Возможно ли строить много жилья по вменяемым ценам с одновременным созданием удобной городской среды? Чтобы улица была общественным пространством, а над людьми не нависали огромные дома-стенки? Да, возможно, но для этого нам придётся немного абстрагироваться от текущего вида за окном.
Застройка – самый важный аспект городского планирования, где должны сходиться интересы города, девелоперов и будущих жителей. Одни хотят получить больше денег с минимальными затратами, вторым важен вопрос содержания и чтобы не было трущоб, а третьи хотят жить достойно, без отвратительного вида из окна и с чистым лифтом.
Микрорайоны
Говоришь «микрорайон», а представляешь панельный спальный район с одинаковыми домами. Этот тип планирования в России прошёл долгий путь: от самостоятельной городской единицы до сверхплотных спальных районов без какой-либо инфраструктуры.
Можно продолжать строить как последние 30 лет со свободной расстановкой домов, но тогда в минусе остаётся город и жители:
Я дал 120 Майнкрафт Игрокам каждому по площадке, что бы построить город!
• Слабовыраженное разделение на публичное пространство и частное. Вам, может, повезёт, и какой-нибудь дом-стенка закроет двор от улицы, но, скорее всего, двор будет проходным местом;
• Жители продолжат гадать, относится ли двор к их дому или к панельке напротив;
• Большинству жильцов будет всё равно, что творится с миром вокруг: количество квартир в подъезде будет напоминать общежитие, где вокруг всё общее, то есть ничьё.
Зато такой вариант удобен застройщикам: они всегда так строили, а ничего не менять очень приятно. Пока такой вариант идеально укладывается в финансовое планирование: дома окупаются примерно за три года.
Кварталы
В квартальной планировке дом формирует улицу фасадом и сам по себе разграничивает пространство на общее и частное. В какой-то момент в советской России строить такое разучились, но на то были причины: нужно было много небольших квартир в больших домах, а у кварталов с этим проблемы: не больше 3-4 квартир на этаж в подъезде и компактность в габаритах.
Тут в плюсе будущие жильцы и город:
• Небольшие дома легче содержать, реконструировать, и они просто приятнее – загадить подъезд хочется меньше, когда ты знаешь всех соседей;
• Есть улица, а есть двор. В отличие от микрорайонов, где для большого числа людей делается большой двор, в кварталах небольшие дворы для немногочисленных жителей – в таком можно устраивать пикники и соседские посиделки. Побочный эффект в виде стенки напротив окна компенсируется улицей (нормальной улицей, а не Ленинградкой).
• Парковка и движение машин на улице – двор остаётся для людей;
• У бизнеса есть первый этаж, у жителей есть магазин на улице, а у города нет бабушек на первых этажах, которым не нравятся детские площадки под окном.
Важный нюанс: кварталы не должны болеть гигантоманией. Идеальный размер квартала – 150-300м.
Почему кварталов мало
Для девелоперов, с одной стороны, кварталы – тоже хорошо, ведь можно строить столько же метров недвижимости или даже чуть больше, но с меньшей этажностью. А чем меньше этажность, тем больше добавочная цена за комфорт. Эффект с распределением плотности лучше всего раскрывает себя на больших участках: на 1 га земли получится 16 микрорайонных этажей превратить в 13-этажные кварталы, а на 10 га из 16 получится сделать кварталы в 9 этажей. При этом извлекаемой площади будет больше за счёт уменьшения коридоров и площадок в подъезде.
С другой стороны, из дома в квартальной планировке не сделаешь дом-общагу: угловые секции, небольшие дворы и проблемы с инсоляцией позволяют строить кварталы с преобладанием больших квартир. Либо делать акцент на апартаменты. С учётом текущей экономической ситуации, срок окупаемости таких проектов больше желаемого.
Есть и другие причины небольшого процента новых кварталов:
• Небольшой социальный запрос: не все понимают, что можно жить иначе, когда несколько поколений семьи выросло в советском спальном микрорайоне. Это же, кстати, часто относится к проектировщикам, архитекторам и самим строителям;
• Стоимость подвода коммуникаций и фасада выше;
• Устаревшие нормы, особенно с требованиями под большое количество бесплатных парковок: даже инсоляция не создаёт столько проблем архитекторам, сколько вопрос «куда распихать эти машины и как сохранить человеческий облик улицы и небольшие кварталы».
Точечное строительство нас спасёт
Как поженить текущие реалии и улучшить новые районы? Попробуем сымитировать кварталы точечной расстановкой домов! Или применим страшное слово «точечное строительство», которое почему-то стало олицетворением всего плохого, что только может случиться с городом.
В этом случае проблематично сохранить среднюю этажность домов и выиграть дополнительное пространство за счёт коридоров, зато получается дать соразмерное количество небольших квартир. Тут возможны небольшие хитрости: делать высотную вставку в углу дома, понижая остальной периметр, – «квартал» зрительно получается человечнее без проблем с проникновением света в квартиры; делать П-образный квартал.
Делать небольшие цельные кварталы пока не получится, однако планировка с точечной имитацией позволит создать полноценные улицы и дворы – это поможет вывести машины из дворов и сделать их безопаснее. Личный транспорт предпочтительнее уводить во внеуличные паркинги, но на первых порах возможно создание улиц-парковок.
За счёт фасада вдоль улицы получится избавиться от квартир на первых этажах и получить полноценные общественные пространства.
Что в мире?
Кварталы оказались живучее микрорайонов, более выгодными с точки зрения содержания и долгосрочного планирования. Поэтому закат массовых микрорайонов случился в том же веке, что и его развитие. Рекомендации специальной программы ООН по развитию городской среды это подтверждают (смотреть отчёты UN-HABITAT).
Кварталы же чаще всего создаются как раз точечными домами с имитацией разделения двора и улицы. Исключение – социальное жильё, где всё ещё строят «пластинами» ради большего числа небольших квартир, но это (чаще всего) временное жильё.
Свободное расположение домов на участке иногда практикуется: всё-таки в городе у каждого должна быть возможность выбрать жильё по вкусу. Именно поэтому единичные проекты небоскрёбов с жильём всё ещё встречаются: кому-то так больше нравится. Просто это не должно становиться правилом.
И всё же
Если мы хотим комфортный для жизни, передвижения и бизнеса город, то необходимо пересмотреть сами подходы в планировании, отойти от школы размазывания панелек по полям с асфальтовыми морями вокруг них. Нигилизм среди жителей и негативная социальная обстановка в большинстве домов-общаг слишком сильно бьют по городу и жителям. К сожалению, пока условия не позволяют делать сразу хорошо, но начать делать значительно лучше вполне реально.
Уже сегодня перед городами не стоит задачи сделать дешёвые квадратные метры – необходимо за разумные деньги создавать удобную городскую среду и условия для небольшого бизнеса, чтобы люди не пытались свалить при первой же возможности. Кварталы, или их имитация, такую задачу могут решить, а вот микрорайоны – нет.
Пост подготовил Аркадий Гершман, специально для моего блога
Источник: varlamov.ru
Видео майнкрафт как построить город
Знаменитая игра майнкрафт тем и уникальна, что дает огромное количество вариантов времяпрепровождения в виртуальной реальности. Игроки могут сражаться с мобами и недружелюбными существами, могут искать полезные ископаемые в пещерах и подземельях, а могут и спасаться от зомби и боссов.
А если же вдруг вы захотите каким-то образом изменить стиль своей игры, то начните строить свой собственный город
Это занятие потребует немалых затрат как временных, так и ресурсных, но результат себя оправдывает в любом случае. Прежде чем отстроить мегаполис, начните строительство малого городка. Одиночный режим подойдет для тех, кто хочет продумать интересную архитектуру и сделать здания красивыми и функциональными. Видео майнкрафт как построить город поможет вам во всем разобраться и подойти к делу творчески и профессионально.
В самом начале определитесь с местом, где вы хотите расположить город
Вы можете начертить схему, на которую в дальнейшем будете ориентироваться. Рассчитайте примерное количество зданий, как жилых, так и муниципальных, определите их местоположение. Придумайте свой стиль и разработайте уникальную инфраструктуру, включающее освещение улиц, комфортность дорог. Расположите жилища, школы, больницы, рестораны, магазины и другие постройки удобным для горожан способом. Важно установить дорожные знаки и обеспечить наличие вывесок.
Для строительства
чаще всего используют камень и дерево. Дайте волю своей фантазии и постройте город с неповторимыми строительными сооружениями и интересными достопримечательностями.
Для того чтобы украсить
отдельные части объектов, вам могут пригодиться блоки из железа или золота. Для жизнеобеспечения горожан вам потребуется необходимое количество еды. Поэтому отличной будет идея по создания огорода. Найдите землю и обработайте ее соответствующим образом. После раскопки траншей с помощью лопаты приметесь высаживать саженцы или сеять семена.
При регулярном водоснабжении вы вскоре получите плоды своего труда и будете вознаграждены.
Впоследствии вы можете пригласить других игроков в свой город
Также ваш мегаполис нужно будет обезопасить от нападения мобов. Поэтому продумайте защитные барьеры и сооружения для обеспечения безопасности жителей. Имея способность управлять внутренними процессами , вы сможете оптимизировать состояние хозяйства и зарабатывать средства.
Источник: theaces.pro
Видеообзоры строительства загородных домов
На этой странице представлены видеообзоры процесса строительства домов из кирпича и газобетона, а также видеообзоры домов, построенных нашей компанией.
Построенные дома
Сказочный дом в п. Ушково
Обзор небольшого построенного дома из газобетона с интересным фасадным декором
Дом в п. Сиверский
Обзор построенного дома с цокольным этажом
Особняк на Финском заливе
Эксклюзивный загородный дом. Проектирование и строительство.
Дом в д. Гостилицы
Обзор построенного дома и большое интервью с Заказчиком
Дом в д. Нижняя Шальдиха
Обзор построенного дома и большое интервью с Заказчиком
Дом в средиземноморском стиле
Обзор дома в КП «Охтинский Парк» и интервью с Заказчицей
Дом в классическом стиле, п. Грачёвка
Обзор построенного дома и интервью с Заказчицей
Дом в п. Белоостров
Обзор загородного дома в п. Белоостров
Дом с односкатной крышей
Обзор дома в КП «Охтинский Парк». Из чего мы строим дом?
Блокированный дом в Павловске
Обзор загородного дома в английском стиле
Построенный дом в п. Новая Пустошь
Двухэтажный дом из газобетона в немецком стиле с теплой террасой и лестницей в самом центре дома
Строительство дома в п. Белоостров
Каменный дом в стиле альпийского шале на живописном участке трехугольной формы.
Проектирование
С чего начинается проектирование?
Разговор с архитектором. Выезд на участок.
Роль конструктора при проектировании дома
Разговор с конструктором. 3D модель загородного дома
Процесс строительства домов
Обзор строящихся домов №1
Обзор строительства нескольких объектов компании на разных этапах
Обзор строящихся домов №2. Дом в стиле модерн в п. Озерки
Обзор строительства загородного дома из поризованного камня в п. Озерки.
Обзор строящихся домов №3. Дом в п. Ленинский
Обзор строительства загородного дома со вторым светом в п. Ленинский.
Обзор строящихся домов №4. Дом в п. Дубровка
Обзор строительства загородного дома из газобетона в п. Дубровка
Обзор строящихся домов №5. Экономичный дом в Павловске
Обзор строительства экономичного загородного дома в Павловске.
Обзор строящихся домов №6. Дом в п. Сосново
Обзор строительства загородного дома на участе со сложным рельефом в п. Сосново
Строительство дома в д. Горная Шальдиха
Обзор строительства загородного дома из газобетона в деревне Горная Шальдиха. Основные этапы строительства капитальной конструкции.
Строительство дома в п. Белоостров
Обзор строительства загородного дома из поризованного камня в ДНП «Памир». Основные этапы строительства капитальной конструкции.
Строительные работы
Бетонирование фундаментной плиты в п. Вартемяги
Процесс бетонирование фундаментной плиты под дом и гараж.
Крепление облицовочного камня на сетку
Процесс крепления облицовочного камня на нержавеющую сетку. Объект в п. Вартемяги
Процесс затирки стяжки в загородном доме в КП «Охтинский Парк».
Бетонирование фундаментной плиты
Процесс бетонирование фундаментной плиты в п. Сосновские Озёра
Загородный дом в п. Сиверский. Бетонная подготовка цокольного этажа высотой 100 мм.
Бетонирование стен цокольного этажа
Загородный дом в п. Сиверский. Бетонирование стен цокольного этажа с использованием рамной опалубки.
Бетонирование фундаментной плиты
Загородный дом в п. Воейково. Бетонирование фундаментной плиты дома
Механизированная стяжка пола
Загородный дом в п. Вартемяги. Устройство механизированной стяжки пола
- О компании
- Обращение директора
- Об Азбуке Строительства
- Новости компании
- Наш коллектив
- Отзывы
- Сертификаты
- Гарантии
- Наши достижения
- Проектирование
- Строительство
- Экономичные дома из газобетона
- Инженерные сети
- Внутренняя отделка
- Ландшафтные работы
- Земельные участки
- Проекты от Азбуки Строительства
- Проекты от партнеров
- Проекты домов из кирпича
- Проекты домов из газобетона
- Карта построенных домов
- Фотогалерея
- Видеообзоры
- Карта строящихся домов
- Новости со стройплощадок
- Экскурсия в Мир Азбуки Строительства
- С чего начать?
- Сроки и стоимость
- Строительство дома в ипотеку
- Расчет стоимости дома
- Акции
- Это важно знать!