмо, не видят текста и содержания уведомления. Здесь либо уведомление вручить лично (с отметкой о получении), либо телеграммой. В противном случае в описи к письму нужно писать практически весь текст со всеми условиями.
Как продать комнату в коммуналке и получить согласие соседей? Можно ли провести сделку без отказов?
09.06.2017, 09:32,
г. Новосибирск
Телеграммой удобнее и проще.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред.
Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Похожие вопросы
Сосед уверяет, что я обязан известить их в соответствующей форме?
Хочу продать комнату в коммунальной квартире, находящейся в собственности. Сосед уверяет, что я обязан известить их в соответствующей форме.
Их комнаты не приватизированы.
И ещё, если цена комнаты будет выше, чем указано в телеграмме, нужно ли снова рассылать телеграммы?
Продажа комнаты в коммунальной квартире. Нужно разослать телеграммы о намерении продажи комнаты. Подскажите текст телеграммы и какой обратный адрес нужно указывать в телеграмме, если собственник комнаты фактически живёт по другому адресу. И ещё, если цена комнаты будет выше, чем указано в телеграмме, нужно ли снова рассылать телеграммы.
Если я отправлю им письма заказные с уведомление на адреса их комнат, но они их не получат так как там не появляются?
Здравстсуйте. Подскажите пожалуйста. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире, собственники других комнат там не живут. Если я отправлю им письма заказные с уведомление на адреса их комнат, но они их не получат так как там не появляются. После того, как письма ко мне вернуться обратно, я могу продать третьему лицу комнату.
Спасибо.
Если уведомление будут делать органы регистрации, сколько это займёт времени?
Я хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире, где остальные комнаты не приватизированы. Договор оформляю в простой письменной форме без нотариуса. Соседей до регистрации договора уведомлять не хочу. Если уведомление будут делать органы регистрации, сколько это займёт времени, могу ли я оформить регистрацию договора за три дня, уплатив по соответствующему тарифу, обязательно ли одновременная регистрация договора и свидетельства о праве собственности нового владельца или договор можно оформить за три дня, а свидетельство покупатель может получить после уведомления соседей (опять же, есть ли сроки, сколько ему ждать пока это сделают органы регистрации). Заранее благодарю за ответ.
Собираюсь продать комнату в комунальной квартире,
Собираюсь продать комнату в комунальной квартире, звонила в росреестр сказали можно уведомить остальных собственников сомостоятельно, отправила почтой письма с описью вложения, но без уведомления, подскажите достаточно ли будет предьявить в регпалате описи с почтовым штемпелем и чеки?
Источник: www.9111.ru
Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире и образец уведомления соседей
Согласно жилищному законодательству, коммунальные квартиры являются объектами долевой собственности.
Продажа комнаты требует отказа от ее покупки соседей – таких же собственников коммунальной квартиры, как и будущий продавец объекта недвижимости.
Не всегда такие собственники охотно дают отказ от преимущественной покупки либо всячески препятствуют возможной продаже по каким-то личным причинам. Однако существуют способы продать комнату, несмотря на несогласие других участников собственности.