Хочу купить квартиру. И мне интересно: как узнать кто в квартире прописан временно. Я знаю, что в домовой книге написаны те люди, которые прописаны на постоянной основе.
Насколько мне известно, при временной регистрации человека в квартире сведения об этом не заносятся в домовую книгу, а ему просто выдаётся соответствующая бумага.
Я прочитал в интернете, что cроки временной прописки бывают: от 3 месяцев до 5 лет.
А то вдруг получится такая ситуация, что я куплю квартиру, а там будет временно прописан человек на такой длинный срок, от нескольких месяцев до нескольких лет,
Вопрос: как узнать наличие ВРЕМЕННО ПРОПИСАННЫХ людей в покупаемой квартире?
(Собственник такой квартиры вряд ли будет добровольно и честно рассказывать об их наличии, потому что его цель быстро и дорого продать квартиру. Значит нужно это как-то узнать без собственника).
Показать полностью
14 января 2022, 14:06 , Алексей, г. Пермь
Ответы юристов
Николай Зонтов
Юрист, г. Ногинск
Общаться в чате
Как узнать кто прописан в квартире — Адвокат по гражданским делам
Приветствую Вас, Алексей!
как узнать наличие ВРЕМЕННО ПРОПИСАННЫХ людей в покупаемой квартире?
Самым простым способом будет – запросить у собственника последнюю квитанцию на оплату коммунальных услуг. В данном документе указывается количество зарегистрированных в помещении лиц. Сверяем это количество с теми сведениями, что у Вас есть и смотрим на разницу.
Второй вариант — потребовать от продавца такую справку о постоянной и временной регистрации лиц по данному месту жительства из МФЦ (просите свежую).
Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.
14 января 2022, 14:20
Павел Князев
Юрист, г. Пермь
Общаться в чате
Здравствуйте. Был в аналогичной ситуации буквально пару месяцев назад. Продавал дом на территории Пермского края. Покупатель оформлял ипотеку, отдал 15 000 рублей за проверку недвижимости банку (мне не понятно за чем и за что). Банк при оформлении ипотеке покупателю с меня как с продавца попросил сведения о количестве зарегистрированных лицах в доме.
Я обратился в УФМС (отделение миграции в полиции в настоящее время) и попросил справу о зарегистрированных лицах. Отделение Миграции в том населенном пункте я продавал дом дали ответ, что предоставить данную информацию не могут, так как не обладают мол сведениями (до получения справки подходил с домовой книгой и просил сделать справку по ней, там был прописан всего один человек, отказали, сослались на изменения в законе, что сейчас у них идет учет не адресный, а пофамильный, бред).
После пошел в администрацию района, попросил дать справку (аналогичную). Мне ответили, сказали, что сведениями не располагают, что в домовой книге может быть указан один человек, а по факту может быть зарегистрировано 10 человек через отделение Миграции. В итоге я был в тупике.
Как узнать кто прописан в вашей квартире?
Банку нужна справка о количестве прописанных лицах, у меня на руках две справки из которых абсолютно ничего не понятно, кто проживает, кто прописан. Думал, будут проблемы с продажей дома. Обратился в Сбер к знакомой, спрашиваю, мол так и так, есть две справки которые не дают ни какой информации о прописанных в доме. На что получаю ответ, это не важно, ответ есть пусть даже такой, нас мол устроит. Поскольку я человек добросовестный, то выписал жену и ребенка из своего дома и прописал их в доме уже в Перми.
В ходе работы по покупки квартиры в Перми, стал задаваться вопросом, как же быть… теперь я ведь покупаю недвижимость и могу оказаться в ситуации с прописанными людьми в квартире, особенно с детьми. В итоге, оказывается, что в Перми, а не в том населенном пункте где я продавал дом, УФМС может делать развернутую справку о прописанных лицах (если не ошибаюсь она называется пятиступенчатая). В итоге квартиру взял новую, не стал в лазить в истории с продажей вторичек в которых кто-то жил. Я думаю, что риэлторы должны знать о данной справке и как она делается. Совет, возьмите хорошего специалиста, заплатите деньги за услуги и живите спокойно.
Справка из управляющей компании о количестве зарегистрированных лиц, не прокатит, поскольку я могу зарегистрировать через отделение Миграции 20 человек образно, а в управляющую не подать сведения о их регистрации.
Надеяться на банк, что он проверит объект, будет нести ответственность при неблагоприятных условиях для вас, надеяться не стоит. Как показывает мой пример, я мог продать свой дом с прописанным ребенком, а через две недели прийти и сказать, мол извините, но мы тоже будем пользоваться этим домом. Итог, доп услуги банка, за которые покупатель моего дома отдал 15 000 рублей, по проверке объекта, были не нужны и деньги выброшены на ветер.
Источник: pravoved.ru
Как узнать, кто прописан в квартире. Три вида справок, которые может получить собственник
Периодически возникает необходимость узнать, кто зарегистрирован в конкретной квартире. Например, при сделках купли-продажи недвижимости или оформлении залога требуются такие данные. Так как же узнать о зарегистрированных в квартире лицах и кто может получить эти сведения?
Получение информации о зарегистрированных в квартире – кто имеет на это право
Законным способом получить сведения о зарегистрированных лицах может собственник или наниматель квартиры. Человеку «с улицы» такую информацию никто никогда не даст, поскольку наше законодательство гарантирует неприкосновенность частной жизни, защиту персональных данных, и сбор и использование подобной информации не допускается.
Соответственно, если третье лицо хочет узнать о зарегистрированных на жилплощади – например, потенциальный покупатель квартиры, – ему придется или просить собственника предоставить сведения, или же брать у собственника нотариальную доверенность, где будет согласие на запрос третьим лицом сведений о зарегистрированных лицах.
Конечно, данные о зарегистрированных есть в управляющих компаниях или ТСЖ. Также их по запросу могут получить правоохранительные или судебные органы: запрос должен быть мотивирован и связан, к примеру, с расследованием уголовных или административных дел.
Вы обращались за сведениями о лицах, зарегистрированных в вашей квартире?
В моей квартире зарегистрирован(а) только я Да, обращался(лась) перед продажей квартиры, справку дали в МФЦ Нет, не было нужды
♂️ Как узнать, кто зарегистрирован в квартире
Раньше, чтобы узнать сведения о зарегистрированных лицах, нужно было брать выписку из домовой книги. Домовая книга – документ, куда заносились данные о проживающих в конкретной квартире или доме. Но в 2018 году домовые книги отменили, произошла реорганизация системы, и теперь все сведения содержатся в автоматизированной базе данных.
Выписку из домовой книги можно заказать до сих пор, но нужно понимать, что актуальных сведений в ней быть просто не может – вся информация будет архивная, по состоянию до 2018 года. И хотя выписку из домовой книги до сих пор иногда требуют – например, чтобы определить степень родства людей при судебных заседаниях или для решения наследственных вопросов, но брать ее для того, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире, смысла нет. Кстати, если все-таки понадобится, то заказать архивную выписку можно в МФЦ.
Справки, заменяющие выписку из домовой книги
Сейчас выписку из домовой книги заменяют:
- Справка по форме 9 – в ней перечисляются все зарегистрированные в квартире лица, бывает обычная и архивная.
- Справка по форме 12 – содержит данные о временно снятых с регистрационного учета лиц, которые в дальнейшем могут как-либо претендовать на жилое помещение (пропавшие без вести, находящиеся в местах лишения свободы и т. д.).
- ЕЖД (единый жилищный документ) – отображает информацию не только о зарегистрированных, но и о наличии коммунальных долгов.
Где получить справки
Получить данные справки можно бесплатно через МФЦ.
Можно ли узнать бесплатно через интернет
В некоторых случаях получить информацию о зарегистрированных лицах через интернет можно – все зависит от региона проживания, а также от того, предоставляют ли Госуслуги такую возможность в конкретном регионе. В любом случае, даже если такая услуга доступна, то получить информацию может только собственник.
Других доступных и законных вариантов нет.
Регистрация в съемной квартире. Плюсы для квартиранта и риски собственника
Кто может претендовать на жилье даже при смене собственника. 3 типа вечных жильцов
На что имеет право человек, прописанный в квартире.
Памятка тем, кто не является собственником жилья
⛔ Причины, по которым собственнику могут отказать в предоставлении сведений
С 2018 года начал действовать новый Административный регламент оказания услуги по регистрационному учету. Произошло это после того, как функция регистрационного учета перешла от миграционной службы к МВД.
Почему собственнику сейчас могут не сказать, кто зарегистрирован в его квартире
Вопрос о зарегистрированных в квартире лицах часто имеет принципиальное значение: ведь регистрация подтверждает право гражданина воспользоваться жилым помещением. Как можно узнать, кто зарегистрирован в квартире? Обычно такой вопрос волнует возможного покупателя жилплощади. Никто не захочет стать обладателем недвижимости со старыми жильцами, которых нельзя выселить. Такое, например, вполне возможно, при добровольном отказе от приватизации квартиры.
В некоторых случаях, когда собственник с покупателем обращаются в отделение МВД РФ, чтобы получить справку по форме номер девять о зарегистрированных в квартире лицах, они часто получают отказ. Почему так происходит, и что делать в подобной ситуации, расскажет Bankiros.ru.
Такие сложности связаны с административным регламентом оказания услуг по регистрационному учету граждан, утвержденным после того, как эта обязанность перешла от Миграционной службе к МВД в 2018 году.
Этот документ не обязывает МВД РФ хранить карточки регистрации и домовые книги. Такую документацию раньше вели организации, которые управляли жилым фондом. То, что таких обязанностей нет у новых органов регистрационного учета подтвердил и Верховный суд РФ в решении № АКПИ17-1007 от девятого февраля 2021 года.
Банкирос рекомендует!
Росбанк, Лиц. № 2272
Кредитная карта «#120наВСЕ Плюс»
120 дней без процентов, до 2 000 000
Оформить карту
Поэтому в данный момент подтвердить регистрацию по месту жительства или пребывания можно только свидетельством о постановке на регистрационный учет.
Карточка регистрации по форме девять, поквартирная карточка по форме десять, а также домовая книга по форме 11 теперь не предусмотрены.
Хранить их или нет, теперь зависит от решения уполномоченных организаций. Закон не требует учреждения передавать их в органы МВД. Поэтому организации могут их как хранить, так и уничтожить.
В данной ситуации отказ МВД выдать заявителям справку по форме девять является законным. Вполне вероятно, что, если собственник запросит данные о зарегистрированных в квартире, он получит отказ. МВД РФ в этом вопросе ссылается на защиту персональных данных. Так, согласно Закону № 152-ФЗ, для обработки персональных данных необходимо предварительное получение согласия субъекта этих данных. Поэтому регламент МВД предполагает, что отсутствие согласия таких лиц является основанием для отказа в выдаче подобных сведений.
Банкирос рекомендует!
Совкомбанк, Лиц. № 963
Карта «Халва»
1095 дней без процентов, до 500 000
Оформить карту
Получается замкнутый круг: МВД просит собственника предоставить согласие на обработку персональных данных зарегистрированных в квартире. О таких он может ничего не знать, поэтому и обращается в МВД.
Как же получить согласие от непонятно кого, тоже непонятно. В судебной практике есть ситуации, когда такие отказы МВД признавались незаконными. Суды ссылались на статью 20 Закона № 152-ФЗ, по ней субъекту персональных данных должны предоставить сведения, которые относятся к нему и связаны с его правами. Так, собственник жилого помещения может получить информацию о зарегистрированных в ней лицах.
На практике же, чтобы получить такие сведения, придется обращаться в суд. Однако вы также можете воспользоваться другим вариантом и заказать документ жилищного учета, который указывает, сколько человек зарегистрировано в жилом помещении.
В разных регионах названия документа могут отличаться, например, выписка из лицевого счета жилого помещения, единый жилищный документ, справка о составе семьи и другое.
Банкирос рекомендует!
Газпромбанк, Лиц. № 354
Кредитная карта «180 дней без % (онлайн)»
180 дней без процентов, до 1 000 000
Оформить карту
Выдают такие бумаги в МФЦ. Вы также можете обратиться в профильные ведомства или администрацию муниципалитета. В данном случае многое зависит от региона.
Если собственник еще может узнать о зарегистрированных в своем жилье лицах, то покупателю сделать это, увы, невозможно. Здесь можно только порекомендовать ему:
- включать в договор заверения продавца, что жилье свободно свободно от прав других лиц. Так покупатель сможет доказать свою добросовестность;
- изучать информацию из суда на предмет споров о принудительном выселении из квартиры, планируемой к покупке;
- оформлять титульное страхование сделки.
Источник: bankiros.ru