Государственной думой принят Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», в соответствии с которым с 1 марта 2023 года информация о собственниках недвижимого имущества – физических лицах в Едином государственном реестре недвижимости будет скрыта от третьих лиц.
Причины принятия закона
Причиной принятия данного закона, в соответствии с пояснительной запиской, является усиление защиты прав граждан как субъектов персональных данных на неприкосновенность их частной жизни. В том числе это связано с проблемой защищенности персональных данных от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц, а также участившихся инцидентов утечки персональных данных граждан. Как следствие, персональные данные граждан о их титуле на недвижимое имущество будут доступны третьим лицам только при соблюдении определенных условий.
Условия предоставления сведений
В соответствии с положениями данного закона сведения о правообладателе объекта недвижимости или лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, будут предоставляться Росреестром по запросу нотариуса и при соблюдении определенных условий со стороны гражданина, а именно:
ВКОНТАКТЕ НЕ БУДЕТ ПРЕЖНИМ
1) наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения недвижимого имущества;
2) наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю;
3) намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
4) намерение заявителя обратиться в суд по требованию связанному с недвижимым имуществом, если необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе либо о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта.
Последствия для предынвестиционного юридического исследования (Due Diligence)
Рассматриваемые изменения, по нашему мнению, значительно усложнят процедуру проведения предынвестиционного юридического исследования в части подтверждения титула физических лиц на недвижимое имущество и выявления круга лиц, в пользу которых установлено обременение.
Так, для выявления рисков консультанты зачастую самостоятельно заказывают выписки из ЕГРН для идентификации правообладателя – физического лица и обременений недвижимого имущества, что становится невозможным с 1 марта 2023 года. Получение выписок из ЕГРН объектом проверки будет требовать дополнительного времени, что в условии сжатых сроков может повлечь трудности при проведении предынвестиционного юридического исследования.
Последствия для судебной отрасли
Если же рассматривать последствия данного нововведения для судебной отрасли, полагаем, что сокрытие информации о собственнике может послужить причиной изменения судебной практики по спорам о добросовестности покупателя при приобретении недвижимого имущества. Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ при покупке недвижимости покупатель действовал добросовестно, если при покупке он полагался на выписку из ЕГРН. Однако без соблюдения условий, указанных выше, получить данную выписку с ключевой информацией для покупателя не представляется возможным.
ВКОНТАКТЕ НЕ БУДЕТ ПРЕЖНИМ
Таким образом, можно сделать вывод о некоторых сложностях, с которыми предстоит столкнуться коллегам из Mhttps://zakon.ru/blog/2022/8/17/egrn_ne_budet_prezhnim» target=»_blank»]zakon.ru[/mask_link]
«Мир не будет прежним» – создатель «ВКонтакте» и Telegram Павел Дуров рассказал о Covid-19
В материале упоминается COVID-19. Доверяйте проверенной информации из экспертных источников — изучите ответы на вопросы о коронавирусе и вакцинации от врачей, учёных и научных корреспондентов.
Во время изоляции человек может стать лучше, а технологии получают шанс доказать свою пользу для общества – считает Павел.
Павел Дуров начал кампанию по борьбе с вирусом с помощью Telegram. В этом месяце в мессенджере появились 17 новостных каналов-представителей министерств здравоохранения 17 стран. В их число вошла и Россия.
Telegram продвигает официальные источники информации о сovid-19 – это часть стратегии борьбы с вирусом, которая заключается в информировании населения.
Время в изоляции не пройдет для людей даром, если они используют его, чтобы стать лучше.
Источник: dzen.ru
Почему ВКонтакте никогда уже не будет прежним 🙁
Поделитесь записью с друзьями
Знаете ли Вы?
Знаете ли Вы? 1 июля 2016
Почему ВКонтакте никогда уже не будет прежним 🙁
Подписаться Вы подписаны Отписаться
Подписаться Вы подписаны Отписаться
Рейтинг записи:
5,0 — 0 отзывов
Нравится 0
Поделитесь записью с друзьями
Никто еще не оставил комментариев – станьте первым!
Многим читателям это понравилось
10 советов, которые помогут вам всегда быть в хорошем настроении
Посмотреть ещё 4 фотографии
Элегантные и чувственные картины от Виллема Хенретца.
Посмотреть ещё 5 фотографий
Деревенская избушка
Разделы сайта
Оставаясь на нашем сайте, вы соглашаетесь с тем, что мы используем ваши файлы
cookies в соответствии с нашей политикой. Подробнее о cookies в политике
Источник: fotostrana.ru