Ютуб как быстро продать квартиру

Как продать квартиру быстро и выгодно интересует каждого человека, кто занялся этим вопросом. Сложность ситуации заключается в том, что необходимо совместить два фактора, которые противоречат друг другу. Для того чтобы продать быстро, необходимо установить низкую цену, а чтобы продать выгодно, нужно время. Поэтому многие люди задаются вопросом, как это совместить и за максимально короткое время продать квартиру максимально дороже.

Несколько простых советов для быстрой и выгодной продажи квартиры

Для того чтобы продать квартиру быстро и выгодно необходимо следовать нескольким простым правилам. Это поможет достичь максимального результата в короткие сроки:

• Для того чтобы быстро продать квартиру в Краснодаре необходимо установить лояльную стоимость. Как показывает практика, чем выше цена, тем больше времени уходит на то, чтобы найти покупателя и провести сделку с продажей.
• Необходимо привести саму квартиру в порядок. У нее должен быть привлекательный вид. Даже если квартира находится на стадии ремонта или отделочных работ, необходимо сделать все, чтобы она выглядела максимально привлекательно для потенциального покупателя. Каждый человек сначала оценивает объект визуально и уже, затем смотрит на все остальное.
• Важно заранее подготовить все необходимые документы. Большинство людей панически избегают лишних вопросов с оформлением документов, волокиту и различные спорные моменты. Поэтому очень важно чтобы вся необходимая документация на момент продажи была в норме.
• Эффективная рекламная кампания. Необходимо чтобы объявление о продаже квартиры было как можно в большем количестве источников. Это могут быть местные газеты, интернет и прочие источники. Также популярным способом рекламы является расклеивание объявлений.

Эти простые правила помогут максимально быстро найти потенциальных покупателей. Но для этого может потребоваться время, все зависит от места расположения дома, инфраструктуры, удобств, самой квартиры и конечно цены.

Секретный способ: как быстро продать квартиру.

Перед тем как продать квартиру быстро и выгодно необходимо привести ее в надлежащий вид.

1. Нужно вынести весь мусор, придать ей максимально товарный вид, чтобы покупатель ее увидел и влюбился. Этот подход работает всегда и дает хорошие результаты при продаже и поиске покупателя.
2. Необходимо избавиться от старой и ненужной мебели, лишних вещей, старой одежды. Желательно все это вывезти из квартиры в другое место. Если квартира будет пустая и ухоженная, то это намного лучше, чем большое количество старых и ненужных вещей. Можно также вымыть окна, полы, подоконник, чтобы квартира блестела и привлекала внимание чистотой. На подсознательном уровне покупатель воспримет это как олицетворение домашнего уюта и комфорта.
3. Для того чтобы быстро продать недвижимость в Краснодаре за хорошие деньги можно обратиться за помощью к специалистам, то есть к риэлторам. Многие люди считают что это лишние затраты на услуги, но не всегда это так.

Необходимо учитывать ряд важных факторов:

Как быстро продать НЕДВИЖИМОСТЬ, ритуал на мгновенную продажу

• При продаже квартиры большая сумма денег уйдет на объявления в газеты, рекламу и прочие мероприятия. Также это может не дать результатов, и чем дольше квартиру будут продавать, тем больше денег будет уходить впустую.
• У риелторов есть активная база клиентов, благодаря чему можно быстро подыскать клиента.
• Время продажи сокращается в несколько раз. Таким образом, можно выиграть время и продать квартиру быстро.

Поэтому если реально нужно продать квартиру быстро и выгодно, то лучше обращаться к профессионалам. К тому же можно сэкономить свободное время и силы.

Источник: www.kayan.ru

Если вы решили продать собственную квартиру самостоятельно, то обязательно начните с себя, надо проверить срок действия паспорта, чтобы не получилось что в самый ответственный момент закончится срок действия вашего паспорта и его придется менять.

Проведите экспертизу правоустанавливающих документов и документов всех членов семьи, собственников квартиры и прописанных в квартире. Если каких- то документов нет необходимо заранее заказать дубликаты. При заказе дубликата, необходимо учитывать, что срок его получения 30 дней.

Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки разрешат продажу доли несовершеннолетних собственников только при покупке такого же или большего количества квадратных метров жилья.

Разрешение опеки надо получить по месту регистрации детей. В комплект документов для получения разрешения опеки на продажу квартиры обязательно входит комплект БТИ-технический паспорт, поэтажный план и экспликация.

Необходимо учитывать и такой важный момент, что большинство покупателей сейчас ипотечники и они как правило всегда зажаты сроками, поэтому, чтобы не потерять таких срочных клиентов, надо чтобы весь комплект документов был готов заранее . Для этого надо заказать документы БТИ- технический паспорт или поэтажный план и экспликация, на это тоже нужно время, как правило 30 дней. Если такие документы есть, то надо проверить срок их действия, обычно эти документы действительны 5 лет.

Кроме того, поэтажный план, очень хорошо смотрится в объявлении, когда кроме фотографий квартиры вставлен и поэтажный план.

Если хотите сэкономить, то документы БТИ можно заранее не заказывать, и ждать клиента со свободными деньгами, но если появится срочный ипотечный клиент заказать документы БТИ по срочному тарифу.

Следующий этап, готовим квартиру к продаже. Надо максимально освободить квартиру от лишних вещей, навести порядок, помыть окна, сделать мелкий ремонт.

Проводим фотосессию — для этого надо сделать максимальное количество фотографий, а затем выбрать те что получше.

Если в квартире хороший ремонт, то лучше пригласить профессионально фотографа, чтобы показать товар лицом, потому что профессионал лучше покажет все плюсы вашей квартиры и деньги вложенные в ремонт только прибавят стоимости вашей квартиры, ведь большинство покупателей сейчас первый просмотр делают онлайн. Надо сделать фото так, чтобы у покупателя возникло желание прийти в вашу квартиру.

Как определить цену вашей квартиры.? Есть несколько вариантов. Можно сделать сравнительный анализ аналогичных объектов, можно вызвать эксперта, можно обратиться к сайтам, которые в электронном виде делают оценку недвижимости.

После того, как все эти подготовительные этапы выполнены можно приступать к самому процессу продажи.

Следующий этап — размещение объявлений о продаже вашей квартиры.

Существует порядка десяти популярных сайтов АВИТО, ЦИАН, ДОМ клик, ДОМОФОН и так далее, на которых размещаете объявления . В объявлении надо указать максимум информации, чтобы все было понятно, а если прочитав объявление человек заинтересуется, то готовитесь принимать звонки.

За объявлениями надо следить, постоянно их продлевать и проплачивать, чтобы они были на виду. Снять объявление с сайтов надо только после получения аванса или задатка. Одновременно я советую подготовить расклейку объявлений на районе, наклеить как можно больше объявлений на всех соседних домах, на остановках и по всему пути следования до метро, в районе магазинов и детских площадок. Дворники их постоянно срывают, поэтому их надо повторять каждые два-три дня, желательно с 14 до 17 часов, когда дворники закончили работу и есть вероятность, что оно провесит хотя бы сутки.

Я советую заранее завести отдельную СИМ карту, чтобы звонки покупателей проходили отдельно, одновременно необходимо завести тетрадь, чтобы отмечать все входящие звонки, время, дата, кто звонил, агент или покупатель, какая ситуация ипотека или нет, сроки, альтернатива и так далее.

Если вдруг пропустили звонок, то перезвоните сразу, потому что клиент может быть сегодня в вашем районе, а завтра будет уже поздно.

Если вы договорились о показе квартиры, то постарайтесь, чтобы на момент показа в квартире вы были не одни, чтобы кто-то еще из ваши близких присутствовал в квартире, потому что может придти несколько человек для просмотра и уследить сразу за всеми будет трудно. Постарайтесь убрать в недоступное для посторонних место ценные вещи, деньги, документы.

Приготовьте копии правоустанавливающих документов и на первом показе всегда показывайте копии, обещайте оригиналы показать при оформлении аванса или задатка.

Если вы после продажи квартиры планируете покупку новой квартиры или у вас разъезд или вы съезжаетесь, то надо об этом сразу сказать потенциальному покупателю, чтобы человек сразу понял какие возможны сроки, что понадобится не меньше месяца, чтобы найти подходящий вариант, чтобы провести тщательную проверку юридической чистоты квартиры, личности и дееспособности продавца, и прав третьих лиц по приобретаемой вами квартире.

Если покупатель со свободными деньгами, то в течение трех-пяти дней можно выйти на сделку, если у покупателя ипотека то реально выйти на сделку в течение двух- трех недель.

Если у покупателя альтернативная сделка, он продает свою квартиру и покупает вашу, то в зависимости от цепочки, подготовка альтернативной сделки в среднем занимает около месяца или чуть больше, но если у него альтернативная сделка и несовершеннолетние дети, т.е ему надо получить согласие опеки, то срок выхода на сделку в этом случае полтора- два месяца.

Если покупатель пришел и реально хочет купить вашу квартиру, но ему надо еще продать свою квартиру, то настоятельно рекомендую обратиться к грамотному риэлтору, который не только организует юридическое сопровождение сделки, но и поможет быстро продать квартиру потенциального покупателя, чтобы процесс не затянулся на долгие месяцы.

Когда нашелся покупатель, которого устраивает цена, а вас устраивают сроки продажи квартиры, то надо заключить соглашение об авансе или задатке. В каждом конкретном случае надо смотреть что лучше аванс или задаток. В соглашении надо прописать все параметры по квартире и сделке, надо предусмотреть все.

За несколько дней до сделки вам необходимо получить свежий комплект документов, который необходимо будет представить на сделку, это либо единый жилищный документ, либо выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

За день до сделки все должно быть готово. Должны быть подготовлены: договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписки. Необходимо проверить все документы, адреса, фамилии, имена, даты, номера паспортов всех, всех документов и так далее.

Если сделка альтернативная то необходимо проверить документы по всей цепочке. При заказе в банке аккредитива или ячейки надо учитывать все моменты альтернативной сделки и предусмотреть интересы всех участников альтернативы.

Продавец пишет собственноручно расписку покупателю, о том что он получил от покупателя денежные средства в такой-то сумме за то-то. Указывается дата и паспортные данные как продавца так и покупателя, на основании договора купли-продажи.

Если сделка альтернативная, то я не представляю как ее может провести самостоятельно продавец или покупатель квартиры, т. к. для подготовки и организации даже документов для альтернативной сделки необходим грамотный риэлтор с юридическим образованием, а провести самостоятельно проверку юридической чистоты такой сделки вообще нереально.

При альтернативной сделке надо предусмотреть и грамотно оформить интересы всех участников альтернативы на всех этапах, начиная от встречи в банке и заканчивая получением денег и документов о регистрации в РОСРЕЕСТРЕ, всех участников альтернативы, а также актов приема-передачи квартиры.

Если расчет за продажу квартиры будет производится наличными, то надо заранее нужно оформить аренду ячейки.

При самостоятельной продаже в согласованное время вы встречаетесь с покупателем, Далее производите закладку денег в банковскую ячейку и сдаете документы на регистрацию в РОСРЕЕСТР. Если покупатель принес наличные деньги, то необходимо их проверить, для этого можно обратиться к кассиру банка, который за определенную плату проверит их и пересчитает, в разных банках цена такой услуги разная.

После закладки денег, сдаете документы для регистрации в РОСРЕЕСТР и наступает период ожидания. Срок получения документов будет указан в расписке, которую вы получите при сдаче документов. Получив документы о регистрации, вскрываете банковскую ячейку, получаете деньги, а расписку о получении денег отдаете продавцу.

Источник: agentessa.ru

Как продать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

Для тех, кто хочет продать квартиру без риэлтора, собрали все советы по подготовке квартиры к продаже, перечень необходимых документов, нюансы оформления сделки и расчетов в одном месте. Воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией, которая поможет вам продать квартиру самостоятельно!

Как продать квартиру самостоятельно: общие правила

Собираясь продать квартиру самостоятельно, вы должны быть готовы потратить на это время и деньги. С риэлтором процесс будет быстрее, однако за помощь в поиске покупателя придется заплатить от 10% от стоимости сделки в зависимости от региона. В риэлторские агентства имеет смысл обращаться, если речь идет о продаже «сложной» квартиры – к примеру, находящейся в другом городе и т.д. Если же вы продаете типовую квартиру и внимательно следуете инструкциям, то особых проблем возникнуть не должно. Перед продажей вам нужно будет заняться:

• Сбором недостающих документов;
• Провести предпродажную подготовку квартиры;
• Разместить объявления о продаже квартиры на соответствующих веб-площадках;
• Организовать просмотр квартиры для потенциальных покупателей;
• Провести проверку документов покупателей;
• Заключить предварительный и основной договоры.

При самостоятельной продаже квартиры также надо учесть, куплена она на материнский капитал или нет, проживают ли в ней несовершеннолетние, есть ли ипотечное обременение и т.д.

Продажа квартиры: с чего начать

Условно процесс продажи квартиры можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.

Что нужно для продажи квартиры:

• Определение стоимости вашей квартиры;
• Расхламление, уборка, освобождение квартиры от вещей;
• Косметический ремонт – при необходимости;
• Сбор документов;
• Размещение объявления и продаже на тематических ресурсах;
• Показ квартиры откликнувшимся покупателям.

В основной этап продажи квартиры входят:

• Оформление предварительного договора и получение задатка;
• Подписание основного договора с последующей регистрацией;
• Передача квартиры и ключей;
• Получение оставшихся денег;
• Оплата налоговой пошлины.

Пошаговая инструкция продажи квартиры без риэлтора

Определение стоимости вашей квартиры.

Здесь можно пойти двумя путями:

• Самостоятельно провести мониторинг цен на квартиры в вашем районе, сравнив свою квартиру (метраж, техническое состояние) с аналогичными квартирами. Так вы сможете понять среднюю цену по рынку.
• Заказать отчет об оценке квартиры (цена от 2-3 тысяч рублей), в котором будет содержаться информация о рыночной стоимости и ликвидационной стоимости принадлежащей вам недвижимости.

Не забывайте, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру на продажу, должна соответствовать рыночной стоимости. Завышенная цена заставит потенциальных покупателей рассматривать более выгодные предложения, соответственно, продать квартиру быстро вам не удастся.

При определении стоимости квартиры, рекомендуем отталкиваться от следующих параметров:

• Площадь, размер которой прямо пропорционален цене: больше метраж – выше стоимость;
• Количество комнат и их расположение относительно друг друга. Изолированные комнаты, раздельный санузел выигрышно скажутся на цене. А вот смежные комнаты и совмещенный санузел ее понизят. Это же относится и к кладовым, постирочным – их наличию или отсутствию, а также состоянию балкона.
• Этажность (первый и последний пользуются меньшим спросом);
• Наличие или отсутствие ремонта;
• Месторасположение и инфраструктура района. В городах-миллионниках выше ценятся квартиры рядом с транспортными развязками, метро. Для семей с детьми и людей преклонного возраста окажется важным близкое расположение больниц, аптек, парков, школ, детских садов и игровых площадок.
• Общее состояние дома. Так дома, построенные полвека назад, могут иметь технические проблемы: протекающую крышу, плохой водопровод и т.д. Отдельно отметим дома, относящиеся к ОКН (объекты культурного наследия). Продать их значительно сложнее, несмотря на всю заманчивость идеи жить в памятнике культуры. Здесь гораздо выше налоги и требования к ремонту, что делает их менее привлекательными для покупателей.
• Юридические аспекты: наличие обременений, неоплаченные долги по коммуналке и т.п.

Предпродажная подготовка квартиры

Придайте квартире товарный вид! Проведите генеральную уборку и избавьтесь от ненужных вещей, которые «съедают» квадратные метры. Так вы сможете показать пространство и создать атмосферу уюта, что сделает квартиру более привлекательной. При необходимости можно сделать косметический ремонт, а также привести в рабочее состояние окна, двери, электрику и сантехнику. Согласно статистике, даже затратив 3% от стоимости недвижимости на ремонт, вы продадите квартиру на 7% дороже.

Если же средств нет от слова совсем, можно ободрать обои и, как минимум, отмыть квартиру от пыли и грязи. Такую квартиру можно выставлять на продажу, как подготовленную к ремонту.

Также на решение о покупке может повлиять состояние и внешний вид подъезда, лестничных площадок и т.д. Чистые стены, отмытые от граффити, как минимум, сделают подъезд привлекательнее.

Сбор документов

Приведем перечень необходимых документов (и сроков), которые вам потребуются при самостоятельной продаже квартиры. Отметим, что список документов при продаже квартиры может иметь свои особенности, к примеру, если вы продаете квартиру, купленную на материнский капитал, в ипотеку или у вас есть несовершеннолетние дети.

Документы, необходимые сразу

Документы, имеющие ограниченный срок действия, которые нужно получить перед самой сделкой

Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН

Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца

Паспорт или свидетельство о рождении для детей-собственников, не достигших 14 лет

Справка формы 9 (справка о составе семьи, выдается бесплатно в МФЦ)

Кадастровый паспорт на квартиру (можно получить в МФЦ, Росреестре либо непосредственно в Кадастровой палате)

Справка о расчетах с коммунальными службами либо квитанции по коммунальным платежам за последние месяцы

Справка из налоговой службы об отсутствии долгов

Согласие второго супруга на отчуждение недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры

Основной перечень документов для продажи квартиры: